Дарение является безвозмездной сделкой, после проведения которой имущество становится собственностью другого лица. При определенных условиях ее могут оспорить — с отменой договора. Это возможно при нарушении законодательства, интересов сторон сделки или третьих лиц. Также допускается отмена дарения квартиры или иного имущества по обоюдному согласию.
В этой статье мы покажем, как данные вопросы разъяснены в судебной практике. Акцент сделаем на оспаривании сделок, которые нарушают интересы кредиторов в банкротстве и исполнительном производстве.
По каким основаниям и кто может отменить договор дарения
В отличие от купли-продажи, при дарении имущество передают безвозмездно. Поэтому такие сделки обычно распространены между членами семьи, близкими и дальними родственниками. Согласитесь, сложно представить, чтобы кто-либо подарил ценное имущество совершенно постороннему человеку.
Каких-либо встречных условий при дарении предъявлять нельзя. Если об этом будет указано в договоре, то такую сделку могут легко признать притворной (об этом сказано в статьях 572 и 170 ГК РФ). Небольшое исключение — при дарении квартиры, дома или комнаты можно предусмотреть право проживания там дарителя. Это не является встречным обязательством.
Отмена любой гражданской сделки возможна по обоюдному согласию сторон. Для дарения это проще всего сделать путем заключения обратного договора. Да, это может повлечь дополнительные расходы (например, госпошлина за регистрацию в Росреестре, если речь идет о недвижимости). Помимо этого, договор аннулируют:
- на основании иска дарителя или одаряемого (для этого есть немало оснований, о которых расскажем ниже);
- по требованию государственных органов, если сделка нарушает нормы закона (пример — отмена по гражданскому иску в уголовном деле, если подарили похищенное имущество);
- по иску кредиторов, если их имущественные интересы нарушены дарением.
Еще требовать отмены дарения могут законные представители несовершеннолетних детей или иных недееспособных лиц (родители, опекуны, попечители). Интересно, что этот факт относится и к получению подарка. К примеру, мать или отец могут категорически возражать, чтобы их ребенку дарил имущество незнакомец.
Именно об этом шла речь в данном судебном деле, где подарком выступала квартира. Суд подтвердил, что дети не могут совершать сделки с недвижимостью без согласия родителей. Договор был аннулирован, а право собственности перешло обратно к дарителю.
Читайте также
- Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду
- Арест приставами ипотечной квартиры
- Что будет, если не взять одобренный кредит
Стороны договора
Подарив имущество, нельзя просто так требовать его возврата. Но закон позволяет оспорить сделку, если одаряемый совершит противоправные действия в отношении дарителя, его членов семьи и близких. Вот пример из судебной практики именно с такой ситуацией. Сын получил в дар от отца половину дома и участок.
Уже после заключения договора стороны постоянно конфликтовали. Закончилось все достаточно печально — сын избил отца и совершенно справедливо получил условный тюремный срок. Это стало основанием для отмены дарения через суд.
У и дарителя могут возникнуть основания для аннулирования сделки. Как вариант, ему могут не сообщить об обременениях и обязательствах, которые перейдут вместе с имуществом. В итоге, придется разбираться с дополнительными проблемами, что перекроет все преимущества от дарственной. Как и в случае выше, для принудительной отмены договора придется обращаться в суд.
Третьи лица
В самой сделке дарения участвуют две стороны — даритель и одаряемый. Но вполне возможно, что это затронет интересы третьих лиц. Приведем несколько примеров, когда они смогут требовать расторжения договора:
- если даритель не являлся собственником, т.е. распорядился чужим имуществом;
- если не получено согласие супруга на дарение имущества, приобретенного в браке;
- если подарком было право собственности на долю в недвижимости, и договор не удостоверен нотариусом (это обязательное требование).
Еще одним основанием может стать ситуация, когда даритель не понимал сути сделки ввиду недееспособности, возраста или иных обстоятельств. В данном деле суд рассматривал иск между членами семьи. Одна из дочерей доказала, что вторая ввела мать в заблуждение и оформила дарение на себя вместо обмена квартиры.
В решении указано, что собственница была уверена в совершении именно такой сделки, а доплату планировала положить на вклад в банке. Итог — договор аннулировали, а права на квартиру вернули матери.
Кредиторы в исполнительном производстве и в банкротстве
Очень часто сделки по распоряжению имуществом оспаривают кредиторы. Если все пройдет удачно, то после отмены договора они смогут обратить взыскание на активы, которые вернут в собственность должника. Несколько оснований, по которым дарение могут оспорить кредиторы:
- если подарено имущество, находившееся в залоге (данный факт легко выявляют только в сделках с недвижимостью, а ведь заложить могут и автомобиль, какие-либо вещи);
- если договор заключен с единственной целью — избежать реализации имущества за долги (например, оформив недвижимость на родственника, должник потом вернет его обратно);
- если сделка вообще была фиктивной, т.е. должник продолжает пользоваться имуществом как своим, живет в квартире и т.д. (как и в случае выше, кредиторы теряют право обратить взыскание на активы).
Многое зависит от того, были ли проблемы с долгами на момент дарения. Это проверяют в суде при рассмотрении иска кредитора. Ответчик может доказать, что при заключении договора он не предвидел, что окажется в сложной финансовой ситуации, потеряет работу и т.д. Соответственно, у него не было умысла на причинение ущерба кредиторам.
Но в обратной ситуации, если дарение совершено уже при наличии огромных долгов, то ухудшение имущественного положения точно нарушит интересы взыскателей.
Особенности оспаривания сделок дарения с точки зрения судебной практики
Основания для подачи исков об отмене договоров дарения можно найти в ГК РФ. Дополнительно они разъяснены Верховным судом РФ (в частности, в постановлении № 49). Указанные дела могут рассматриваться:
- в обычном порядке, т.е. в судах общей юрисдикции (по месту нахождения ответчика или имущества);
- в специальном порядке через арбитражный суд, если иск к должнику подается после банкротного дела.
При обращении в суд нужно доказать факт сделки. Если у заявителя есть копия договора, ее прикладывают к иску.
Также необходимо сразу указать, что было нарушено дарением — нормы закона, интересы истца или иных лиц.
В рассмотрении дела могут участвовать стороны договора (новый и прежний собственник), кредитор, иные заинтересованные лица.
Если иск заявлен в рамках банкротства, то участником процесса обязательно будет финансовый управляющий.
Ему предстоит «разбираться» с имуществом, которое вернется в собственность должника после признания сделки недействительной.
При отмене договора в судебном порядке могут возникать различные сложности. Во-первых, для оспаривания сделок действуют сроки исковой давности. В зависимости от оснований подачи иска они составляют до 1 года или 3 лет (ст. 181 ГК РФ).
Если давность пропущена не по уважительным причинам, ее не восстановят. В таком случае даже самая незаконная сделка может «устоять», а договор дарения не отменят.
Еще одна возможная проблема — получив имущество, одаряемый может успеть продать его до подачи иска. При таких обстоятельствах далеко не всегда получится вернуть стороны в исходное состояние. По итогам рассмотрения иска покупателя могут признать добросовестным приобретателем (к примеру, если он не мог знать о нарушениях интересов третьих лиц).
Он не будет возвращать имущество, полученное законным путем. Чтобы защитить интересы кредитора или иного лица, с одного или обоих ответчиков могут взыскать денежную компенсацию.
Судебную практику отмены договора дарения или иных сделок в банкротных делах можно найти в постановлении Пленума ВС РФ № 48. Особенности данных дел таковы:
- управляющий, а по факту и кредиторы, обязательно будут проверять все сделки по распоряжению имуществом за последние 3 года;
- при наличии признаков незаконности сделки подается иск в арбитражный суд, в котором ведется банкротство;
- если договор отменят, то имущество не вернут должнику, а включат в конкурсную массу (для последующей реализации);
- в иске могут отказать, если имущество, которое вернется должнику после отмены договора, не подлежит реализации (например, если оно представляет собой единственное жилье).
Из-за оспаривания сделок банкротное дело может существенно затянуться. На такой случай закон разрешает продлить процедуру реализации еще на 6 месяцев (по ходатайству управляющего).
Как защититься от иска об отмене договора дарения
Ответчиком по иску об отмене дарения будут стороны договора, т.е. прежний и новый собственник. В зависимости от обстоятельств, при рассмотрении дела они могут ссылаться:
- на пропуск сроков давности, отсутствие уважительных причин для их восстановления;
- на отсутствие нарушения закона или интересов третьих лиц;
- на соблюдение правил регистрации договора, если подарком была недвижимость или транспортные средства;
- на законность и добросовестность действий при совершении сделки.
Доказать отсутствие нарушений крайне важно должнику в банкротстве. Если в суде докажут, что путем дарения он пытался скрыть имущество или избежать выплат кредиторам, то итогом банкротного дела может стать отказ в списании долгов.
По этой причине мы советуем всегда обращаться к юристам до подачи документов в арбитраж. Необходимо тщательно оценить риски, которые могут возникнуть при прохождении банкротства. Если юрист увидит, что имущество было подарено недавно, и на этот момент уже была проблема с долгами, лучше повременить с подачей документов в арбитраж.
Последствия отмены договора дарения
По умолчанию, если сделку признают недействительной, то все полученное по ней возвращается обратно сторонам. Учитывая специфику дарения, имущество вернется прежнему собственнику. Одаряемый ничего не получит, так как сделка была безвозмездной. В исполнительном производстве или в рамках банкротства отмена договора дарения может повлечь такие последствия:
- если взысканием занимаются приставы, то они приступят к реализации возвращенного имущества — в распределении средств после продажи будет участвовать один взыскатель, а в сводном производстве несколько кредиторов;
- если дарение оспаривания в рамках банкротства, имущество включат в конкурсную массу, а его продажу организует управляющий — в распределении средств примут участие все кредиторы, заявившие требования (применяются правила очередности);
- если банкрот, подаривший свое имущество, действовал недобросовестно, ему могут отказать в списании долгов — при определенных условиях должника могут еще привлечь к административной или уголовной ответственности.
Кстати, у кредиторов есть право подать заявление о возобновлении завершенного банкротства. Одно из оснований для этого — получение информации о сделках по распоряжению имуществом, о чем не было известно ранее. Здесь тоже налицо недобросовестность действий должника, ведь он скрыл сведения об имущественном положении. После возобновления банкротного дела и отмены дарения есть серьезные риски отказа в списании долгов.
Обращайтесь к нашим юристам, если вы планируете подать на банкротство. Мы проверим законность ваших действий и проанализируем возможные риски, чтобы избежать оспаривания сделок.
