Опечатывание проводится для обеспечения охраны объекта недвижимости. Суть процедуры заключается в установке пломб с печатью на дверях и окнах. После этого возникает запрет на вход в помещение без специального разрешения на пользование квартирой. Меры по охране недвижимости используют сотрудники ФССП.
Эти действия могут потребоваться при выселении должника, наложении ареста или для обеспечения иска. В статье расскажем, могут ли приставы опечатать квартиру, при каких условиях допускается снятие ограничений.
Что такое опечатывание квартиры приставами
В законах и приказах ФССП не описана такая процедура, как опечатывание квартиры. На практике, приставы регулярно используют данные действия:
- при введении ареста имущества;
- при исполнении определения суда об обеспечении иска;
- при выселении должника из квартиры и освобождении ее от вещей;
- при вскрытии дверей в жилых или нежилых помещениях, если отсутствует их собственник.
Главная цель опечатывания — запретить доступ к имуществу и пользование им. Снять этот запрет может только должностное лицо, которое ввело его.
Опечатывание всегда сопровождается дополнительными действиями. В работе приставов это будет:
- привлечение понятых (как минимум, для составления акта);
- определение лиц и организаций, которые будут охранять опечатанное имущество;
- установление порядка пользования квартирой после снятия запрета;
- оформление процессуальных документов (акт о вскрытии дверей, об описи имущества, об опечатывании двери и т.д.).
Чтобы опечатать квартиру, пристав может использовать традиционные средства или современные технические устройства. Чаще всего применяется вариант с наклеиванием бумаги или специальных лент, чья целостность подтверждается печатью должностного лица. Также могут устанавливаться различные виды пломб, подвесные плашки, ограничители для замочных скважин или другие устройства.
Читайте также
- Единственное жилье должника — когда можно его лишиться
- Как правильно запросить разъяснение исполнительного документа. Объясняем, когда и как обращаться к суду
- Оценка имущества ФССП: как происходит и что делать, если должник не согласен
В каких случаях пристав может опечатать квартиру
Пристав может проводить разные процессуальные действия в квартирах должников или иных лиц. Если собственник отсутствует или препятствует входу в жилое помещение, сотрудник ФССП может взломать дверь:
- на основании письменного разрешения старшего пристава (если квартира принадлежит должнику);
- на основании определения суда (если квартирой владеет не должник, а другой человек).
При отсутствии собственника или других жильцов в квартире приставу нужно обеспечить сохранность имущества. Ожидать их появления можно бесконечно долго. Поэтому после осмотра вещей и совершения других действий сотрудник ФССП может опечатать дверь в квартиру. Также защитные устройства нередко устанавливаются и на окнах, если жилое помещение расположено на первом или втором этаже дома.
Если собственник на месте, опечатывание может не потребоваться. Например, при введении ареста квартиры ей можно пользоваться (кроме случаев принудительного выселения).
Если же пристав опечатает жилье, то это нарушит основные права собственника и других лиц. Сотрудник ФССП укажет в постановлении и акте условия проживания и пользования квартирой, но ограничивать доступ в нее не будет. Ниже расскажем о ситуациях, когда можно столкнуться с опечатыванием квартиры.
Обеспечение иска
Еще при рассмотрении иска суд может принять ряд мер по охране и защите имущества ответчика. Это требуется, чтобы гарантировать исполнение требований взыскателя после завершения дела. Обеспечение вводится по ходатайству истца. Оно может заключаться во временном аресте квартиры или иного объекта недвижимости. Пристав будет выполнять такие действия на основании определения суда.
При обеспечении иска опечатывание квартиры происходит следующим образом:
- суд выносит определение об аресте квартиры, описывает запреты и правила пользования;
- в судебном акте может быть указан перечень мер по охране и защите объекта (обычно вводятся, если нет сведений о местонахождении ответчика-собственника);
- получив определение, пристав выезжает на место и выполняет предписание суда;
- при обеспечении иска выселение не допускается, а арест с опечатыванием квартиры возможен только при отсутствии в ней жильцов (в том числе должника).
Данную процедуру практически невозможно встретить на практике. Пока иск не рассмотрен, никто не может лишить должника жилья, права пользования им. Даже если не пускать судебных приставов в квартиру, взломать двери при обеспечении иска нельзя. Поэтому сотрудник ФССП ограничится изданием постановления об аресте, направит соответствующие сведения в Росреестр.
Если сведений об ответчике нет, суд может ввести меры охраны и защиты имущества. Для этого также принимается определение об обеспечении иска. Там будут указаны действия, которые обязан выполнить пристав, в том числе опечатывание квартиры. Далее назначается лицо, которое будет обязано обеспечивать охрану. Согласно статье 86 закона № 229-фз, для этого оформляется договор с подразделением ФССП.
Арест квартиры
Пристав может арестовать квартиру при исполнении денежных и имущественных требований взыскателя. В большинстве случаев опечатывание жилья не требуется. Арест не влечет прекращение права пользования квартирой. Поэтому ограничить доступ в помещение можно только в исключительных случаях:
- если требование связано с переоформлением права собственности на взыскателя;
- если арест введен для исполнения требования о выселении должника, членов его семьи;
- если для осмотра квартиры и имущества пристав взломал двери в отсутствие собственника или других жильцов.
Опечатывая квартиру, пристав запрещает вход в нее не только собственнику, но и любым другим людям. Доступ будет возможен только с разрешения сотрудника ФССП. Исключением может быть необходимость устранения аварий, предотвращение преступлений и т.д. Если такие обстоятельства возникли, то после входа в помещение нужно сразу уведомить пристава или руководителя подразделения ФССП.
Принудительное выселение
Должника могут выселить из квартиры за долги по коммунальным услугам, либо после реализации объекта на торгах. Чтобы обеспечить исполнение таких требований, пристав может:
- арестовать квартиру на время до реализации — опечатывание не требуется, если только пристав не вскрывал двери в отсутствие собственника;
- принудительно освободить квартиру от жильцов и их имущества — опечатывание применяется для охраны объекта, пока его не передадут новому владельцу (взыскателю или победителю торгов).
Если должник полностью рассчитается с взыскателем до реализации имущества, пристав отменит все запреты и аресты. Если ранее было сделано опечатывание, то для снятия пломб и других технических устройств достаточно обратиться к сотруднику ФССП. Собственнику разрешат пользоваться квартирой до ее продажи или до оплаты долга.
Как происходит опечатывание квартиры
Если принято решение об опечатывании квартиры, пристав действует следующим образом:
- сначала сотрудник ФССП получает разрешение старшего пристава или определение суда о входе в квартиру без согласия собственника;
- ко всем действиям, связанным с осмотром жилого помещения, привлекаются понятые (также в состав группы обычно включают представителя МВД);
- при вскрытии дверей, осмотре и описи имущества оформляются отдельные акты;
- до опечатывания пристав обеспечивает меры безопасности (отключение электроприборов, перекрытие воды и газа, и т.д.);
- на дверь и/или окна устанавливаются средства и устройства защиты, прикрепляется пломба или наклеивается бумага, проставляется печать пристава;
- по факту опечатывания также составляется акт с участием понятых (там пристав укажет основания для ограничения доступа, время установки пломбы и т.д.).
Ключи от квартиры передают лицам, назначенным ответственными за хранение. Данные об опечатывании вносятся в специальный журнал ФССП.
Перед опечатыванием приставы должны убедиться, что в квартире не осталось людей.
Это правило очевидно каждому, но на практике бывают разные казусы. В 2013 году СМИ сообщали, что приставы в Челябинской области опечатали квартиру, в которой осталась женщина. Областная прокуратура подтвердила данный факт и направила в ФССП представление. Со своей стороны, приставы убеждали, что лишь провели осмотр квартиры, но не опечатывали ее. К сожалению, о результатах рассмотрения этого случая не сообщается.
Что делать должнику, если его квартиру опечатали
При опечатывании пристав обязательно укажет контакты, куда можно обращаться с вопросами (на бумаге, наклейке и т.д.). Поэтому должнику лучше сначала обратиться к сотруднику ФССП. Он разъяснит порядок пользования, снимет ограничения на вход в квартиру.
Если сорвать печать или пломбу без разрешения пристава, виновное лицо привлекут к ответственности по ст. 19.2 КоАП РФ. Наказанием будет предупреждение или штраф от 100 до 300 рублей. Если неправомерное снятие пломб и печатей повлекло ущерб, его взыщут с нарушителя.
Если реализация проводится в рамках банкротства, квартиру не опечатают. Но после продажи приставу поручат выселение должника и членов его семьи. После освобождения квартиры ее опечатывают до передачи победителю торгов.
Наши юристы помогут разобраться в нюансах введения ареста на имущество, защитят ваши права при взыскании долгов и при прохождении банкротства!
