Собственник вряд ли забудет о наличии обременения на квартиру. Неожиданным сюрпризом могут стать только запреты и аресты, введенные приставом или судом. Проверить, есть ли обременение на недвижимость, достаточно просто. Для этого можно запросить официальный документ — выписку из ЕГРН.
Такие же сведения можно посмотреть в режиме онлайн через сервис Росреестра. Об ограничениях, вводимых за долги, будет указано в судебных актах и постановлениях ФССП. Мы расскажем, зачем и когда нужна проверка обременений, можно ли повлиять на их снятие.
Кто может проверить квартиру на обременение и когда это нужно
Вся информация о недвижимости доступна собственнику. Он может запросить и проверить данные о технических характеристиках, кадастровые сведения из ЕГРН, наличие или отсутствие временных ограничений. По мере необходимости указанные полномочия передаются представителю по доверенности. Он тоже сможет запросить выписку из ЕГРН или иные юридически значимые документы.
Для собственника сведения об обременениях квартиры будут важны в следующих ситуациях:
- для проверки законности введения ограничений;
- для обжалования причин, по которым ввели запрет на регистрационные действия и арест;
- для проверки снятия обременения, если для этого есть законные основания;
- для подтверждения «чистоты» квартиры перед продажей или обменом.
Обременения могут водиться с согласия собственника, в силу закона или в принудительном порядке. Типичным примером назовем ипотеку или кредит под залог недвижимости. При подписании договора с банком заемщик соглашается, что его обязательства будут обеспечены квартирой. Принудительно могут ввести обременение в виде обеспечения иска (гражданские дела) или как арест в исполнительном производстве. Также арестовать квартиру вправе арбитражный суд, если собственник проходит личное банкротство.
Для покупателя недвижимости наличие обременений станет предупреждением о рисках. Скорее всего, договор купли-продажи вообще не пройдет регистрацию в Росреестре, так как запреты и аресты будут видны по ЕГРН. Исключением можно назвать только ограничения права по аренде, так как это не мешает продаже объекта.
Читайте также
- Рефинансируем ипотеку с просрочкой
- Арест приставами ипотечной квартиры
- Могут ли приставы опечатать квартиру
Где содержатся сведения о запретах, ограничениях и арестах
Вся официальная информация о недвижимости содержится в ЕГРН. Эти данные можно запросить в виде документа - выписки из реестра. Помимо прочего, в ней будут указаны сведения и о действующих обременениях. Нужно учитывать, что информация в ЕГРН включается не просто так, а на основании каких-либо документов. Про обременение может быть указано:
- в договорах, где собственник соглашается на регистрацию залога (чаще всего это получение кредита);
- в закладных, которые оформляются по ипотеке;
- в судебных актах (например, при банкротстве или при обеспечении иска);
- в постановлениях приставов, если арест и запрет на регистрационные действия вводятся при взыскании долгов.
Относительно «мягким» является обременение, возникающее на период аренды. Оно не лишает собственника права распоряжаться недвижимостью. Если договор аренды заключен на срок от 1 года, его нужно регистрировать через Росреестр. Соответственно, данные о временном ограничении будут включены в ЕГРН.
Отметим, что принудительное обременение вводится по основаниям, предусмотренным законом, и без согласия собственника. К примеру, в законе № 229-фз перечислены условия, при которых пристав может арестовать квартиру должника и ввести запрет на регистрационные действия. Как минимум, стоимость недвижимости должна быть соразмерна сумме требования взыскателя. Поэтому за небольшие долги жилое помещение нельзя арестовать.
Все способы проверки обременений на жилое помещение
Итак, если вам нужно уточнить наличие или отсутствие обременений, сначала проверьте документы, которые есть на руках. Это могут быть договоры или соглашения, в которых прописывают взаимные права и обязанности сторон.
Пока собственник не выполнит свои обязательства, обременение на квартиру не отменят. Иногда в коммерческих сделках допускается замена обеспечения, передача в залог другого имущества. Но по кредитам и ипотеке для граждан эти правила не применяются.
Стоит еще сказать о видах обременений, которые могут вводить в отношении жилых помещений. Сюда относится:
- залог, как гарантия исполнения обязательств по договору;
- рента или доверительное управление, когда распоряжение квартирой станет возможно только при определенных обстоятельствах;
- обеспечение иска, которое вводится на время рассмотрения гражданского дела;
- аресты и запреты на регистрационные действия, которые применяются при взыскании долгов судебными приставами.
В выписке из ЕГРН будет указана суть ограничения права собственности и основание ее возникновения. Например, в реестре можно увидеть реквизиты договора ипотеки, если на квартиру установлен залог.
Кроме арестов и запретов при взыскании долгов, допускается еще и ограничение в специальном праве судебным приставом. Оно не имеет отношение к правам собственника, так как влечет временный запрет на управление транспортом. Копия постановления об ограничении специальных прав должника передается не в Росреестр, а в Госавтоинспекцию.
В документах
В целом, выше мы уже упомянули все документы, в которых могут содержаться данные об обременениях на квартиру. Получить их можно:
- сразу при подписании сторонами сделки (договор по кредиту и ипотеке, соглашение о залоге и т.д.);
- через онлайн-сервисы на «Госуслугах» и сайте Росреестра, в МФЦ (так можно получить выписку из ЕГРН);
- в суде, где рассматривается дело о взыскании (копию определения об обеспечении иска всегда направляют или выдают ответчику);
- на личном приеме у пристава, по почте или через «Госуслуги» (это способы получения копии постановления ФССП).
Для проверки обременений достаточно запросить бесплатную выписку из ЕГРН. А вот если нужен полноценный документ, с включением данных о предыдущих сделках, схемы и планы объекта, то придется заплатить госпошлину. Сейчас выписка формируется за считанные минуты или часы, если подавать запрос через «Госуслуги».
Через онлайн-сервисы
В онлайн-сервисах вы видите запрашиваемую информацию на экране компьютера, гаджета или другого устройства. Единственный официальный ресурс для получения данных об обременениях недвижимости размещен на сайте Росреестра.
В форме поиска нужно указать вид объекта (например, квартира или дом), кадастровый номер или адрес. Сервис бесплатный, а информация по запросу появится на экране через несколько секунд. Отметим, что информационные ресурсы на сайте Росреестра иногда работают с перебоями, так что придется набраться терпения.
Про обременения, введенные судом или приставом, тоже можно узнать через онлайн-сервисы:
- все основные судебные акты по делу доступны в личном кабинете платформы «Электронное правосудие»;
- через «Госуслуги» можно посмотреть отчет о ходе производства в ФССП, запросить его в виде документа (помимо прочего, там будет указано и об арестах, запретах);
- при прохождении банкротства судебные акты публикуются на «Федресурсе» и в картотеке арбитражных дел.
Стоит сказать о проблеме, которая может возникнуть при введении обременения судом или приставом. Постановления и судебные акты направляются в Росреестр, но на обновление данных в ЕГРН уходит несколько дней. В это время аресты и запреты будут фактически действовать. Но из-за «временного зазора» информация еще не появится в ЕГРН.
Как узнать, снято ли обременение с квартиры
Почти во всех случаях обременение квартиры можно снять. Это происходит после полного погашения кредита или ипотеки, взысканной задолженности. Если обеспечение вводил суд, то его отменят после отказа в удовлетворении иска. Проверить отмену ограничений можно указанными выше способами. И в этом случае тоже важно учитывать, что информация в ЕГРН обновляется не мгновенно.
Чтобы ускорить процесс снятия обременения на квартиру, если для этого есть основания, можно:
- подать заявление в суд или ФССП;
- направить жалобу на бездействие или неправомерные действия пристава;
- получить в банке документы о погашении кредита (ипотеки) и обратиться в Росреестр.
После указанных обращений вы можете отследить статус заявления (например, через личный кабинет «Госуслуг»).
Что касается кредитов, то банки сейчас сами направляют документы о снятии залога. Уведомление об этом вышлют заемщику. Если банк никак не отреагировал на погашение кредитных обязательств, советуем подать заявление.
Даже если обеспечение введено принудительно (судом или приставом), его можно снять при победе в гражданском деле, при погашении задолженности или отмене исполнительного документа.
Пожалуй, единственной ситуацией, когда собственник не сможет снять ограничения прав является банкротство. Арест недвижимости в банкротных делах вводится для последующей реализации на торгах. Если речь идет о единственном жилье, не обремененном залогом, то суд не будет устанавливать ограничения.
Если у вас возникли вопросы, связанные с введением и снятием обременений на недвижимость, обращайтесь к нашим юристам. Также мы поможем пройти банкротство, чтобы вы избавились от долгов!
