Оплата взносов на капремонт — это обязанность владельцев помещений в многоквартирном доме (МКД). Минимальный размер платежей определяют региональные власти. Взнос необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за расчетным, если иная дата не утверждена субъектом РФ. Если не внести платеж, то с 31-го дня от даты возникновения просрочки будут начисляться пени.
Для расчета пени применяется показатель ставки рефинансирования ЦБ РФ. Штрафные санкции, как и основную сумму задолженности, могут взыскать через суд, а потом — через приставов. В некоторых случаях должника могут освободить от ответственности за просрочку. О том, как не платить пени за капитальный ремонт, читайте ниже.
Основания для начисления пени по взносам за капремонт
Капитальный ремонт — это комплекс строительных работ по восстановлению конструкций и узлов здания, а также коммуникаций. Ремонт проводится планово (по мере нормативного или физического износа), либо во внеплановом порядке. Для оплаты работ подрядчика используются средства, накопленные Фондом капремонта или на специальном счете дома.
Обязанность своевременно платить за капремонт предусмотрена нормами ЖК РФ. Основные правила для начисления:
- за капремонт обязаны платить только собственники помещений в МКД, но не наниматели социального жилья;
- платежи начисляются только для дома, который включен в реестр капремонта (обычно включение в реестр происходит спустя 5 лет после ввода МКД в эксплуатацию);
- регионы определяют минимальную сумму взноса, но собственники вправе увеличить его по своей инициативе;
- перечислять взносы нужно по платежным документам (квитанции, ЕПД и т.д.).
Если собственники не будут платить взносы, нечем будет рассчитываться за строительные работы с подрядчиками. Поэтому долги за капремонт взыскивают в судебном порядке, через передачу документов приставам. Также для должников введена специальная мера ответственности — пени.
Основанием для начисления пени является нарушение сроков оплаты. Для взносов на капремонт правила оплаты и привлечения к ответственности за долги определены ЖК РФ. Также там есть перечень условий, при которых собственники могут не платить взносы. Если владелец квартиры или нежилого помещения освобожден от основного платежа, ему не придется платить и штрафные санкции за просрочку.
Кто может не платить взносы и пени за капитальный ремонт
Как указывалось выше, не платят за капремонт те граждане, которые проживают в квартирах по соцнайму. За них взносы платит наймодатель помещения (например, администрация муниципального образования). Платежи за капитальный ремонт могут начисляться физическим лицам и организациям. Сведения о собственниках нежилых помещений или квартир запрашиваются из ЕГРН.
Есть два вида льгот, которые применяются при начислении взносов. Основания, по которым могут не платить все собственники МКД, указаны в статье 169 ЖК РФ. Льготы по взносам для отдельных категорий собственников утверждают органы власти региона. Подробнее об этом читайте ниже.
Льготные категории граждан
Точный перечень льготников по оплате коммунальных услуг и капремонта каждый субъект РФ определяет самостоятельно. Поэтому размер и основания предоставления льгот могут отличаться даже в соседних регионах. Но для некоторых категорий граждан право на скидку по платежам подтверждено федеральными нормативными актами.
Перечень лиц, которые освобождаются от взносов или могут платить их в сниженном размере:
- неработающие пенсионеры старше 70 лет (федеральная льгота) — платят 50%, если проживают в одиночестве, либо с супругом, который тоже является неработающим пенсионером;
- неработающие пенсионеры старше 80 лет (федеральная льгота) — полностью освобождены от платежей за капремонт;
- инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, а также граждане, имеющие в семье ребенка-инвалида (федеральная льгота) — платят 50% исходя из норматива площади, утвержденного регионом;
- ветераны Великой Отечественной войны и труда, жители блокадного Ленинграда (федеральная льгота) — платят не более 50%, но регион может увеличить размер льготы;
- лица, пострадавшие от радиационных катастроф (федеральная льгота) — платят 50% взноса за капремонт;
- многодетные и малообеспеченные семьи, пенсионеры (региональные льготы) — основания предоставления и размер скидки по взносам определяется субъектом РФ.
Для начисления пени за просрочку по взносам льгот нет. Но если правообладатель изначально освобожден от взносов, то ему не придется платить и пени. Гражданам, которым предоставляется скидка по платежам, штрафные санкции рассчитывают на фактическую сумму задолженности.
Специальные основания для освобождения от взносов
В ст. 160 ЖК РФ указан перечень домов, жильцы которых могут не платить взносы за капремонт. Соответственно, им не грозит и начисление штрафов за просрочки. Взносы не платят собственники, проживающие в домах:
- населенных пунктов, подлежащих закрытию с расселением граждан (перечень населенных пунктов утверждают региональные власти);
- не состоящих в реестре фонда капремонта (например, вновь построенные МКД в первые 5 лет);
- признанными аварийными, подлежащими сносу с расселением жильцов;
- на участках, подлежащих изъятию для госнужд.
Перечисленные категории МКД исключаются из фонда капремонта. Собственники могут проверить, входит ли их дом в федеральную или региональную программу по ссылке.
Как начисляются пени за неуплату взносов на капитальный ремонт
Платежки за капремонт формирует владелец спецсчета или региональный оператор. В ЕПД или квитанции указываются следующие данные:
- сведения о собственнике;
- период, за который начислен взнос;
- размер площади, по которой сделан расчет;
- ставка взноса, утвержденная органом власти или собранием собственников;
- сумма к оплате;
- срок, в течение которого нужно оплатить взнос;
- реквизиты для перечисления.
Направление платежки является обязательным требованием ЖК РФ. Если оператор или владелец спецсчета не направит квитанцию или ЕПД, должника могут освободить от штрафных санкций за просрочку.
С какой даты начисляют пени
Для перечисления взносов на капремонт предусмотрены такие же сроки, что и для услуг ЖКХ. Платеж нужно сделать не позже 10 числа месяца, следующего за расчетным. Этот срок может меняться по решению владельцев помещений (если взносы копятся на спецсчете), оператора фонда или региональных властей.
Если взнос не оплачен до 10 числа (включительно), то со следующего дня возникнет просрочка. Но пени начисляются не с первого дня образования долга. Как указано в п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисление начинается с 31-го дня после образования просрочки. Расчет пени будет продолжаться до дня фактической оплаты взноса.
Платежи за капремонт начисляются ежемесячно. Поэтому при наличии просрочки за несколько месяцев пени будут рассчитываться отдельно за каждый платежный период. Это важно не только для определения общей суммы задолженности, но и для применения давности на взыскание.
Размер пени за неуплату взносов за капремонт
В п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ указан и размер пени за неуплату капремонта. Штраф составляет 1/300 от ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки. Информация о штрафных санкциях будет указана в платежке наряду с суммами текущего взноса, задолженности за прошлые периоды. Расчет пени за все периоды будет указан в заявлении на судебный приказ или в иске на взыскание.
Как взыскивают задолженность по взносам и пени
За долги по капремонту собственника не могут отключить от коммунальных услуг. Если не перечислять взносы, то сначала размер задолженности будут указывать в платежных документах. Также собственнику могут направить отдельное требование или уведомление с расчетом долга. Там же будет указано предупреждение о возможном взыскании через суд.
Сложно точно сказать, когда долг и пени по капремонту передадут в суд. Скорее всего, если просрочка составляет несколько месяцев, собственнику стоит ждать взыскания. Алгоритм действий взыскателя:
- подается заявление на выдачу приказа, так как взносы на капремонт относятся к обязательным платежам;
- если должник оспорит и аннулирует приказ, взыскатель подаст исковое заявление;
- после получения приказа или исполнительного листа взыскатель обращается в ФССП;
- приставы проводят принудительное взыскание по общим правилам (удержания с зарплаты, списание со счетов и т.д.).
При несогласии с расчетом долга и пени можно обратиться за разъяснениями, представить документы о наличии льгот. В некоторых случаях можно добиться отказа от взыскания долга и пени, либо списать просрочку за капремонт.
Как не платить долги по взносам и пени за неуплату капремонта
Добиться полного отказа во взыскании долга и пени за капитальный ремонт очень сложно. С учетом судебной практики по данной категории дел, собственник может:
- требовать отказа во взыскании пени, если региональный оператор или владелец спецсчета не направлял платежку (пример дела можно посмотреть по ссылке);
- представить возражения по расчету долга и пени, если взыскатель не учел наличие федеральной или региональной льготы.
Если собственнику не направили квитанцию с взносами на капремонт, он не освобождается от платежа. Но в этом случае можно избежать оплаты пени на сумму просрочки.
Как и многие другие виды долгов, просрочку по взносам за капремонт и пени можно списать через банкротство.
Вот пример судебного дела, где ВС РФ подтвердил, что платежи за квартиру и коммуналку напрямую не связаны с личностью банкрота. Следовательно, они не входят в список исключений для списания задолженности. Но текущие платежи за капремонт, начисленные после возбуждения банкротства, арбитраж или МФЦ не спишет.
Хотите узнать подробнее о правилах начисления и списания пени за капитальный ремонт? Обращайтесь к нашим экспертам!
