Процедура несостоятельности гражданина часто завершается полным списанием невыплаченных долгов. Гражданин чувствует себя в безопасности: теперь можно и получать подарки. И они не будут проданы с торгов для покрытия долгов. Узнайте, насколько такая позиция обоснована и так ли уж «безопасна» дарственная после банкротства?
Можно ли подарить квартиру банкроту
Можно. Запретов на это нет. Закон не запрещает иным лицам совершать какие-либо действия по отношению к банкроту. Эти ограничения установлены и действуют только в отношении гражданина, проходящего процедуру несостоятельности.
Дарственная — односторонняя сделка, не предполагающая со стороны одаряемого встречного исполнения (внесения денег или обмена на другую вещь).
Среди юристов до сих пор не утихают споры о юридической природе дарственной. Некоторые считают ее двусторонней сделкой, другие же — односторонней. Чтобы не путать читателя и не углубляться в правовые тонкости, мы примем позицию вторых.
Кто-либо вправе подарить вещь, а банкрот принять подарок. Даже если это будет высоколиквидное имущество. Например, квартира. Но последствия такого акта различны и зависят от двух параметров:
- Какой статус получил подарок.
- Когда была оформлена дарственная.
Если подаренная квартира не будет являться для банкрота единственным жильем (у него и своя была), то удел такого подарка — пополнить конкурсную массу, быть переданной на торги. Средства от реализации пойдут на покрытие долгов перед кредиторами.
В том случае, при котором недвижимость станет единственным для банкрота жильем, на жилье распространится имущественный иммунитет. То есть оно войдет в число вещей, которые не подлежат продаже при банкротстве. К ним относятся:
- Единственное жилище и земля под ним, если это дом,
- Личные носильные вещи,
- Необходимые бытовые приборы,
- Средства реабилитации лиц с инвалидностью,
- Скот для нужд семьи,
- Семена для посевов в размере урожая для потребления (не для продажи),
- Дрова для печи,
- Продукты и заработок в пределах прожиточного минимума,
- Инструменты стоимостью больше 10 тыс. рублей,
- Награды.
Предметы роскоши или обладающие такими признаками вещи из указанного списка реализации подлежат. Так, холодильник банкроту оставят, а вот домашний кинотеатр, плазменный телевизор, айфон передадут на торги. Единственное жилище не тронут. А трехэтажный особняк с гектаром земли под ним могут пустить «с молотка», даже если это единственное жилье для банкрота. В ряде регионов банкроту просто предложат переехать в вариант жилья поскромнее. Так случилось, например, в Ижевске.
Если дар совпал с периодом реализации имущества, оформления несостоятельности, то подаренная квартира попадет в конкурсную массу. Ее продадут, а деньги поделят кредиторы.
Неоднозначной может стать ситуация, когда подарок последовал уже после окончания процедуры несостоятельности и списания долгов. В таком случае жилище может остаться и у банкрота. А может и спровоцировать возобновление процедуры несостоятельности с последующей продажей подаренной недвижимости и направлением денег на погашение задолженностей. Шансы составляют 50 на 50.
Дарение квартиры после банкротства. Почему жилье можно потерять
Окончание мероприятий по оформлению дефолта, списание невыплаченных долгов приводит банкротов в эйфорию.
Они перестают опасаться, что у них что-то отнимут для продажи и покрытия долгов.
Люди снова могут покупать себе вещи, в том числе дорогостоящие.
А также могут позволить себе принимать подарки. В том числе объекты недвижимости и автомобили.
Но не всегда это безопасно. Риск кроется в законодательно установленной возможности возобновления процедуры банкротства.
Суд выносит акт об отмене своего постановления о закрытии процедуры и возобновляет реализацию имущества.
Повод для такого «возврата» — заявление кредитора, высказавшего подозрения в том, что в процессе несостоятельности банкрот укрыл какое-то имущество от продажи, и представившего доказательства-обоснования.
Появление сведений о наличии у банкрота квартиры, подаренной ему после банкротства, — тоже повод для «возвращения» в процедуру. Факт прибавления у банкрота недвижимости, к сожалению, трудно скрыть.
Даже недавнее появление ограничений, которые касаются получения выписки из ЕГРП об объекте недвижимости и ее собственнике, не делает эту информацию полной тайной. Возможно, кредитор, узнавший о факте дарения квартиры, и не обладает нужным объемом полномочий. Сейчас такую выписку через сайт Госуслуги могут заказать только правообладатели объектов. Но суд может затребовать любую информацию.
Так, например, полной информацией о зарегистрированных объектах владеет ИФНС. У нее аккумулируются сведения о квартирах, домах, земельных участках, автомобилях, счетах граждан. Кредитору лишь нужно убедить суд возобновить процедуру дефолта физлица и запросить сведения о его собственности в ИФНС и Росреестре.
Однако нельзя забывать и о том, что кредиторами граждан-банкротов чаще всего выступают банки, выдавшие им кредиты, или МФО, давшие денег «до зарплаты». Такие кредиторы не склонны долго отслеживать жизнь и перипетии материального состояния должников. После законного списания долгов они чаще всего теряют интерес к должникам. Но полностью исключать риск повышенного внимания нельзя.
Эксперты в области банкротства граждан называют безопасным сроком для возобновления крупных покупок и подарков один год. За пределами этого периода почти не остается «внимательных глаз», следящих за материальным благосостоянием бывшего банкрота.
Оспаривание дарения при банкротстве
Подождать окончания процесса оформления несостоятельности для того, чтобы подарить недвижимость банкроту, могут не все.
Иногда в силу обстоятельств требуется заняться оформлением немедленно.
Это актуально для случаев предполагаемой скорой кончины родственника, который хочет еще при жизни распорядиться своими активами, а не оставлять все на откуп наследственных споров.
И тогда приходится подписывать дарственную при активной фазе банкротства.
Среди интересов родственников лиц, проходящих дефолт, встречаются вопросы о том, может ли финансовый управляющий оспорить дарение при банкротстве.
Здесь закралась путаница. Финуправляющий вправе оспаривать сделки, наносящие вред интересам кредиторов, уменьшающие размер имущества, конкурсной массы. Однако дарение имущества банкроту этими признаками не обладает.
Дарственная, наоборот, привнесет дополнение средств и увеличение конкурсной массы. У финуправляющего нет повода спорить с такой удачей. Сделка не уменьшает размер владений банкрота. Интересам кредиторов она несет только пользу.
Если даритель — сам банкрот
Другое дело, если сам банкрот решил подарить что-либо из своих вещей. Если это происходит в период оформления дефолта, то все основания для оспаривания такой сделки у финуправляющего есть. И вероятность достижения им успеха в этом деле очень высока.
Более того, мониторингу и оспариванию подлежат все дарственные в период «подозрительности». И длится он минимум 1 год до даты принятия судом заявления о банкротстве гражданина, а максимум — три года до обозначенного дня. На практике годичным сроком споры не ограничиваются. Трехлетний период для подозрений применяется повсеместно.
Читайте также
- Порядок обращения взыскания на имущество. В чем разница работы приставов и арбитражного суда
- Можно ли покупать квартиру у банкрота и чем такая сделка опасна?
- Получится ли купить квартиру после банкротства?
А если банкрот дарит свою единственную квартиру?
Очень нестандартной ситуацией является дарственная единственной квартиры банкротом.
В процедуре реструктуризации долгов гражданин все сделки должен согласовывать с финуправляющим.
Особенно по отчуждению имущества (п. 5 ст. 213.11 закона о банкротстве), а также «безвозмездные для гражданина сделки».
И вообще, как напомнил ВС РФ в п. 38 своего Постановления № 45 от 13.10.2015 г., всем имуществом несостоятельного гражданина управляет финуправляющий (пп. 5-7 ст. 213.25 закона о банкротстве), за исключением того, что не входит в конкурсную массу. Единственное жилье в нее не входит.
С одной стороны, это имущество обладает иммунитетом. Его не могут продать для покрытия долгов. А, значит, дарственная квартиры никак не влияет на состав конкурсной массы, и не уменьшает права и интересы кредиторов. С другой стороны, дарственная — это отчуждение. Но и прибыли от такой сделки банкрот не получает. Он же лишается актива безвозмездно. То есть не получает никаких денег.
В то же время дарение «освобождает место» для возможности получения в дар иного жилья, которое может стать единственным, раз банкрот избавился от своего. Исходя из описанной логики, несмотря на то, что дарственная единственной квартиры не прибавит средств конкурсной массы и обладает имущественным иммунитетом, финуправляющий также сможет оспорить сделку дарения и вернуть актив банкроту.
ВС РФ разъяснил, что управляющий вправе отказаться от намерения оспаривать сделку, если сочтет бесперспективным такие мероприятия, не носящие рационального характера. Ведь в результате он не увеличит шансы кредиторов получить возврат долга.
Таким образом, вопрос оспаривания дарения единственного жилья банкротом остается открытым. Финуправляющий вправе оспорить такую сделку. Но будет ли оспаривать — зависит от его субъективной оценки ситуации.
Управляющий не уполномочен будет оспорить дарственную супруга банкрота. Тот может подарить свою квартиру или долю в общей недвижимости третьему лицу. А вот дарственная мужа жене-банкроту (или жены мужу-банкроту) будет только на пользу финуправляющему.
Подаренная недвижимость пополнит активы банкрота, и за счет ее продажи банкрот погасит больше долгов перед кредиторами. Если же речь идет о доле в квартире, и квартира — единственное жилье, то она не станет подлежать продаже.
Дарственная квартиры при банкротстве через МФЦ
Напомним, что банкрот обязан сообщать о пополнении своего благосостояния новым имуществом, в том числе полученным в дар.
Это требование установлено ст. 223.5 закона. Срок для уведомления ограничен пятью рабочими днями.
Невыполнение этого условия теоретически в состоянии повлечь отказ в списании долгов.
То есть цель объявления своего личного дефолта — освобождение от денежных обязательств — может и не быть достигнута.
При этом формат оформления несостоятельности не предусматривает наличие лица, способного отслеживать изменение финансового состояния гражданина и управомочного оспаривать сделки банкрота либо фиксировать его неправомерное бездействие.
Теоретически больше шансов, что факт получения в дар квартиры во время и после банкротства останется в тайне, имеется при упрощенном порядке банкротства через МФЦ. Но и при судебном дефолте возможность подарить единственную квартиру и не дождаться оспаривания дарственной есть. Дарение банкротом «лишней» недвижимости (не единственного жилья) почти со стопроцентной вероятностью будет оспорено. Наоборот, подаренный банкроту «лишний» объект точно уйдет «с молотка».
Разобраться в тонкостях дарственной в период банкротства, до него или после сложно даже специалистам в банкротных процедурах. Если вы оформляете дефолт или только собираетесь вступить в процесс несостоятельности, и у вас есть вопросы по дарственным, позвоните в нашу компанию. Специалисты проконсультируют по возникшей проблеме точнее, исходя из конкретно вашей ситуации.
