Согласно данным судебных приставов, долги по коммунальным услугам имеют около 8 млн россиян. 10% жильцов не уплачивают счета своевременно, что приводит к наращиванию задолженности. В итоге люди часто сталкиваются с отключением электроэнергии и воды, а долги по ЖКХ списывают с банковских карт принудительно. Законно ли все это?
В 99% случаев — да. 1% оставим на технические ошибки, когда исполнительное производство затрагивает интересы лиц, не имеющих отношения к чьим-то долгам. Отключение коммуникаций обычно производится в досудебном порядке, с целью давления на должников.
А вот списание денег с карточных счетов — это уже прерогатива судебных приставов. Такие меры становятся возможными только после получения судебного решения — судебного приказа или исполнительного листа.
Начисляется долг по коммунальным услугам: когда и как начнут списывать деньги с карты?
Согласно нормам ст. 155 ЖК РФ, каждый человек, который пользуется коммунальными услугами, обязан вносить плату до 10 числа ежемесячно. Если платежи по каким-то причинам перестают поступать, начинается просрочка.
Дополнительно начисляется пеня: это 1/300 от ключевой ставки Центробанка от суммы задолженности. Пеня начисляется ежедневно. Через 3 месяца непрерывно текущей просрочки пеня возрастает уже до 1/130 ставки ЦБ.
Управляющая компания может попытаться простимулировать должника оплатить задолженность — например, отключением горячей воды и электроэнергии. Сидеть в холодной и темной квартире без интернета и горячего чая — то еще удовольствие, чай уж давно не 18-тый век на улице. Впрочем, откуда у бедного человека появятся деньги на оплату коммунальных услуг, если их не было и при всех благах цивилизации?
Хорошо, вот что происходит дальше:
- управляющая компания, отчаявшись вернуть деньги с должника, направляет своих юристов в суд с заявлением о принудительном взыскании долга;
- юристы подают документы либо мировому судье, либо в суд общей юрисдикции. Выбор зависит от размера задолженности — при сумме до 500 000 рублей проще обратиться к мировому судье. В таком случае рассмотрение пройдет в упрощенном порядке, всего за 10 дней;
- далее должник получает либо повестку на заседание, либо судебный приказ (в результате рассмотрения претензий УК мировым судьей). Он может, кстати, оспорить приказ в течение 10 дней, и в таком случае судья обязан отменить свое решение. Компании после этого останется только обращаться в районный суд;
- допустим, человеку пришла повестка. Было вынесено решение о принудительном взыскании долгов по ЖКХ. Далее управляющая компания обращается к судебным приставам и инициирует исполнительное производство;
- судебные приставы проверяют финансовое и имущественное положение должника, после чего направляют постановления в банки, где у человека открыты счета, и по месту работы человека – для ареста его зарплатной карты. Это делается для того, чтобы добиться перечисления средств на оплату задолженности. Дополнительно могут быть приняты: ограничение на выезд за границу, арест имущества и другие «стимулирующие» к погашению долга мероприятия.
Таким образом, деньги с карты начнут списываться в пользу управляющей компании вскоре после возбуждения исполнительного производства.
Что делать, если я не живу в квартире, а с меня списывают долги?
Очень распространены и следующие ситуации: допустим, брат и сестра унаследовали квартиру. Женщина замужем и давно живет в отдельном доме с мужем и детьми. Брат остался в квартире и ведет праздный образ жизни, в результате чего накапливаются долги за просроченные коммунальные услуги.
В какой-то момент управляющая компания подает в суд и добивается исполнительного производства. В итоге деньги начинают списывать с карты женщины, поскольку у мужчины, проживающего в квартире, ничего нет. Ни работы, ни накоплений, ни желания что-либо оплачивать.
Что нужно сделать «должнице», чтобы избежать этой участи? Порядок действий зависит от статуса жилья:
- Неприватизированная квартира, например, выданная в рамках условий рабочего контракта, как правило, еще родителям таких граждан. В данном случае ответственность за оплату коммунальных услуг распределяется солидарно на всех прописанных жильцов.
Соответственно, сделать что-то радикальное и быстро с принудительным списанием долгов не получится. Приставы продолжат предпринимать меры, пока счет перед управляющей компанией не будет погашен полностью. Но судебная практика показывает, что в муниципальном жилье очень легко можно разделить счета за коммуналку. Об этом — чуть ниже.
- Приватизированное жилье. Здесь уже интереснее: женщина может обратиться в суд и добиться раздела недвижимости с выделением долей. Таким образом, она будет уплачивать только свою часть. За финансовые расчеты брата ей не придется нести ответственность. Соответственно, если мужчина и дальше продолжит игнорировать платежные квитанции, то приставы в будущем будут заниматься уже исключительно им самим.
Но тут тоже есть большая проблема — даже если один собственник платит за коммуналку, а второй — нет, то и квартиру в дальнейшем продать будет очень сложно. Вернее, ее придется продавать с учетом дисконта на непогащенный долг.
На юридическом языке эта процедура называется «разделить лицевой счет». Так, каждый из совладельцев может запросить раздела обязательств и заключения отдельного соглашения. В нашем примере это значит, что платежки за коммунальные услуги после этой процедуры будут приходить брату и сестре по отдельности.
Кто не сможет разделить лицевой счет на коммунальные услуги?
Закон устанавливает и некоторые ограничения — разделить счет нельзя, если:
- жилье находится под арестом;
- в квартире только один владелец;
- квартира является служебной;
- у жилплощади только одна комната и минимум 2-3 собственника;
- крайне узкие входы в комнаты — меньше 70 см;
- в комнатах не хватает площади — они меньше 2 кв. м;
- окна жилья выходят во внутренний двор, который по размеру меньше 25 кв. м.;
- дом, в котором расположено жилье, находится в тесном соседстве с другим зданием — менее 3 м от окон до соседней стены.
Читайте также
- Могут ли коллекторы взыскивать долги ЖКХ? Нет, это незаконная пугалка
- Реструктуризация долга ЖКХ
- Претензионный и досудебный порядок в сфере ЖКХ: как взыскивают долги до суда
Как осуществляется раздел счета на ЖКХ?
Нет никаких разработанных требований к содержанию соглашения между собственниками. Вы можете просто договориться между собой в самой простой форме. Главное, чтобы документ был составлен в письменном виде.
Далее вам потребуется направить это соглашение по адресу управляющей компании вместе с документами:
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка ЕГРН о праве собственности;
- паспортные данные (копии своих паспортов).
Желательно отправить все это заказным письмом с уведомлением. УК должна ответить вам в течение месяца. Если же вдруг пришел отказ, то нужно добиваться раздела в судебном порядке. Придется составить исковое заявление на определение порядка и размера участия в оплате услуг ЖКХ.
Квартира в соцнайме: разделение лицевого счета
Выше мы уже выяснили, что квитанции по оплате коммунальных услуг в служебных квартирах не делятся. Но это не относится к муниципальным квартирам — здесь как раз можно разделить лицевой счет.
Управляющие компании могут отказывать собственникам в разделе, но все точки над и ставит уже районный суд. Давайте рассмотрим несколько примеров:
- Решение суда в Комсомольск-на-Амуре. В представленном деле в суд обратился некий гражданин Старченков. Мужчина проживал со своей несовершеннолетней дочерью в доме сожительницы, но через суд добился вселения в муниципальную квартиру к бывшей супруге. Параллельно были разделены и лицевые счета на оплату коммунальных услуг.
- Решение по делу некоего Мещерякова Юрия. Мужчина обратился с исковыми требованиями к Мещеряковой Н., чтобы определить порядок оплаты услуг ЖКХ. Так, совладельцы не смогли прийти к соглашению в досудебном порядке. Как выяснилось, на представленную муниципальную квартиру и так уже открыты 3 лицевых счета; сейчас же речь идет об открытии четвертого.
Нанимателем жилья по договору соцнайма выступает Мещерякова Н. Она нанимает 3-комнатную квартиру жилой площадью в 50,3 кв. м. С ней проживают пятеро взрослых детей и двое внуков. Технически добавление четвертого счета было возможным, поэтому суд вынес решение об удовлетворении требований Мещерякова Юрия.
С другой стороны, в подобных ситуациях возникают проблемы с разделом счетов за электроэнергию. Компании, которые предоставляют такие услуги, считают, что нельзя корректно посчитать, сколько электричества тратит тот или иной человек, если вся семья живет вместе. В связи с этим, в разделе счетов за электроэнергию жильцам как раз отказывают.
Вот, например, подтверждающее решение. Некая гражданка Басманова обратилась в судебную инстанцию с тем, чтобы суд помог разобраться с пользованием жильем. В двухкомнатной квартире проживали две женщины-родственницы, каждая из них имела детей. У одной было 5 детей, у другой — один ребенок. Так, женщина попросила выделить ей отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.
В итоге суд принял решение разделить двухкомнатную квартиру по комнатам — одной женщине досталась большая комната, другой — меньшая. Санузел, кухня, кладовая и прихожая остались местами общего пользования. Также были поделены и коммунальные платежки, кроме оплаты услуг за электроэнергию — лицевой счет в данном случае остался общим.
Долги по ЖКХ и срок исковой давности: как это работает?
Срок исковой давности составляет 3 года, согласно ст. 196 ГК РФ. Он распространяется на кредиты, на займы, на долги перед контрагентами, на налоговые обязательства и, конечно, на просроченные платежи по коммунальным услугам.
В данном случае есть несколько интересных нюансов:
- Срок исковой давности можно применить только в судебном порядке и только, если кредитор обратился за взысканием долга.
- Срок распространяется только на коммунальные платежи, которые были начислены за 3 года до возникновения спора.
- Применение срока исковой давности означает, что кредитор больше не сможет взыскать с вас задолженность, но это не стоит расценивать как освобождение от долгов.
Применить положения ст. 196 ГК РФ можно следующим образом: управляющая компания обращается в суд за принудительным взысканием просроченных коммунальных платежей.
Вы «включаетесь в игру» и составляете встречный иск об истечении срока.
В назначенный день суд рассматривает ваши заявления и закрывает дело, признав, что кредитор не может с вас требовать деньги за долги, возникшие за 3 года до настоящего дня.
Но! Если вы не платили 5 лет назад и не платите сейчас, то такая схема не сработает. Суд, скорее всего, признает распространение норм ст. 196 ГК РФ на старый долг, но взыщет с вас все просроченные платежи, которые возникли в последние 36 месяцев.
Если вы, например, периодически выплачивали какие-то деньги, имея огромный долг, то управляющая компания может настаивать, что ваши платежи покрывали старые обязательства. Но в принципе эту позицию можно оспорить, доказав, что у вас не было таких намерений, а платили вы как раз по текущим своим счетам.
Специалисты рекомендуют всегда, когда вы за что-либо платите, указывать в примечаниях, что это за платеж. Детализация позволяет четко обозначить свои намерения и избежать ненужных споров в будущем.
Списывают с карты долги за квартиру, что можно сделать?
Допустим, у вас уже есть долги за квартиру и разделение счета по каким-то причинам невозможно (впрочем, оно не сильно поможет, если накопилась просрочка). Например, приставы арестовали квартиру и требуют погашения задолженности. Что можно сделать?
Можно обратиться в судебную инстанцию
У суда нужно запросить отсрочку или рассрочку исполнения судебного решения. Она предоставляется сроком на 1 год при наличии уважительных причин у должника. Кстати, законом этот вопрос никак не регламентируется, но есть определенная позиция, наработанная судебными решениями.
К примеру, факт нахождения в декрете без средств к существованию суд еще может признать уважительной причиной. А вот просто потерю работы — вряд ли. Нужно доказать, что платить вы пока не можете по объективным причинам. Таким образом, если удастся получить отсрочку, то в течение этого года ФССП не сможет применять меры принудительного взыскания.
Подать на банкротство
Признать себя банкротом через суд по № 127-ФЗ.
Вам необходимо составить заявление, подготовить перечень кредиторов, вознаграждение для финуправляющего (25 000 рублей) и обратиться в арбитражный суд по месту жительства.
Примерно через 2 месяца состоится первое заседание, где вас признают банкротом и в отношении вас введут процедуру реализации имущества.
Кстати, можно пройти еще и реструктуризацию долгов, но она больше подойдет должникам, у которых есть стабильный доход.
В целом судебные мероприятия занимают по времени 9-12 месяцев. Иногда они длятся дольше, иногда — меньше, 7-8 месяцев. На заключительной стадии суд выносит решение об освобождении человека от долговых обязательств. Вы избавляетесь от претензий управляющей компании и от других долгов.
Кстати, вступая в процесс признания несостоятельности, нужно знать некоторые особенности — ваши кредиторы не смогут предъявлять вам претензии уже с момента признания процедуры начавшейся. Тем не менее, за вами сохраняется обязательство оплачивать текущие коммунальные платежи. Если вы продолжите их игнорировать, они будут накапливаться и обрастать пенями. Банкротство от них не избавит.
Мы рекомендуем банкротиться каждому, кто страдает от растущих просроченных долгов. Наша компания предоставляет полноценное юридическое сопровождение с рассрочкой — вы можете просто платить нашим специалистам раз в месяц примерно 15 000 рублей и спокойно себе заниматься работой или другими делами.
Практически все мероприятия выполнят сами юристы, вам не придется практически ничего делать. Нужна помощь? Звоните, мы консультируем бесплатно!
