Банкрот может покупать любое имущество, в том числе жилую и нежилую недвижимость, транспортные средства. Ограничений на такие сделки никаким законом не предусмотрено. В период прохождения банкротства гражданину запрещено распоряжение имуществом.
На покупку активов данный запрет не распространяется, но, приобретенные в ходе процесса банкротства, они должны быть включены в конкурсную массу. О том, как банкротство покупателя имущества повлияет на риски продавца, расскажем ниже.
Можно ли продать квартиру покупателю, который проходит банкротство
Продать квартиру человеку, который добивается признания своей несостоятельности, можно. Сразу скажем, что представить такую ситуацию крайне сложно. Это связано со специальным статусом лица, проходящего банкротство:
- для покупки имущества нужны деньги, и даже если они у потенциального банкрота есть, то распоряжаться ими должник не сможет — все накопления и доходы контролирует управляющий, а сам гражданин может распоряжаться только суммой, выделенной на текущие нужды (обычно это сумма прожиточного минимума);
- все имущество, приобретенное в период банкротства, включат в конкурсную массу — если покупатель не сообщит об этом управляющему, то ему может грозить не только отказ в списании долгов, но и привлечение к ответственности;
- даже если должник купит квартиру, которая станет для него единственным жильем, ему все равно не избежать проблем — хотя на недвижимость нельзя будет обратить взыскание, управляющий или кредиторы наверняка оспорят сделку, потребуют возврата уплаченных средств. Так как нельзя скрыть актив — то есть деньги, чтобы на них купить единственное жилье, уже находясь в процедуре.
По умолчанию, у должника не должно быть средств для покупки дорогостоящего имущества. Сразу после возбуждения банкротства он обязан передать управляющему свои карты, предоставить доступ к счетам, вкладам и электронным кошелькам. На текущие расходы выделяют прожиточный минимум, которого явно не хватит для приобретения квартиры или автомобиля.
Чтобы купить недвижимость, должник может использовать вариант с оплатой наличными. Но это тоже создаст массу проблем для сторон сделки:
- купля-продажа недвижимого имущества сопровождается регистрацией в Росреестре, о чем обязательно узнают управляющий и кредиторы;
- к должнику появятся вопросы о происхождении средств на покупку квартиры или дома (если они были сокрыты от управляющего и кредиторов, то действия банкрота признают недобросовестными);
- а если он купил что-то на средства, например, родственников, то почему актив зарегистрирован в итоге на него самого. То есть если даже если покупатель занял деньги у родных или друзей, это также не останется без внимания со стороны участников банкротного дела.
В любом случае, сделка с банкротом повлечет и сложности для продавца. Его не привлекут к ответственности и не назначат какие-либо санкции. Но оспаривание сделки может привести к возврату сторон в первоначальное состояние. Это означает, что продавцу придется вернуть все полученные средства. Если их уже нет, то будет осуществляться принудительное взыскание. Подробнее об этих нюансах читайте ниже.
Читайте также
- Могут ли забрать автомобиль за неуплату кредита
- Что делать, если нечем платить ипотеку и можно ли сохранить квартиру
- Возобновление дела о банкротстве или почему банкроту не стоит расслабляться?
Какие риски нужно учитывать продавцу
Пока гражданин не подал на банкротство, ему можно продать любое имущество. В этом случае также возникнет риск оспаривания сделки, поскольку должник тратит деньги, которые пошли бы на погашение требований кредиторов.
Вот как применяются последствия оспаривания сделки купли-продажи, если приобретателем по ней был банкрот:
- иск о признании сделки недействительной подается управляющим, рассматривается в рамках банкротного дела;
- продавец, как сторона по договору, привлекается к рассмотрению иска в качестве соответчика;
- если договор аннулируют, имущество возвращается в собственность продавца;
- деньги, полученные по договору, нужно вернуть покупателю в полном объеме (дополнительно могут взыскать еще и судебные расходы).
Если продавец не успел потратить полученные средства, проблем с возвратом не возникнет. Но в такой ситуации даже сам факт привлечения к судебному процессу малоприятен.
Если средства уже потрачены (например, на покупку другой недвижимости), возникнут другие сложности:
- продавцу придется искать деньги, чтобы погасить требования по исполнительному листу;
- управляющий по банкротству наверняка сразу направит документы в ФССП, после чего приставы начнут принудительное взыскание;
- при большом долге могут арестовать и продать имущество, возвращенное по аннулированной сделке, либо иные активы продавца.
Управляющий будет действовать максимально быстро, ведь взысканные средства нужны для зачисления в конкурсную массу. При определенных условиях можно получить рассрочку или отсрочку, но их период вряд ли будет слишком большим.
Если банкрот участвовал в цепочке сделок купли-продажи, их все могут оспорить и аннулировать. Это чревато проблемами для всех сторон, а не только для прямого продавца. Возврат имущества в собственность является определенной гарантией, но только если полученные деньги еще не потрачены.
Как проверить покупателя на банкротство
Чтобы избежать проблем, можно проверить наличие или отсутствие факта банкротства покупателя при продаже квартиры. Такую информацию размещают:
- в картотеке арбитражных дел (сразу после получения заявления на банкротство);
- в соответствующем разделе на Федресурсе.
На указанных сайтах можно найти судебный акт, которым потенциальный покупатель признан банкротом, либо узнать о текущей стадии дела.
Так как риски возникают и при продаже имущества перед банкротством, можно проверить покупателя на предмет взыскания долгов. Такие сведения доступны на портале ФССП. Помимо прочего, там видна информация обо всех действующих производствах, взыскиваемых суммах. Если они очень большие, то велика вероятность, что должник подаст на банкротство, а его сделки оспорят.
Особенности заключения сделки с недвижимостью после прохождения покупателем банкротства
Если банкротство завершено, должник сможет распоряжаться своими деньгами, совершать любые сделки. Следовательно, он вправе приобрести и какое-либо имущество. Сообщать о статусе банкрота второй стороне по договору не нужно, так как закон это не требует. Тем не менее, даже в указанной ситуации могут возникнуть проблемы и риски.
Вот чем опасно для продавца заключение договора с банкротом:
- после завершения банкротства сохраняется риск пересмотра решения и возобновления дела — например, если имущество куплено за счет средств, сокрытых должником, и об этом узнали кредиторы;
- если банкротство возобновят, сделку купли-продажи могут оспорить — это повлечет все последствия, указанные в предыдущих разделах статьи;
- если не вернуть деньги, то приставы начнут взыскание с продавца — в худшем варианте, это может грозить реализацией имущества, возвращенного по аннулированной сделке.
Если покупатель квартиры банкрот, то логично спросить, откуда у него деньги на приобретение имущества. После завершения банкротства средств не должно остаться, так как все доходы и сбережения идут на погашение требований кредиторов. Узнать о том, что покупатель недавно стал банкротом, можно через Федресурс или картотеку арбитражного суда.
Дополнительно отметим, что закон не устанавливает предельных сроков для требования о пересмотре решения по банкротству. Кредиторы могут заявить об этом в течение месяца с момента, когда узнали о сокрытии должником денежных средств или имущества.
Следовательно, до заключения договора с банкротом, рекомендуем уточнить у покупателя, за счет каких средств он будет оплачивать имущество. Если после завершения банкротства прошло немного времени, а размер дохода небольшой, то велик риск сокрытия денег от кредиторов.
Если у вас возникли вопросы, связанные с заключением сделок в период банкротства или после его завершения, проконсультируйтесь у наших юристов!
