Реализовать имущество за долги в принудительном порядке могут судебные приставы или арбитражный суд (финансовый управляющий при банкротстве). Здесь хотелось бы затронуть эту тему: когда и как производится продажа имущества банкротов и должников банками? Как это работает в реальности и когда должникам переживать не стоит?
По данным портала TAdviser, в банкротство сейчас вступает 71% должников без имущества. В целом по состоянию на конец осени 2022 года обанкротились около 670 тыс. человек. Прирост по количеству банкротств за 3 квартала 2022 года составил 41%.
Как банки продают имущество должников?
Банки активно продают залоговое имущество своих должников — квартиры, машины и другие объекты. Связано это с тем, что платить комиссию за продажу посредникам — реализаторам дорого, поэтому финансовые компании из своего основного бизнеса выделили часть: они создают собственные (дочерние) предприятия, которые занимаются торговлей изъятых материальных ценностей.
Интересно, что торги ведутся порой не только имуществом заемщиков, но на таких площадках банки продают и собственность поглощенных ими конкурентов (те же банкоматы).
Ниже мы представляем несколько банковских ресурсов:
- страница на сайте Совкомбанка. Здесь в основном, как мы видим, на продажу выставлены автомобили и спецтехника. Также напротив каждого объекта указана цена и контактные данные отдела реализации;
- сервис от ВТБ банка. Здесь представлены уже в основном дома и квартиры. По каждому объекту указана цена, адрес и контакты, по которым можно обратиться по поводу покупки;
- торговая площадка Сбербанка, Сбербанк-АСТ. Здесь мы видим настоящий банкротный аукцион, где продается имущество и физических, и юридических лиц. Площадка представляет название лота (например, автомобиль Volkswagen Polo), его начальную и текущую цену, дату публикации и время для подачи заявок.
Банки продают не только автомобили и квартиры с домами, но и другие вещи, которые были в залоге у заемщика. Например, облигации, акции, золотые слитки и другое имущество. Ну что ж, как говорится, на каждый товар — свой покупатель.
Как вообще залог попадает на эти площадки? Очень просто:
- при затянувшейся просрочке банк обращается в суд (если условия договора это предусматривают, как это и случается в основном);
- далее он получает нужное судебное решение и исполнительный лист;
- судебные приставы приходят к должнику и изымают объект;
- затем имущество поступает в распоряжение вышеуказанных площадок.
Когда проводят реализацию имущества должников?
Прежде всего, принудительная продажа имущества должника проводится в банкротстве. Без разницы, кто обращается за признанием несостоятельности — сам должник или его кредиторы, его имущество мгновенно станет объектом пристального интереса.
Так, собственность человека включается в конкурсную массу. Далее, основываясь на ст. 446 ГПК РФ, финуправляющий исключает из нее единственное жилье и некоторые другие объекты. Параллельно он проверяет сделки должника — возможно, что-то удастся оспорить и вернуть имущество в собственность должника, чтобы затем продать его на торгах.
Собственно, реализация имущества в принудительном порядке проводится в двух случаях:
- В банкротстве физического лица.
- При исполнительном производстве силами ФССП.
Понятно, что такие действия проводятся, когда у человека накопилось много долгов и он с ними не справляется. Продажа — это крайний шаг, на который идут, чтобы соблюсти баланс интересов кредиторов и должников (не оставить кредитора с носом!).
Как продают имущество банкротов на аукционе?
Формирование конкурсной массы может занять много времени, особенно, если по делу начинаются оспаривания. Но в конечном итоге ее состав и примерная общая сумма утверждаются. Туда включается и имущество, и доходы человека, который признается банкротом (а иногда и совместное имущество семьи).
Шаг 1: оценка
Финансовый управляющий оценивает собранную массу либо самостоятельно, либо привлекает к делу оценочную экспертизу. Оценщик привлекается и оплачивается:
- если инициатором был управляющий (не смог оценить имущество), оплату производит инициатор банкротства;
- если инициатором был кто-то из заинтересованных лиц: банкрот, кредиторы (они же и оплачивают услуги эксперта).
По итогу в деле появляется письменное решение управляющего об оценке имущества. Или же заключение экспертизы.
Оценку проводят затратным или сравнительным методом. В первом случае высчитывают, сколько денег уйдет на создание аналогичного объекта (например, на постройку дома). Во втором — сколько стоит аналогичный товар на рынке.
Оспорить оценку могут все заинтересованные в деле лица. Но управляющему невыгодно занижать или завышать цену. Почему? Ответим:
- в первом случае он получит меньше гонорара, так как кроме стандартной суммы за свои услуги он получает еще и 7% от выручки;
- во втором — не сможет продать объекты по выгодной цене (потом придется ее снижать).
Основной и стартовой ценой выступает та, которую установил управляющий или эксперт.
При этом имущество, которое стоит меньше 100 тыс. рублей, продается вне торгов. Допускается даже продажа по объявлению.
Решение о проведении торгов
Окончательное решение о запуске торгов принимает комитет кредиторов и суд. Так, управляющий обязан подготовить предложение, в котором содержатся такие данные:
- состав лотов;
- на какой срок вводится распродажа;
- когда начинаются торги;
- где будут размещены публикации о торгах;
- сведения об организациях, которые проводят продажи.
Шаг 2: Выставление требований к участникам торгов в банкротстве
Торги, согласно закону, проводятся на электронных площадках. Принять в них участие могут и физические, и юридические лица. Но к ним предъявляются определенные требования:
- Проверка ЭЦП.
- Регистрация на площадке. То есть заполняем форму участия и дожидаемся одобрения.
- Выбор лота.
- Подготовка документов для участия в торгах (правила публикует сам организатор, который и предоставляет площадку для продаж; список вы найдете на официальном сайте).
- Внесения задатка. Обычно он составляет 5-10% от стоимости лота.
- Подача заявки на участие в торгах. Она подтверждается электронной подписью.
Шаг 3: Проведение торгов
Процедура проводится в три этапа:
- Имущество продается по стартовой цене (публичное предложение). Торги идут на повышение цены (согласно установленному «торговому шагу»).
- Имущество продается уже со снижением цены до 10%.
- Цена снижается, допустим, раз в неделю, в 2 недели, в месяц до тех пор, пока имущество не будет продано или пока она не опустится на 50% от стартовой.
Далее победитель торгов переводит остаток суммы (из нее вычитается задаток) и подписывает документы о передаче объекта. Сведения о сделке публикуются в газете «Коммерсант» и в ЕФРСБ.
Шаг 4: Сроки реализации
Каждый этап в процедуре занимает месяц. Но в целом торги не могут длиться более полугода.
Шаг 5: Что будет с имуществом, которое так и не удалось продать?
Допустим, торги закончились, часть имущества продали, а вот старый дедушкин дом в деревне Кукуево остался вне ликвидации, как как продать его не получилось. Какова его дальнейшая судьба?
На сей счет закон о банкротстве гласит следующее: сначала неликвидное имущество управляющий обязан предложить кредиторам. Далее, если те отказываются, оно возвращается к должнику (без последствий). То есть человеку в данном случае вернут домик обратно, он его не теряет.
Разумеется, такое вряд ли произойдет с новопостроенной квартирой в перспективном районе Санкт-Петербурга. Но вот земельные участки и дома в отдаленных степях нашей необъятной Родины вполне становятся неликвидом в банкротстве.
Шаг 6: Что будет с арестованным имуществом в процедуре банкротства?
Нередко должники вступают в банкротство с открытыми исполнительными производствами. У них приставы уже успели заблокировать все карты, арестовали ликвидное имущество, например, автомобиль и гараж.
Да еще наложили ограничения на управление автомобилем и ввели запрет на выезд за рубеж. Что будет?
Порядок действий не изменится. По закону, сразу с момента первого заседания суда о банкротстве исполнительные производства должны приостанавливаться. То есть судебные приставы обязаны снять аресты.
Если арест накладывался решением суда, то управляющий подает ходатайство о его снятии. Хотя, конечно, нередко между управляющим и приставами возникают конфликты.
Порядок реализации имущества должника в исполнительном производстве
Итак, имущество уже арестовали, человек уже смирился, что состоится его продажа и деньги передадут кредитору. Как это все работает?
Оценка арестованного имущества
Сначала, как и в процедуре банкротства, проводится оценка собственности. Так, она начинается после официального вынесения судебным приставом постановления о передаче собственности на продажу.
Оценка осуществляется, исходя из рыночных цен на аналогичные объекты, что бы это ни было: машина, квартира, телевизор, драгоценные изделия или коллекции. Это регламентируется ст. 85 № 229-ФЗ. Оценить имущество могут судебные приставы или привлеченные эксперты-оценщики.
В особенности услуги независимой оценки актуальны, когда продается жилое/коммерческое помещение, акции и другие ценные бумаги, драгоценности, коллекции, исторические и художественные ценности, имущественные права.
В целом применяется простое правило: если отчуждение касается имущества стоимостью более 30 тыс. рублей, то приглашается эксперт для заключения. Ну и, конечно, экспертиза проводится, если кредитора не устроила оценка пристава.
Когда передается арестованное имущество на реализацию?
Эта процедура проводится в течение 10 дней с момента завершения оценки. При передаче составляется стандартный акт. Далее пристав готовит постановление о передаче и направляет его в Росимущество.
Там принимают решение о продаже собственности в течение 5 дней после получения документов от пристава. Имущество организация продает сама или привлекает стороннюю компанию. О принятом решении уведомление направляется в конкретное отделение ФССП.
Для справки: что такое Росимущество?
Росимущество является специализированным агентством при Минфине, и относится к ветви исполнительной власти. Оно управляет государственным имуществом: это земли, организации, конфискованные объекты и так далее.
В Росимуществе ведутся реестры федеральной собственности, контролируется использование ресурсов, работа федеральных унитарных предприятий. Также к полномочиям агентства относится ликвидация или переработка изъятых вещей, продажа арестованного имущества.
Как происходит выставление на торги арестованного имущества?
Продажа осуществляется в территориальных отделениях Росимущества. Перечень актуальных лотов публикуется здесь: torgi.gov.ru.
Несмотря на собственный аукцион, агентство часто привлекает к организации торгов и частные компании. Торги проводятся так:
- Сначала Росимущество получает собственность должника от ФССП.
- Далее информация о лоте публикуется на портале. Стартовая цена устанавливается судебным приставом или экспертом.
- Зарегистрированные на площадке пользователи делают ставки. Соответственно, кто предложил наиболее высокую цену, тот и забирает лот.
- Если ставок не было, то через месяц стоимость снижают на 15% и снова проводят торги.
- Далее снижение продолжается — уже до минус 25%. Если торги снова прошли безрезультатно, то имущество возвращается к взыскателю.
Передача нереализованного имущества должника взыскателю проводится по стандартному акту приемки-передачи.
Типы торгов
Есть два типа торгов в отношении арестованного имущества: это классические торги и продажа на комиссионных началах. Первое мы вам уже описали. Теперь второе.
Продажа на комиссионных началах — это продажа, которая проводится через классический договор купли-продажи. То есть желающий пишет заявление на покупку и направляет его реализатору. Если того устраивают условия, заключается сделка. Торги в таком случае не проводятся.
Информационный шум о торгах
Не позже, чем за месяц до торгов агентство или организаторы обязаны дать публикации в СМИ и на тематических порталах. Далее в течение 7 дней агентство или частные компании обязаны сообщить ФССП ссылки и отсылки на публикации. Также сведения публикуются на сайте Росимущества.
В какие сроки происходит реализация?
Торги должны завершиться в течение 2 месяцев с момента, когда имущество было передано судебным приставам. Если за первый месяц продать собственность не удалось, то агентство обязано сообщить об этом в ФССП. Далее пристав вынесет постановление о том, что цена снижается на 15%.
При полном провале торгов, разумеется, судебный пристав направляет уведомление кредитору. Он сообщает тому, что он может оставить неликвидные объекты себе. Если же кредитор отказывается, то оно возвращается должнику.
Окончание процесса торгов заканчивается:
- перечислением вырученных средств на счет ФССП;
- возвратом имущества взыскателю или должнику;
- отзывом имущества с реализации.
Как купить имущество?
Вам нужно смотреть информацию о лотах на официальном сайте Росимущества и организаторов. Соответственно, если вы хотите узнать подробности о продаваемых объектах — придется позвонить или написать.
В заявках обычно указываются контактные данные: телефон, электронная почта. Иногда их нет, но в таком случае указан реализатор — его уже можно найти через официальный сайт.
Для справки: организаторы вправе отказаться показывать имущество или вообще проигнорировать требование. Увы, никакой ответственности за столь непочтительное отношение не положено. Кроме того, объекты часто находятся на хранении у сторонних лиц: у самого должника, у его кредитора или у третьих людей.
Если есть желание купить вещь без торгов — подавайте заявку напрямую организатору. На сайте обычно указывается время приема таких обращений и адрес. Договор обычно заключают с первым, кто среагировал на лот.
Собственно, если вы надумали участвовать в торгах, то вам придется обзавестись электронно-цифровой подписью, зарегистрироваться и внести задаток (те же 5-10%). Процедура проведения торгов с подробностями обычно указана в сообщениях. Побеждает же тот покупатель, который предложил самую большую цену за лот.
Есть имущество и проблемы с судебными приставами, планируете пройти банкротство? Это хороший вариант, чтобы освободиться от кредиторских требований. Позвоните нашим юристам и узнайте, как безопасно пройти эту процедуру. Также мы предоставляем поддержку и правовую помощь в признании несостоятельности.
банкротства физ. лица Рассчитайте стоимость процедуры
банкротства для вашего случая