Никто не хочет себя чувствовать обманутым. Но особенно остро хочется избежать неприятных ощущений, если на кону стоят большие деньги или слишком дорогое имущество, например — квартира. Очень важно убедиться, что потенциальный продавец — чист как слеза младенца, и что он не является потенциальным или фактическим банкротом.
Казалось бы, а какая разница? Очень большая. В этом месте юристы ехидно улыбнутся, и не зря. Если вы затеяли сделку с должником и потенциальным банкротом, то потом это выйдет вам боком. Также проверка может потребоваться влюбленным, которые планируют себя связать узами брака. В этой статье вы узнаете, как проверить физическое лицо на банкротство бесплатно законными методами.
Как проверить физ. лицо на банкротство?
Существует только 3 законных способа проверки человека на банкротство:
- По реестру портала «Федресурс». В поисковом окне вам достаточно ввести ФИО или ИНН человека. Далее вы увидите все сообщения в банкротстве, которые когда-либо публиковались в отношении вашего «клиента», адрес регистрации и ФИО финансового управляющего, который ведет или вел дело (в последней строке публикуется лицо, которое подало сообщение на публикацию). Этот способ абсолютно бесплатный.
- По публикациям в газете «Коммерсантъ». На странице сайта тоже будет представлена поисковая строка, которая позволяет найти нужного человека по ФИО, по ключевым словам или по его ИНН, ОГРН или по номеру объявления. Но тут уже нужно оформлять подписку, то есть платить деньги. Пробный доступ стоит всего 10 рублей, но посмотреть что-либо с ним можно только 5 раз.
- По базе данных арбитражных судов, то есть на сайте kadarbitr. Здесь представлена поисковая форма, где можно найти человека практически по любым данным: по ФИО, по ИНН, по другим сведениям. Также можно найти дела конкретного суда или же провести поиск по номерам дел, чтобы найти сведения о признании несостоятельности. Это бесплатная процедура.
Помимо этих сервисов, в интернете вы наверняка найдете множество других частных баз и картотек, но они, в основном, предоставляют услуги на платной основе. Например, здесь информация о банкротах предоставляется бесплатно, но полную проверку можно заказать только за деньги — от 49 рублей.
Таким образом, вы быстро выясните, является ли ваш потенциальный продавец или будущий супруг банкротом, и сможете действовать, исходя из ситуации.
Зачем проверять человека на банкротство?
Это очень хороший вопрос. В основном необходимость возникает, когда вы планируете выйти замуж, принять кого-то на работу (если вы вдруг ИП) или стать участником сделки — купить квартиру, например. Казалось бы, какое дело покупателю до статуса продавца? Деньги переданы, договор подписан, вещи уже перевозятся в новое жилье, какие проблемы?
Так может рассуждать только далекий от юриспруденции человек. Разница есть и она очень существенная. Мы бы сказали — болезненная. Дело в последствиях: если ваш продавец окажется, мягко говоря, ненадежным человеком, то вы можете даже потерять приобретенную квартиру, лишившись права на возврат денег, которые вы заплатили при покупке!
Вам необходимо знать, как молитву «Отче Наш», следующее:
- Если человека нет в едином реестре банкротов на том же сайте «Федресурса», то это вовсе не значит, что ему можно доверять. Вам предстоит провести более глубокую проверку, и мы вам расскажем, как это сделать (чуть ниже).
- Если ваш продавец состоит в реестре и сейчас как раз проходит процедуру признания несостоятельности (хоть это и маловероятно), немедленно отказывайтесь от сделки. Проблема в том, что он не имеет права продавать квартиру, да и никакое иное имущество. Все сделки, совершенные банкротом после начала процедуры и до ее завершения, даже нельзя будет зарегистрировать.
Они будут оспорены, а имущество вернут в конкурсную массу с целью дальнейшей продажи через аукцион. Но сделка может пройти регистрацию, если полномочия еще не были переданы финуправляющему. Но ведь позднее имущество тоже может быть возвращено в собственность банкрота.
- Если ваш продавец уже проходил банкротство в прошлом, то можете не обращать внимание на сей факт. У него уже нет запретов на проведение сделок купли-продажи именно по фактору признания несостоятельности. С другой стороны, если процедура была завершена буквально «вчера», а сделка уже планируется сегодня-завтра, то у вас появится серьезный повод на «еще раз подумать».
Дело в том, что кредиторы, в отношении которых списали все долги, могут заметить сделку и начать оспаривание. Они обратятся в суд на основании ст. 213.29 № 127-ФЗ и захотят возобновления банкротства. Вряд ли, конечно, им удастся добиться результата, поэтому, по большому счету, переживать не стоит.
Чем чреваты сделки с потенциальными банкротами?
Из положений Гражданского кодекса многие люди хорошо знают, что в случае признания сделки ничтожной или недействительной, совершается обратный обмен. То есть покупатель возвращает квартиру, а продавец — деньги. Что тут может пойти не так?
В первую очередь, у продавца уже может не оказаться денег. Второй фактор — это заниженная сумма продажи по договору, чтобы не переплачивать налоги. Допустим, квартира стоит 3 млн рублей, а в договоре указано 1,5 млн рублей. В случае отмены договора покупателю вернут 1,5 млн рублей по судебному решению (если он, конечно, не сможет доказать, что передавалось в 2 раза больше денег, чем это указано на бумаге).
Банкротство само по себе является угрозой для сделок, заключенных в течение 3 лет до процедуры. Когда будет введена процедура реализации имущества, то финансовый управляющий начнет проверять все, чем владеет должник и члены его семьи. Для этого направляются запросы в Росреестр и в другие компетентные органы. В особенности внимание уделяется сделкам, которые были заключены в период 3 года до банкротства. Оспариванию подлежат сделки, которые:
- заключались с родственниками;
- заключены на подозрительных условиях.
К подозрительным условиям, в том числе, можно отнести:
- наличие задолженности в период совершения сделки (и отсутствие последующего погашения). Например, должник продает квартиру. У него есть 3 непогашенных кредита с просрочкой обязательств. Получив деньги от покупателя, продавец так и не перечисляет их кредиторам; то есть он тратит всю сумму на свои нужды;
- сниженную цену: например, квартира «по рынку» стоит 3,5 млн рублей, а по сделке ее продают за 2 млн рублей. То есть себе в убыток.
Что же будет, если сделку по продаже квартиры или иного имущества оспорят?
Тогда проданное ранее имущество будет возвращаться в конкурсную массу, чтобы в последующем реализовать его через электронные торги.
Но покупателю при этой процедуре деньги не вернут, как это происходит в рамках обычного гражданского спора. Потому что если даже некоторая часть этих денег осталась у должника, она давно должна быть включена в конкурсную массу!
Покупателю лишь предоставят право требования и включат его претензию в реестр кредиторов вне очереди.
Это значит, что покупатель не получит никакой компенсации при распределении конкурсной массы. Но он имеет право требовать свои деньги и после завершения процедуры признания несостоятельности.
Что касается сделок, заключаемых после банкротства, то если банкрот продал свое единственное жилье (которое при банкротстве было благополучно исключено из конкурсной массы из-за исполнительского иммунитета), у кредиторов все равно могут возникнуть претензии.
Они могут заявить в суд по ст. 213.29 № 127-ФЗ, ссылаясь на то, что в защите имущества должник не нуждался. Шансы что-либо отсудить у кредиторов в этом случае призрачные, но все же, нервы они могут потрепать знатно.
Гораздо хуже будут развиваться события, если имущество изначально скрывалось от кредиторов. Приведем один из реальных случаев. Ранее должник проживал в браке с женщиной, потом развелся и через некоторое время подал заявление о признании несостоятельности. Его признали банкротом и списали все долги.
Но после завершения дела мужчина-банкрот обратился в суд с иском к бывшей жене и потребовал раздела общего имущества — двух объектов недвижимости. Ему в итоге удалось это «провернуть», но с новыми обстоятельствами дела уже не смог смириться Сбербанк — один из кредиторов в банкротстве.
Банк обратился в суд и потребовал возобновить банкротство в связи с новыми обстоятельствами. Суд согласился с кредитором и возобновил процедуру по ст. 213.29 № 127-ФЗ. Получается, что должник-банкрот скрывал имущество, которое ему принадлежало по праву, а значит, он тем самым обманывал кредиторов.
И все же, если человек, благополучно прошедший процедуру банкротства, решит продать свою единственную квартиру, у него не должно возникнуть проблем. Он ее не скрывал, он ее исключил из конкурсной массы на законных основаниях. А значит, ни один суд не возобновит банкротство только на этом основании.
Зачем проверять человека на долги?
Даже если ваш потенциальный продавец или возлюбленный еще не банкрот, это не значит, что у вас нет рисков. Он может стать банкротом в любой момент! Вам необходимо удостовериться, что этот человек не стоит на грани финансового краха.
Как это сделать? В первую очередь, найдите официальный сайт судебных приставов, где публикуется список должников в свободном доступе. В банке данных вы найдете все открытые исполнительные производства по фамилии и имени человека в определенном регионе РФ.
Если на человека заведены производства по просроченным кредитам или займам, а далее вы увидите:
- сумму обязательств;
- основания;
- контакты судебного пристава, который ведет дело;
- дату открытия производства и другие сведения.
Еще один способ проверить человека — это посетить любую базу данных с судебными решениями. Например, через сайт с бесплатным доступом.
Здесь публикуются судебные определения в отношении гражданских, арбитражных, уголовных и административных дел. Тут можно по поиску найти нужного человека.
Если вы хотите проверить именно на долги, то вам просто достаточно выбрать раздел с судами общей юрисдикции и ввести ФИО объекта.
Соответствующие судебные решения вы увидите на экране и сможете с ними ознакомиться.
Не рекомендуем связываться с продавцами, у которых уже есть подобные долги. Это значит, что человек фактически стоит на пороге банкротства и может обратиться за ним в любой момент.
А значит, квартиру или другое имущество могут вернуть в конкурсную массу. И вы останетесь ни с чем.
Кстати, в некоторых регионах РФ продавцов при заключении сделок по недвижимости обязуют писать своеобразную расписку. Они дают обязательство, что в ближайшие 3 года не будут обращаться за признанием банкротства.
Но защищает ли этот документ покупателя? Нет! Право на банкротство — это право, гарантированное государством. Документы, которые ограничивают человека в реализации своих прав, априори не имеют юридической силы.
Примечательно, что банкротство иногда жестко влияет и на членов семьи должника в материальном плане, поэтому проверку стоило бы провести и в отношении супруги продавца. Ведь в случае, если она станет банкротом, будут проверены и сделки ее мужа (особенно, если квартира относится к совместно нажитому в браке имуществу). Тогда всем сторонам сделки придется очень несладко.
Вот, например, Постановление суда за 4 апреля 2023 года. Проводилась процедура банкротства, вследствие чего должника признали банкротом, оставшиеся долги были списаны. Но банк, один из кредиторов, не согласился с таким сценарием — он обратился с претензиями в апелляционный суд и заявил, что суд не учел, что у супруги банкрота есть довольно большой объем имущества, который никак не фигурировал в деле.
Но, расследуя обстоятельства, суд пришел к выводу, что имущество юридической супруги банкрота в судебном процессе было учтено. А женщина, о которой завел речь кредитор, не состоит с банкротом в брачных узах. Это значит, что к ее имуществу не может быть никаких претензий. В итоге суд отказал банку в возобновлении дела о банкротстве по ст. 213.29 № 127-ФЗ.
Краткий вывод: если бы имущество принадлежало законной супруге и не было учтено в банкротстве, суд бы, скорее всего, возобновил процедуру. Судя по всему, «супругой» кредитор назвал женщину, которая проживала с банкротом, и не имела никакого официального статуса.
Альтернативные способы проверки
Альтернативным способом выступает обращение к компаниям, которые профессионально занимаются подобными проверками. Они смогут узнать, нет ли у человека текущих долгов, которые еще просто не дошли до судебных приставов. В частности, это просроченные кредиты и микрозаймы, испорченная кредитная история в общем. Дело в том, что получить эти сведения легальными способами в отношении чужого человека нельзя, вы можете проверить только себя.
Если на кону стоит слишком многое — конечно, есть смысл обратиться за помощью к таким организациям и узнать о процедуре банкротства, о просроченных долгах и о производствах все подробности. К счастью, большинство данных находится в открытом доступе, и их можно проверить бесплатно.
Наша компания помогает людям получить защиту от кредиторов и пройти банкротство, чтобы списать долги. Мы предоставляем бесплатную консультацию и готовы найти решение для вас даже в самой непростой ситуации. Обращайтесь, мы предоставим вам поддержку и поможем пройти процедуру «под ключ».
