Приватизация квартиры при банкротстве: особенности и риски

После признания обоснованным заявления о признании должника несостоятельным часть прав гражданина на распоряжение имуществом будет ограничена вплоть до конца рассмотрения дела. Однако приватизировать квартиру в течение процедуры банкротства ничто не мешает. Но чтобы избежать негативных последствий таких действий и не лишиться жилья, нужно заранее просчитать все риски и узнать о нюансах, с которыми придется столкнуться.

Какое жилье можно сохранить
в ходе процедуры банкротства?
Спросите юриста

Возможна ли приватизация квартиры при банкротстве

Приватизация предусматривает передачу жилья в собственность жильцов, зарегистрированных в нем. Ее регулирует закон №1541-1. Он не предусматривает никаких ограничений для потенциальных банкротов. Аналогично нет запретов и в законе №127-ФЗ, в соответствии с которым гражданина признают несостоятельным.

Фактически никто не может запретить человеку оформить приватизацию, пока в отношении его рассматривается дело о банкротстве. Однако перед принятием решения об оформлении квартиры в собственность, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Нужно понимать, что появление нового имущества также будет учитываться в ходе банкротства и необходимо заранее оценить все риски.

Риски должника

Главный риск, про который надо помнить при приватизации квартиры во время банкротства — возможность потерять недвижимость. Однако если в собственность оформляется единственное жилье для должника и членов его семьи, то его практически гарантированно удастся сохранить. Согласно ст. 446 ГПК РФ, на такую собственность нельзя обратить взыскание.

Если же приватизированное жилье не будет единственным, то оно будет включено в конкурсную массу и продано с торгов. Вырученные за долю должника деньги пойдут на погашение долгов, а остальным собственникам выплатят компенсацию.

Дополнительно при принятии решения об оформлении приватизации во время банкротства необходимо учитывать следующие риски:

• Увеличение продолжительности процедуры признания гражданина несостоятельным. О появлении в собственности дополнительного имущества должник будет обязан известить финансового управляющего. Последнему потребуется проанализировать эту информацию и решить, подлежит оно включению в конкурсную массу или должно быть исключено из нее.
• Возможность возникновения новых споров с кредиторами. Они могут настаивать на включении приватизированной квартиры в конкурсную массу, например, если она имеет признаки элитного жилья.

Каждая ситуация индивидуальна и лучше заранее обратиться к профессиональному юристу, чтобы узнать обо всех возможных рисках и способах их минимизации.

Как приватизировать жилье во время банкротства

Участие гражданина в качестве должника в деле о несостоятельности не препятствует в осуществлении приватизации. Процедура проводится в обычном порядке, без каких-либо особых условий. Протекает так:

1. Подготовка комплекта документов.
2. Подготовка и подача заявления.
3. Получение положительного решения о возможности приватизации.
4. Заключение договора.
5. Регистрация прав на квартиру.

В соответствии с законом № 1541-1 приватизация жилья осуществляется бесплатно. Однако новым собственникам придется потратиться на госпошлину (2 000 рублей). Если нет желания самостоятельно заниматься подготовкой документов, дополнительно придется оплатить услуги юристов.

Если в квартире сделана перепланировка, ее придется узаконить перед оформлением приватизации. Этот процесс также может потребовать дополнительных финансовых затрат.

Читайте также

• Как признать банкротство физического лица, если нет денег и имущества?
• Раздел общего имущества супругов в судебном порядке
• Как проверить квартиру на обременение

Кто может участвовать в приватизации

Право на приватизацию есть у всех граждан РФ, зарегистрированных в муниципальном жилье. Но воспользоваться им можно только 1 раз в жизни. Исключение делается для детей, которые участвовали в передаче квартир в частную собственность до 18 лет.

Если в жилом помещении зарегистрировано несколько человек, то они получают равные доли. Например, супруги и двое их детей приватизировали трехкомнатную квартиру. У каждого в ней будет доля равная 1/4. Исключение составляют ситуации, когда один или несколько потенциальных собственников оформили отказ от приватизации. Но такие случаи встречаются относительно редко.

Пакет документов

Полный перечень документов для приватизации зависит от конкретной ситуации гражданина. Его можно уточнить в МФЦ или администрации. В общем же случае для перевода квартиры в частную собственность потребуются:

1. Заявление. Его форма утверждается региональными властями. Например, для жителей Москвы бланк заявления доступен на сайте мэра.
2. Документы на жилье. Обязательно понадобиться договор соцнайма. Кроме того, могут потребоваться ордер на жилье, бумаги на перепланировку и т. д.
3. Паспорта всех зарегистрированных в квартире. Для детей до 14 лет — свидетельства о рождении.
4. Согласия участников договора о приватизации. Если человек не собирается оформлять собственность, от него потребуется письменный отказ, заверенный надлежащим образом.

Все бумаги подаются в МФЦ или администрацию города. О принятии пакета заявителю выдается расписка или иной подтверждающий документ.

Сроки процедуры

Приватизация — не самая быстрая процедура. Она требует подготовки достаточно объемного пакета документов со стороны будущих собственников, а также принятия решения на уровне администрации муниципального образования. В общем весь процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовительный. Включает сбор пакета документов, заполнение заявления и их подачу. В среднем на это придется потратить около 2 недель.
2. Рассмотрение заявления и принятия решения. Срок в этом случае регламентированный — до 2 месяцев.
3. Подписание договора и регистрация прав. В зависимости от загруженности Росреестра и других факторов на это потребуется от 10 до 15 дней.

В целом оформить приватизацию реально примерно за 2,5–3 месяца. Но нужно понимать, что длинные выходные могут увеличить эти сроки.

Внесудебное банкротство и приватизация жилья

В 2020 году в России заработало внесудебное банкротство. Оно доступно для граждан с долгами до 1 млн рублей и соответствующих требованиям, указанным в части 1 ст. 223.2 закона №127-ФЗ.

Главные особенности банкротства во внесудебном порядке:

• полностью бесплатная процедура;
• не требуется обращение в суд, а проводиться через МФЦ;
• не надо привлекать финансового управляющего;
• регламентированный срок строго в 6 месяцев;
• после завершения процедуры списываются только долги, указанные в заявлении.

Само внесудебное банкротство не препятствует приватизации жилья. Однако потенциальный банкрот при получении права на квартиру собственности должен известить об этом МФЦ. Из-за этого в продолжении процедуры ему могут отказать. В любом случае перед оформлением приватизации во время внесудебного банкротства лучше проконсультироваться с юристом.

Могут ли отказать в приватизации во время банкротства

Администрация не может принять отрицательное решение по заявлению о приватизации квартиры из-за банкротства одного или всех заявителей. Российское законодательство четко определяет исчерпывающий список оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилого помещения:

• жилье не попадает под действие программы, например, из-за аварийного состояния;
• наличие незаконных перепланировок;
• подача неполного пакета документов;
• отсутствие у одного или нескольких заявителей права на безвозмездную приватизацию, например, из-за использования его в прошлом;
• в договор не включены несовершеннолетние дети и это не согласовано с органами опеки.

Незаконный отказ в приватизации можно оспорить в судебном порядке. Но самостоятельно защитить свои права может оказаться непросто и лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Расскажем на бесплатной консультации,
какие ваши долги спишут
по закону № 127-ФЗ

Стоит ли приватизировать квартиру во время банкротства

Приватизация жилья — право, а не обязанность гражданина. Принимая решение о переводе недвижимости в собственность, нужно понимать, что это ответственный шаг. Тем более, если это приходится делать во время процедуры банкротства. Необходимо предварительно учесть все риски, изучить плюсы и минусы приватизации.

Преимущества перевода жилья в собственность:

• Можно продавать, дарить недвижимость и совершать различные обмены без дополнительных ограничений.
• Собственную квартиру разрешено сдавать в аренду или закладывать при оформлении кредитов.
• Нет излишних ограничений по регистрации жильцов.
• Не надо платить администрации за найм жилья.

Недостатков у приватизации тоже хватает:

• Часто менее выгодные условия при изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд.
• Придется самостоятельно оплачивать налоги и взносы на капремонт.
• Судебные приставы могут изъять и реализовать жилье при взыскании долгов, если квартира не является единственной.

Рекомендуем еще перед тем, как подать заявление о приватизации, проконсультироваться с юристами. Особенно это актуально для тех, кто уже находиться в процессе банкротства или только собирается начать его. Иногда лучше отложить процедуру перевода жилья в частную собственность до завершения дела о несостоятельности или даже подождать 3 года после вынесения итогового определения.

Забронируйте время для персональной консультации нашими специалистами. Опытные юристы подготовят экспертную оценку вашей ситуации, выявят все возможные риски и разработают детальную стратегию действий для банкротства с минимальными последствиями.