Арест — это запрет на распоряжение активами. Собственник не сможет продавать, дарить или менять свое имущество, выделять доли в пользу других лиц. Вводят арест специалисты ФССП или суды, и это всегда связано с взысканием долга или иным имущественным спором (требованием).
Также арестовать имущество должника могут во время судебного банкротства. В статье разъясним, как узнать, находится ли недвижимость под арестом и кому будет важна эта информация.
Когда и кем вводится арест недвижимости
Право собственности неприкосновенно и об этом прямо сказано в Конституции РФ. Тем не менее, его могут ограничить в случаях, предусмотренных законами. Таким основанием является и арест недвижимого имущества, который сможет ввести:
- суд на период рассмотрения иска (обеспечение — глава 13 ГПК РФ);
- пристав в рамках исполнительного производства (статья 80 закона № 229-фз);
- арбитражный суд при банкротстве должника-гражданина (статья 213.11 закона № 127-фз).
В каждом из этих случаев выносится процессуальный акт — определение суда или постановление пристава. Чтобы арест вступил в силу, нужно еще внести сведения в ЕГРН. Это федеральный реестр, где содержится вся основная информация о недвижимости, в том числе об ограничении прав.
Арест — это обеспечительная мера. Собственнику временно запрещаются все действия по распоряжению. При этом право пользования сохраняется до момента продажи объекта на торгах (если до этого дойдет дело). Но арест не всегда завершается реализацией. Если должник успеет погасить требование взыскателя, то пристав обязан закрыть дело и аннулировать все ограничения. Единственное жилье, не заложенное по ипотеке, закон защищает от реализации. Но арестовать и его могут.
Узнать о действующих арестах можно по сведениям из ЕГРН, из материалов исполнительного производства или другими способами. В большинстве случаев эта информация предоставляется бесплатно. Но сначала нужно разобраться, кто может ее получить.
Кто может проверить наличие или отсутствие ареста
Так как арест подразумевает ограничения на распоряжение недвижимостью, эти сведения могут быть важны:
- самому должнику;
- другим собственникам объекта, арестованного судом или приставом;
- взыскателю (кредитору);
- потенциальному покупателю недвижимости;
- банку при рассмотрении заявки на кредит (например, если на объект будет оформляться залог).
Некоторые сведения о недвижимости в ЕГРН может запросить и посмотреть только сам собственник или его представитель по доверенности (например, о ранее совершенных сделках с объектом).
Но многие данные являются открытыми, а ознакомиться с ними может любое заинтересованное лицо. Это относится и к аресту недвижимого имущества, так как он влияет на права участников гражданских правоотношений.
Читайте также
- Приставы взыскивают долг по квартплате: справедливо ли взыскание «лишних» выплат
- Оценка имущества ФССП: как происходит и что делать, если должник не согласен
- Можно ли заложить единственное жилье в залог? Можно, но это очень рискованный поступок
Где и как проверить имущество на арест
Если собственник стал ответчиком по судебному делу или должником в производстве ФССП, он узнает об аресте:
- из определения суда об обеспечении иска — оглашается непосредственно в заседании, выдается позже или направляется по почте;
- из постановления пристава — копия документа обязательно направляется сторонам производства, а соответствующие сведения передаются в Росреестр.
Другие лица, которые не участвуют в судебном деле или производстве ФССП, могут не знать о вводимых ограничениях и арестах. Но у них есть несколько способов, чтобы проверить указанные сведения.
Сервисы на «Госуслугах»
Через «Госуслуги» можно проверить, наложен ли арест на недвижимость, только следующим образом:
- запросить онлайн-выписку из ЕГРН, где будут отражены все ограничения прав — с 2023 года документ с личными данными может получить только сам собственник или его представитель, государственные органы, нотариусы;
- запросить отчет о ходе производства ФССП или посмотреть его в онлайн-режиме — данная услуга доступна только взыскателю или должнику, но не третьим лицам.
В указанных случаях для запроса данных или документов нужна подтвержденная учетная запись. По ней система увидит, имеет ли пользователь право получить информацию, отчет или выписку из ЕГРН. К примеру, если вы не являетесь взыскателем или должником, то сведения о ходе производства не получить.
Сервиса для проверки арестов на «Госуслугах» нет. Но на портале подробно описан порядок получения этих сведений на сайте Росреестра. Как минимум, для этого вам нужно знать кадастровый номер или адрес объекта.
Сервис на портале Росреестра
На сайте Росреестра есть несколько сервисов, где можно получить общедоступные сведения о недвижимости. По данной ссылке размещена форма поиска справочной информации. Вам нужно:
- выбрать тип поиска из выпадающего меню (проще всего — по адресу и номеру объекта);
- выбрать вид объекта недвижимости (здание, помещение или участок);
- ввести код с картинки (капчу);
- указать адрес или кадастровый номер в нижней строке.
Свои личные данные в форме указывать не нужно. Если все сведения введены правильно и система нашла совпадения, вы увидите на экране информацию об объекте, в том числе о наличии ареста (если он введен).
Сервис Росреестра показывает данные из ЕГРН на момент запроса. Соответственно, уже через день они могут стать неактуальными. Если вы планируете сделку, то лучше уточнять информацию об арестах непосредственно перед подписанием договора. Впрочем, Росреестр и сам проверит документы при регистрации. Если объект арестован, то сделку не провести и вы получите отказ.
Запрос выписки из ЕГРН
Суды и приставы сразу направляют документ о введении ареста в Росреестр. Специалисты ведомства отражают эту информацию в ЕГРН. Далее, можно запросить выписку из реестра:
- через онлайн-сервисы на «Госуслугах» и сайте Росреестра;
- через Публичную кадастровую карту (по сути, оттуда вас перенаправят на портал Росреестра);
- через МФЦ «Мои документы».
Еще раз повторим, что просто так нельзя получить выписку на чужой объект. Если вы являетесь покупателем недвижимости, можно попросить продавца запросить документ по одной из форм, утвержденных приказом Росреестра № П/0329.
Если наложен арест на квартиру, дом или иной объект, то в выписке будут указаны соответствующие данные. К примеру, это может быть запрет на любые регистрационные действия со ссылкой на определение суда или постановления пристава. Обязательно указывается дата, с которой действует ограничение. Это может быть важно для рассмотрения споров по сделкам или по имущественным требованиям.
Документы по исполнительному производству или судебному делу
О наличии арестов можно узнать от органа или должностного лица, которое их вводило. Если недвижимость арестовали в рамках обеспечения иска, эти сведения будут видны в определении суда.
Ознакомиться с содержанием или получить копию документа могут только участники процесса (истец, ответчик, третьи лица) или их представители. На сайте судов есть карточки судебных дел. Но там будет указан только вид документа (определение, дата вынесения), а это ничего не даст в плане проверки ареста.
Судебные акты размещаются в интернете на основании статьи 15 закона № 262-фз. Там указано, что нельзя публиковать в открытом доступе документы, где есть информация о местонахождении объекта или иные сведения об имуществе. Таким образом, в полном виде определение о введении ареста никогда не разместят в открытой части карточки дела.
Если арест на дом, квартиру или другой объект введен приставом, то официальное подтверждение можно увидеть:
- в постановлении сотрудника ФССП (но копию документа получат только взыскатель и должник);
- в материалах производства (с ними также могут знакомиться только участники дела, их представители);
- в отчете о ходе дела (можно запросить на «Госуслугах», но это доступно только взыскателю и должнику).
Посторонний человек, не имеющий отношения к производству, не сможет запросить и получить указанные сведения. Такое ограничение введено с целью защиты персональных данных.
Косвенно о наличии ареста на имущество физических лиц можно судить из информации на сайте ФССП. В банке данных видны сведения обо всех должниках и открытых производствах. Если ведется дело по взысканию, то пристав наверняка вводил аресты и иные ограничения.
Могут ли ввести арест ошибочно и что с этим делать
В большинстве случаев аресты вводятся законно и обоснованно. Ошибки в работе судов и ФССП бывают, но крайне редко. Тем не менее, если вашу недвижимость ошибочно арестовали, советуем:
- обратиться к приставу с заявлением об аннулировании ареста и отмене запрета на регистрационные действия;
- обжаловать судебное определение об обеспечении иска (для этого подается частная жалоба);
- оспорить постановление пристава (через суд или вышестоящее должностное лицо).
Росреестр сам не отменит арест, если сведения в ЕГРН размещены на основании судебного акта или постановления ФССП. Если же ограничение права появилось в реестре из-за технической или программной ошибки, ведомство исправит данные по обращению собственника или по своей инициативе.
Как проверить арест недвижимости при банкротстве
Если должник будет банкротиться через арбитраж, то пристав обязан отменить действующий арест имущества. Но это не сильно облегчит положение собственника. Как написано в ст. 213.11 закона № 127-фз, арест снова введут в процессе банкротства. Такие вопросы арбитражный суд решает на начальном этапе дела, т.е. сразу после перехода к реструктуризации или реализации.
Большинство сведений о банкротстве размещаются в открытом доступе. Поэтому об аресте недвижимости можно узнать:
- на Федресурсе (по поиску можно найти карточку дела должника, где будут указаны все данные о ходе банкротства);
- через картотеку судебных дел (там размещаются все определения, вынесенные в рамках банкротства).
В обоих случаях информацию нужно искать не по названию, адресу или номеру объекта, а по ФИО должника. Также отметим, что рассчитывать на снятие ареста недвижимости при банкротстве, скорее всего, нельзя. Это возможно только в исключительных случаях. К примеру, если должник пройдет реструктуризацию, то его имущество продавать не будут.
Наши юристы разъяснят вам все нюансы, связанные с введением и отменой арестов на недвижимость, с прохождением банкротства через арбитраж или МФЦ!
