Пристав может использовать разные меры принуждения и обеспечения к должнику, чтобы заставить его рассчитаться с взыскателем. Одной из таких мер является арест имущества. Если право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных реестрах, одновременно с арестом пристав введет запрет на регистрационные действия.
Что значит запрет на регистрационные действия
О введении запрета будет указано в постановлении по исполнительному производству. Далее ФССП направит сведения для включения в госреестры.
Запрет на регистрационные действия с автомобилем судебными приставами повлечет невозможность его продажи, дарения или мены.
Такие же последствия наступят, если под ограничение попала недвижимость должника. О способах снятия указанного запрета читайте в нашем материале.
Запреты, аресты и ограничения пристав применяет в ходе исполнительного производства. Эти меры должны повлиять на должника, в отношении которого заявлены имущественные (денежные) требования.
Обеспечительные меры вводятся временно. Если должник полностью исполнит требования взыскателя, аресты и запреты будут отменены. Если требования не погашены, арестованные активы направят на реализацию.
Все аресты и ограничения снимаются, если должник полностью исполнит требования взыскателя (например, выплатил сумму задолженности). Как только пристав увидит поступление средств или полное исполнение имущественных требований, он обязан вынести постановление об отмене ограничений. Сведения на снятие запрета будут направлены в Росреестр и ГИБДД.
Арест аннулируется и после направления имущества на реализацию. Естественно, в этом случае должнику придется расстаться с недвижимостью или машиной, так как их продадут на торгах. В исключительных случаях, если торги не состоялись или на них не нашелся покупатель, имущество могут вернуть должнику. Но такие ситуации практически не встречаются.
Иногда пристав будет обязан отменить аресты и запреты, даже если исполнение не состоялось. Перечень таких оснований:
- если производство прекращено или окончено без фактического исполнения (например, если взыскатель сам отозвал документы из ФССП);
- если должник добился отмены исполнительного документа (например, успешно обжаловал решение суда на взыскание долга);
- если взыскатель и должник заключили мировое соглашение (этот документ должен утвердить суд).
Приостановление производства не влечет снятие арестов и запретов. Но на период приостановления сотрудник ФССП не сможет направить арестованные активы на торги. Должник по приостановленному производству тоже не сможет распоряжаться недвижимостью или машиной под запретами.
Порядок снятия запретов
С учетом указанных выше оснований, снятие запрета на регистрационные действия возможно следующими способами:
- по инициативе пристава (например, при прекращении или окончании дела);
- по заявлению должника (например, если пристав не отменил запрет, хотя долг полностью погашен);
- на основании судебного акта (например, если должник обжаловал и отменил постановление о введении запрета).
Иногда встречаются ситуации, когда аресты и запреты вводят уже после продаж имущества должником. Новый собственник узнает об этом уже после перехода прав и регистрации сделки. Если пристав издал постановление после перехода прав, покупатель может подать жалобу или иск об освобождении имущества от ареста.
Скорее всего, результат таких действий будет положительным. Но нужно учитывать, что кредитор (взыскатель) может попытаться признать недействительной сделку с имуществом должника. Это может повлечь возврат сторон в исходное состояние, т.е. права на недвижимость или авто будут вновь зарегистрированы на должника.
Что делать, если пристав не снимает запрет на регистрационные действия
Если есть законные основания для снятия запрета, но пристав не отменяет его, собственник может подать жалобу. Также можно направить в суд иск об освобождении имущества от ареста. При судебном или внесудебном обжаловании нужно подтвердить право собственности, незаконность действий или бездействие пристава.
Образцы жалобы и иска на отмену ареста (запрета) можно скачать у нас на сайте. В некоторых случаях поможет обращение напрямую к приставу, ведущему производство. Заявление в ФССП можно написать в произвольной форме, указав основания для снятия запрета.
Порядок рассмотрения жалоб и исков
Чтобы снять запрет приставов, нужно сначала собрать доказательства для подачи жалобы или иска. Например, это могут быть документы, подтверждающие полную оплату по долгу, нарушения и незаконные действия сотрудника ФССП. Процедура отмены запрета возможна:
- путем подачи жалобы на постановление пристава в порядке подчиненности — жаловаться нужно вышестоящему должностному лицу ФССП, а срок рассмотрения обращения составляет 10 дней;
- путем подачи жалобы на отмену постановления в суд — срок рассмотрения также составляет 10 дней;
- путем подачи иска об освобождении имущества от ареста — подает надлежащий собственник, если пристав незаконно арестовал имущество, а срок рассмотрения иска составляет до 30 дней.
Если рассмотрение жалобы или иска завершится успешно, постановление пристава будет отменено. ФССП направит данные в Росреестр и ГИБДД, после чего запреты на регистрационные действия будут сняты.
Правила введения ареста и запретов описаны в законе № 229-ФЗ. Вот что нужно знать о запрете на регистрационные действия:
- пристав может ввести указанный запрет на имущество, сделки с которым подлежат регистрации (например, это будет жилая и нежилая недвижимость, автотранспорт, ценные бумаги);
- ограничение вводится постановлением пристава, после чего сведения об этом направляются для включения в государственные реестры;
- пока в реестре есть данные о запрете, собственник не сможет зарегистрировать сделку продажи, дарения или мены арестованного имущества;
- арест автомобиля или недвижимости с введением запрета обычно сохраняет право пользования имуществом (эти правила пристав укажет в постановлении).
Данные о недвижимости и правах на нее содержатся в ЕГРН. Эту базу данных ведет Росреестр. На основании документов и сведений от пристава Росреестр внесет в ЕГРН информацию об ограничении на распоряжение имуществом. Если должник-собственник подаст документы на продажу, мену или дарение арестованной квартиры или иного объекта, Росреестр откажет в регистрации сделки.
В отношении автомобилей аналогичный запрет фиксируется в базе данных ГИБДД. Пока ограничение не снято, ведомство откажет в регистрации сделки, в снятии автотранспорта с учета. Если должник продаст или подарит машину другому лицу без обращения в ГИБДД, новый собственник не сможет оформить права на себя и пройти регистрационный учет.
Основания для введения запрета
Арест имущества с ограничениями пристав может ввести только по имущественным требованиям, чья сумма превышает 3 000 руб. Например, это может быть взыскание задолженности по кредиту или расписке.
Если пристав исполняет неимущественное требование, аресты и запреты на регистрационные действия не применяются.
Вводя ограничения, пристав обязан соблюсти еще одно правило — стоимость арестованного имущества должна быть соразмерна сумме требований взыскателя.
Например, за штраф или долг на сумму 10-15 тыс. руб. сотрудник ФССП не может арестовать дорогостоящую недвижимость или машину.
Сам факт введения ареста и запрета не означает, что должник лишается права собственности. Недвижимость или машина будет по-прежнему числиться за собственником. Но продать их, либо распорядиться иным способом, будет невозможно.
Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя по аресту имущества должника
Как проверить и узнать ограничения, введенные приставом
На некоторые виды имущества законом введен запрет на реализацию в исполнительном производстве. Например, это может быть автомобиль инвалида, единственная квартира должника, необремененная залогом по ипотеке. Но даже указанное имущество пристав может законно арестовать, так как эта мера является обеспечением. Поэтому бессмысленно обжаловать постановление ФССП об аресте единственного жилья.
Пристав обязан направить должнику постановление, которым введен арест с запретом на регистрационные действия. Копию документа могут направить по почте, через госуслуги. Кроме сведений из постановления, о введении запретов можно узнать:
- из выписки ЕГРН на недвижимость — ее можно запросить в МФЦ, через сервис госуслуг, через портал Росреестра;
- при личном обращении в ГИБДД, Росреестр или к приставу — собственнику обязаны предоставить данные обо всех ограничениях, введенных на его имущество;
- через онлайн-сервис ГИБДД — наличие запрета проверяется по номеру VIN, другим идентификационным признакам.
Если вы не согласны с введенными ограничениями, можно обратиться в ФССП за разъяснениями. Если пристав увидит, что при аресте и запретах допущены ошибки, он может сам отменить их. Однако такие случаи встречаются крайне редко. Основания и правила введения запретов подробно описаны в законе № 229-ФЗ, поэтому сотрудник ФССП вряд ли допустит нарушение.
Можно ли продать имущество, на которое введен запрет
Продать, подарить или обменять недвижимость при наличии запрета на регистрационные действия невозможно. Росреестр заблокирует указанные сделки, откажет сторонам в регистрации. С автомобилем ситуация иная. Переход права собственности происходит сразу при подписании договора и передаче автомобиля, документов на него. Но покупатель не сможет зарегистрировать авто на себя, поставить машину на учет. Это означает, что при проверках на дороге могут возникнуть серьезные проблемы.
Нужна помощь в обжаловании или отмене запретов на регистрационные действия? Обращайтесь к нашим юристам!
