После завершения банкротства и освобождения от долгов человек может начать жизнь с «чистого листа». Многим при этом придется идти строить новую историю своего бытия с решения жилищного вопроса. Разбираемся, имеет ли право банкрот приватизировать квартиру, в каких случаях это возможно и как верно оформить все необходимые бумаги.
Можно ли приватизировать квартиру после банкротства
Банкротство никак не влияет на право получить от государства в собственность жилье, ранее занимаемое по договору социального найма. Сразу после завершения банкротства приватизировать жилплощадь можно. Запрашивать дополнительные разрешения или соблюдать какие-либо ограничения в этом случае не требуется. В частности, такую позицию подтверждают 2 факта:
- После завершения процедуры банкротства для бывшего должника наступают последствия, предусмотренные ст. 213.30 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ. В частности, гражданина освобождают от долгов, но ему придется 5 лет указывать свой новый статус при обращении за кредитом, а 3 года нельзя будет управлять организациями.
Никаких запретов на осуществления сделок с недвижимостью или ее приватизацию после банкротства не вводится, а все установленные в ходе рассмотрения дела отменяются вместе со вступлением в силу определения Арбитражного суда о завершении процедуры.
- Закон РФ jn 04.07.1991 №1541-1 не предусматривает оснований для отказа банкроту в бесплатной передаче в собственность занимаемого им жилья из-за его статуса.
Однако, чтобы по заявлению на приватизацию было принято положительное решение, необходимо выполнения ряда условий, например, нельзя безвозмездно получить несколько квартир в собственность.
Что такое приватизация
После распада СССР в РФ было принято решение дать возможность людям стать полноправными собственниками своего жилья. Для этого была запущена приватизация — процесс передачи государственного жилья в частную собственность.
Общие принципы переоформления жилплощади в собственность граждан:
- Добровольность. Нельзя заставить человека оформить собственность.
- Равные права всех членов семьи на собственность при приватизации.
- Бессрочность. Хотя изначально сроки были ограничены.
Пример. Семья Ивановых — супруги Анна и Сергей, а также их дочь Мария — проживают в двухкомнатной квартире, полученной от государства еще в советские времена. Они решают приватизировать эту недвижимость. В результате Анна, Сергей и Мария становятся собственниками квартиры с равными долями (по 1/3 каждому). Теперь они могут распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.д.
Когда можно приватизировать квартиру после банкротства
Подать заявление и приватизировать жилье можно сразу после вступления в силу определения суда о завершении процедуры и освобождении от долгов. Никаких требований по срокам нет. Теоретически должник может начать оформление даже при рассмотрении дела в суде. Отказать ему не вправе. Однако нужно учитывать следующие моменты:
- Если процесс еще не завершен, а приватизируемое жилье не единственное для должника, то его могут включить в конкурсную массу, выставить на торги, а средства направить на расчеты с кредиторами.
- После завершения банкротства кредиторы могут попытаться оспорить определение АС или попробовать добиться возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам, например, ссылаясь на изменение имущественного положения должника сразу после окончания дела.
В большинстве случаев риск потерять жилплощадь, полученную в ходе приватизации, если оно единственное, минимален. Однако лучше заранее проконсультироваться с профессиональными юристами. Еще один вариант снизить риски возобновления банкротства — подождать с приватизацией 3 года после завершения процедуры.
В среднем приватизировать жилплощадь можно за 2–2,5 месяца, если нет никаких препятствий. Но нужно учитывать риски возникновения требований кредиторов о возобновлении процедуры, хотя они и невысоки. Лучше все же предварительно проконсультироваться с профессиональным юристом.
Особенности приватизации квартиры после внесудебного банкротства
В 2020 году у граждан России появилась возможность оформлять банкротство через МФЦ. В этом случае не требуются услуги финансового управляющего и участие в судебных заседаниях. Ее последствия также указаны в ст. 213.30 ФЗ №127-ФЗ и среди них нет запрета на оформление в собственность государственного жилья.
Приватизировать квартиру после внесудебного банкротства можно в любой момент. Кроме того, нет запрета и на оформление собственности во время самой процедуры. Однако лучше все же дождаться ее окончания. Дело в том, что об изменении своего имущественного положения должник обязан информировать МФЦ. А вот если оно улучшилось, то процедуру прекращают, а долги не аннулируют. В остальном же приватизация будет проходить по общим правилам.
Как оформить приватизацию квартиры после банкротства
В большинстве ситуаций приватизировать квартиру не очень сложно. Процедура за годы существования довольно хорошо отработана и никаких различий в ней не будет, независимо от того, проходил гражданин через банкротство или нет. Но все же потребуется потратить довольно много времени.
Пошаговая инструкция, как приватизировать жилье:
- Проверить, что ваша ситуация подходит под все условия программы.
- Собрать все документы.
- Подготовить и подать заявление.
- Дождаться решения, разрешающего приватизировать квартиру, и заключить договор с администрацией.
- Зарегистрировать права собственности в Росреестре.
Иногда все же оформить собственность на государственное жилье без помощи профессиональных юристов может оказаться сложно. Например, консультация специалиста потребуется, если один из зарегистрированных в помещении людей уехал и его местонахождение неизвестно. Или кто-то из проживающих отказывается от оформления собственности на жилье. Кроме того, сложности могут возникнуть при наличии перепланировок или нежелании включать в договор несовершеннолетних, прописанных в квартире.
Заявление и приложенные документы в Москве и некоторых других регионах можно подать онлайн. Но такая возможность пока есть не во всех субъектах РФ. Где она отсутствует, для оформления придется обращаться в МФЦ или администрацию.
Читайте также
- Могут ли приставы вскрывать квартиру без хозяина
- Субсидия на оплату ЖКХ: рассчитываем размер компенсации
- Как не попасть в долговую яму. И как выбраться из нее, если уже барахтаетесь на дне
Как оформить заявление
В России нет единой формы заявления, которое подают желающие приватизировать квартиру. Каждый регион разрабатывает ее самостоятельно. Например, жители столицы могут скачать заявление с официального сайта мэра Москвы. В других субъектах РФ можно найти форму документа также на региональном портале Госуслуг. Кроме того, бланк без проблем выдадут в МФЦ.
Хотя формы заявления могут быть разными, содержание его практически не меняется. В нем потребуется указать:
- Сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, контакты.
- Список лиц, которые должны быть включены в договор.
- Сведения о том, оформляется жилплощадь в индивидуальную или совместную собственность.
- Данные о том, были ли зарегистрированы в помещении граждане, выбывшие по решению суда, в связи со службой в ВС и по другим обстоятельствам.
- Способ получения ответа на обращение.
Дополнительно потребуется согласие всех лиц, которые планируют участвовать в договоре. К заявлению нужно также приложить паспорта всех проживающих людей, договор соцнайма, ордер на жилплощадь и другие документы. Их перечень может различаться в зависимости от конкретной ситуации и лучше уточнить его в МФЦ или администрации.
В какие сроки оформляется приватизация
Приватизировать жилую недвижимость, если все делать по правилам, можно за 2–2,5 месяца. Сроки всех этапов регламентированы и повлиять на скорость оформления бумаг практически не получится. Рассмотрим, из чего складывается время оформления:
- Сбор пакета документов — в среднем от 10 до 14 дней.
- Оформление заявления и его подача — 1 день
- Принятие решения администрации — до 2 месяцев.
- Подписание договора — 1 день.
- Регистрация в Росреестре — от 5 до 9 рабочих дней.
Если начать оформление документов во время длинных выходных, например, в мае, то сроки могут оказаться немного больше, т. к. праздничные дни учитываться не будут. После окончания всех процедур гражданин получает на руки выписку из ЕГРН. Она является подтверждением права собственности.
Стоимость приватизации
Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет бесплатно приватизировать жилплощадь. Это правило распространяется на всех граждан, как проходивших через процедуру банкротства, так и нет. Однако новому собственнику все же придется нести небольшие расходы — на оплату пошлины за регистрацию прав на недвижимость. Она составит 2 000 рублей.
Дополнительные траты возникнут только в сложных ситуациях. Это могут быть расходы на юристов, узаконивание перепланировки или пересылку документов.
Сроки оформления
Закон РФ от 04.07.1991 № 1 541-1 предусматривает закрытый перечень оснований для отказа в приватизации. В частности, отрицательное решение по заявлению будет принято в следующих ситуациях:
- гражданин не имеет права на безвозмездное получение жилья в собственность, например, он уже воспользовался им ранее в возрасте старше 18 лет;
- не хватает обязательных документов;
- имеются неузаконенные перепланировки;
- дети до 18 лет не включены в договор и при этом отсутствует согласие опеки на исключение их;
- квартира относится к жилью, не попадающему под программу, например, из-за нахождения в аварийном доме.
В других случаях отказы недопустимы. Но еще проблему могут создать другие жильцы квартиры, которые против приватизации, но не хотят оформлять нотариальный отказ или выписываться. Выход в этом случае только один — искать компромиссное решение в ходе переговоров.
Может ли банкрот приватизировать квартиру и сразу продать ее
После завершения банкротства и вступления в силу соответствующего определения Арбитражного суда с должника снимаются все ограничения на совершение сделок. Он может покупать и продавать недвижимость без запроса дополнительных разрешений у финансового управляющего или судебных органов.
Нет никаких запретов, которые препятствовали бы банкроту приватизировать квартиру и сразу реализовать ее. В большинстве случаев такая операция пройдет без проблем, особенно если жилье является единственным.
Однако следует понимать, что кредиторы могут попытаться возобновить дело о банкротстве по вновь открывшимся обстоятельствам в течение 3 лет после завершения процедуры. Лучше все же не рисковать и подождать или обратиться за консультацией к профессиональным юристам и только затем принять окончательное решение.
Стоит ли приватизировать жилье
Гражданин вправе приватизировать государственную жилплощадь, где он проживает, но обязанности делать это у него нет. Проходил ли человек через банкротство, не играет никакой роли. Гражданин может продолжать пользоваться жильем по договору социального найма без каких-либо ограничений. Перед тем, как переоформить недвижимость в собственность, стоит взвесить все плюсы и минусы такого решения.
Преимущества приватизации:
- Можно продавать недвижимость или осуществлять различные обмены. При пользовании квартирой по соцнайму обмен возможен только на жилье в муниципальной собственности, а продажу осуществить вовсе нельзя. Если планируется реализовать квартиру, то в любом случае придется сначала приватизировать ее.
- Собственную недвижимость разрешено сдавать в аренду. При этом не придется прятаться от органов местного самоуправления или опасаться соседей, которые решат наябедничать на квартирантов.
- Упрощение регистрации жильцов. Согласие от органов местного самоуправления для прописки других людей в собственной жилой недвижимости не требуется. При этом неважно, являются они родственниками владельца или нет.
- Собственная недвижимость может быть залогом по кредиту. Муниципальное жилье не принадлежит гражданину и он не вправе предоставлять его в качестве обеспечения обязательств. Придется сначала приватизировать недвижимость.
- Нет платы за найм жилья. Теоретически это сокращает расходы на квартплату. Но из-за наличия у собственника обязанности платить налоги и за капитальный ремонт реальную экономию заметить будет непросто.
Минусы оформления собственности:
- Придется самостоятельно платить за капитальный ремонт и налоги. Пока недвижимость в муниципальной собственности, эти расходы нести не требуется.
- Риск утраты. При больших долгах приставы могут обратить взыскание на недвижимость, а также ее можно лишиться в ходе банкротства. Муниципальную квартиру изъять у должника не могут, поскольку он не является ее собственником. Впрочем, собственное единственное жилье также защищено от взысканий в силу ст. 446 ГПК РФ.
- Риск изъятия для нужд государства. В этом случае владельцу недвижимости могут предложить деньги или другое жилье. Но компенсация для нанимателей может оказаться выгоднее, т. к. рассчитывать площадь новой квартиры будут по социальным нормам.
В любом случае, решая приватизировать жилую недвижимость после банкротства, нужно хорошо взвесить все плюсы, минусы и возможные риски. Рекомендуем еще до начала процедуры признания своей несостоятельности обратиться за помощью к профессиональным юристам.
Запишитесь на бесплатную консультацию к нашим специалистам. Они изучать вашу ситуацию, проведут анализ документов и подскажут, подходит ли банкротство для избавления от долгов в вашем конкретном случае, как минимизировать возможные последствия и помогут составить план действий.
