Взносы на капитальный ремонт обязаны платить только собственники, но не наниматели квартиры. Сроки и порядок оплаты определены Жилищным кодексом РФ. Если возникла просрочка, то на нее будут начислять пени.
Также оператор фонда капитального ремонта или платежный агент начнут досудебное, а затем и судебное взыскание. Закон относит взносы к бесспорным платежам. Это означает, что можно получить судебный приказ о взыскании задолженности за капремонт по упрощенной схеме. Если ответчик отменит его, то наверняка столкнется с предъявлением иска.
Когда возникает задолженность по взносам на капитальный ремонт
Взносы за капремонт напрямую не относятся к платежам за коммунальные услуги. Но основные правила по срокам и порядку оплаты для них одинаковы. В Жилищном кодексе РФ указано следующее:
- взносы начисляют собственникам квартир по ставкам, утвержденным органом власти региона (расчет ведется по квадратным метрам площади);
- общий срок оплаты составляет до 10 числа следующего месяца;
- иной срок оплаты может предусматриваться региональным законом, если собственники выбрали вариант с открытием специального счета (пример для Приморского края — платежи нужно вносить до 20 числа следующего месяца).
Дата внесения платежей очень важна. Если нарушить срок хотя бы на 1 день, то возникнет задолженность. После этого может начаться ее взыскание, хотя в суд обычно подают при достаточно длительной просрочке.
Требования о взыскании задолженности может предъявить региональный оператор фонда, который управляет счетом. Иногда такие полномочия передают платежным агентам. Это организации, которые получают право на сбор взносов по отдельному договору.
Но в любом случае взыскание ведется только по основной сумме долга и пени. Расходы на услуги платежных агентов оплачивают по договору с оператором и не предъявляются собственникам.
Способы взыскания задолженности
Вопросы, связанные с взысканием долгов за капремонт, урегулированы ЖК РФ. Оно ведется:
- в досудебном порядке (включает направление требований, уведомлений и претензий);
- в приказном судопроизводстве (упрощенная схема);
- в исковом порядке (если ответчик отменил приказ или сумма задолженности превышает 500 000 рублей);
- через приставов (на основании приказов или исполнительных листов, выданных судом).
Суммы долгов и начисленных пени будут отражены в отдельной строке платежного документа. Также задолженность можно проверить в личном кабинете информационной системы (обычно это региональный портал Госуслуг).
Судя по практике, операторы фонда не очень быстро передают документы на взыскание в суды. Но многое зависит от региона, где проживает собственник. Законное право на взыскание возникает уже с первого дня просрочки. Поэтому можно в любой момент ожидать уведомлений из суда о выдаче приказа или о рассмотрении искового заявления.
Читайте также
- Могут ли мошенники представляться коллекторами? От имени взыскателей вам может звонить кто угодно
- Расчет неустойки по договору займа
- Пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг: как возникают и чем грозят
Как ведется взыскание долга по судебному приказу
По судебному приказу можно взыскать далеко не любой долг.
Этот упрощенный порядок применяется только к бесспорным требованиям.
Их перечень указан в ст. 122 ГПК РФ и он включает в себя расходы (взносы) на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Таким образом, оператор фонда или платежный агент могут воспользоваться схемой с приказным судопроизводством.
Приказы выдают только мировые судьи. Заявление с приложенными документами подается по месту проживания ответчика.
Оно может не совпадать с адресом регистрации. Учитывая особенности начисления взносов по капремонту, заявление обычно направляется на участок мировых судей, к которому относится многоквартирный дом и квартира должника.
Судебный приказ можно сразу направить приставу (исполнительный лист в этом случае не выдается). Так как выдается приказ в очень сжатые сроки и без полноценного рассмотрения дела, то такой вариант удобен взыскателю. Но и у должника появится право на отмену приказа в упрощенном порядке. Подробнее об этом читайте ниже.
Заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по капитальному ремонту
Что могут взыскать с собственника квартиры
В заявлении о выдаче приказа взыскатель указывает суммы своих требований. Это может быть:
- основная задолженность по взносам за капремонт;
- пени, начисленные на просроченный долг;
- расходы на оплату госпошлины.
С расчетом задолженности по взносам проблем не возникнет. Взыскатель обязан указать в расчете сумму по каждому месяцу просрочки. Если собственник не согласен с начислениями, то он может указать об этом в возражениях на отмену приказа или в отзыве на иск.
Пени — это штрафные санкции за несвоевременную оплату взносов. Они рассчитываются по тем же правилам, что и платежи по услугам ЖКХ:
- начисление начинается с 31 дня просрочки и по каждому платежному периоду (месяцу) отдельно;
- сначала пени считают по 1/300 от ключевой ставки Банка России;
- с 91 дня просрочки начисление ведется по 1/130 ставки ЦБ РФ;
- расчет пени осуществляется на дату фактической оплаты.
Вплоть до конца 2024 года применяются специальные правила для исчисления пени (постановление № 474). Там указано, что расчет ведется, исходя из меньшего значения ставки ЦБ РФ — по состоянию на 27.02.2022 года или на дату фактической оплаты.
Следовательно, при подаче заявления на приказ взыскатель обязан обосновать, по какому показателю он считал штрафные санкции. Вы можете сами посмотреть все значения ставок на сайте ЦБ РФ. Эта информации пригодится при проверке правильности расчетов.
Особенности рассмотрения заявления и выдачи приказа
Взыскание долга по капитальному ремонту не займет много времени. Приказное производство ведется так:
- взыскатель направляет заявление и другие документы на участок мировых судей (предварительное уведомление должника не требуется);
- судебное разбирательство с вызовом сторон не ведется, т.е. проверка идет только по документам;
- в течение 5 дней судья оформляет приказ (если нет оснований для отказа);
- за следующие 5 дней суд обязан направить ответчику копию приказа;
- в течение 10 дней у должника есть право подать письменное заявление с возражениями;
- если возражений не поступило, то взыскателю выдается заверенный экземпляр приказа, с которым можно обращаться в ФССП.
Учитывая изложенные данные, суд не будет проверять соблюдение или пропуск сроков давности, правильность всех сумм в расчете. Фактически, отказать в выдаче приказа могут только при размере задолженности от 500 000 рублей или при нарушениях в форме или содержании документов.
Возражения должника
Вы наверняка знаете, что приказ о взыскании можно достаточно легко отменить. Для этого необходимо представить заявление с возражениями в течение 10 дней. Этот период времени отсчитывается с даты получения копии судебного акта. Если приказ из суда шел долго, и взыскатель уже получил заверенный экземпляр, можно просить о восстановлении сроков.
В содержании заявления не требуется указывать, почему вы требуете отменить судебный акт. По факту, можно ссылаться на любые обстоятельства (неправильный расчет, пропуск давности и т.д.), либо вообще никак не обосновывать свою просьбу. Суд обязан учесть возражения, если в содержании заявления указано следующее:
- сведения о взыскателе и должнике;
- реквизиты приказа (номер и дата выдачи), суть требования;
- просьба об отмене судебного акта;
- подпись заявителя или его представителя.
Заявление отправляется по почте или вручается лично через канцелярию судебного органа.
Порядок взыскания долга после отмены приказа
Отменив приказ о взыскании взносов за капремонт, вы не добьетесь списания долга. Оператор фонда или платежный агент имеют право сразу подать исковое заявление. Далее взыскание будет вестись следующим образом:
- возбуждается и рассматривается гражданское дело (с вызовом сторон и с назначением заседаний);
- ответчик может подавать отзывы и возражения, иные доказательства;
- при несогласии с начисленными суммами можно представить свой расчет, потребовать частичного или полного отказа во взыскании;
- по итогам разбирательства суд вынесет решение и выдаст исполнительный лист.
Исковое производство длится дольше, чем выдача приказа — обычно 1-2 месяца, без учета сроков на обжалование. Далее исполнительный документ будет направлен в ФССП.
Как добиться освобождения от долга за капремонт
Иногда суды отказывают во взыскании долга из-за пропуска давности (3 года). После этого оператор фонда или платежный агент не смогут обратиться на принудительное исполнение в ФССП. Но сама задолженность никуда не исчезнет. Ее будут и далее указывать в платежных документах. Обязанность по списанию долга не возникает, что подтверждается судебной практикой.
Единственным законным вариантом для полного списания задолженности по взносам является прохождение банкротства. Долги за капремонт можно указывать в документах наряду с просрочками по иным обязательствам. На основании решения МФЦ или арбитражного суда собственника освободят от оплаты. Но текущие платежи, начисленные после возбуждения банкротства, придется вносить по общим правилам.
Юристы нашей компании помогут вам при взыскании долгов или при их списании через банкротство!
