Что будет с военной ипотекой при разводе? Сегодня раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке, вызывает немало споров. Ведь в РФ отсутствуют прямые законы, которые четко регламентируют этот вопрос. В итоге одни суды передают квартиру тому, кто служит в армии, другие — делят между супругами.
В то же время Конституционный и Верховный суды четко разъяснили: недвижимость, приобретенная за счет средств Накопительной ипотечной системы (НИС) и госсубсидий, общая. А значит, при расторжении брака делится между супружеской парой.
Прежде чем углубиться в эту область, давайте рассмотрим, что такое ипотека для военных и в чем ее особенности.
Как работает военная ипотека?
Военная ипотека — уникальная возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье на льготных условиях.
Госпрограмма позволяет купить недвижимость с использованием накопительно-ипотечной системы (НИС), средств, которые выделяются из бюджета РФ.
Многие граждане оформляют ипотеку, находясь в официальном брачном союзе.
Однако иногда через некоторое время супруги решают прекратить отношения. Как тогда разделить жилплощадь, не каждый знает.
В этом материале мы рассмотрим, что представляет собой военная ипотека при разводе супругов, является ли такое жилье совместно нажитым имуществом, как проходит раздел недвижимости.
На территории РФ с 2005 года существует программа помощи для военнослужащих — НИС. В ее рамках каждый участник получает на отдельный счет субсидию от государства. На 2024 год эта сумма равна 365 346,60 руб. ежегодно. После службы в течение 3-х лет у военных появляется право использовать накопленные средства в качестве первого платежа по ипотеке.
Кроме этого, пока заемщик-участник НИС служит, обязательства перед банком выполняет государство. Но максимальный размер платежей ограничен, например, в 2024 г. — сумма равна 30 455,55 руб.
Порядок получения ипотечного кредита для военных:
- Претендент подает рапорт на участие в НИС, офицеры-контрактники присоединяются к программе автоматически.
- Открывается особый счет, куда переводятся субсидии.
- Через 3 года после открытия счета военнослужащий пишет запрос в кредитное учреждение, которое оформляет ипотеку. Перечень банков указан на официальном сайте Росвоенипотеки.
- Если заявление на ипотеку одобряется, банк открывает счет военнослужащего-заемщика. На него будут поступать деньги, выделяемые в рамках государственной программы помощи военным.
- Покупатель подбирает по стоимости и условиям подходящее ему жилье: в новостройке, вторичное или частный дом.
- Завершающий пункт — подписание договора и полный расчет с собственником недвижимого имущества.
Чем дольше человек служит в ВС РФ, тем меньше ему придется платить за приобретенную недвижимость.
Преимущества военной ипотеки:
- Низкие процентные ставки в сравнении с обычной ипотекой.
- Возможность использования накоплений НИС для оплаты части стоимости жилья (первоначальный взнос).
- Платежи по ипотеке вносит государство, пока заемщик служит в ВС РФ.
Однако у военной ипотеки есть и недостатки, например, зависимость от службы. Ведь участие в госпрограмме возможно только при непрерывном исполнении воинского долга. При увольнении по неподходящим статьям военнослужащий теряет право на помощь.
Помимо этого такая ипотека – всегда ограничение в выборе жилья и максимальной сумме кредита, поэтому нередко военнослужащие могут позволить лишь жилье эконом-класса.
Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, до полного погашения задолженности перед банком нельзя.
Делится ли квартира по военной ипотеке при расторжении брака
Правом на военную ипотеку обладают исключительно военнослужащие.
Семейное положение абсолютно не влияет на сумму выплат и на возможность использования денег.
Кроме этого в ст. 34 СК РФ прописано: выплаты специального назначения — не совместно нажитое имущество, а значит, при прекращении семейных уз не делятся.
На этом основании многие юристы и суды признают жилье, полученное через военную ипотеку, индивидуальным, ведь для покупки используются целевые госсредства.
Однако ВС РФ и КС РФ высказали иное суждение по поводу раздела военной ипотеки при разводе супругов.
В Определение ВС РФ № 58-КГ16−25 от 24 января 2017 года указано: в законодательстве РФ для членов семей военных нет ограничений на использование квартиры, купленной по НИС. А значит, относить такую недвижимость к личной неправильно. Поэтому при покупке такого жилья в браке, оно является — совместно нажитым имуществом.
Конституционный суд в постановлении от 20 июля 2018 г. N 34-П согласился с данной позицией. Он акцентирует внимание на ст. 15 закона № 76-ФЗ. В нем указано: задача НИС — обеспечение военных и их семей жильем.
Итак, военная ипотека выдается человеку, находящемуся на военной службе, но, чтобы обеспечить квадратными метрами не только его самого, но и его семью.
При этом при разделе применяются нормы ст. 36 СК РФ. То есть недвижимость признается личной собственностью и не делится при расторжении брака, только если она подарена, получена в наследство, куплена на собственные накопления. В остальных случаях имущество подлежит разделу поровну.
В то же время до сих пор встречаются судебные решения, в которых недвижимость, купленная за счет НИС, не подлежит разделу только лишь на основании ст. 34 СК РФ. Любое постановление судьи можно оспорить в вышестоящей инстанции.
Читайте также
- Военная ипотека после банкротства
- Что делать, если нечем платить ипотеку и можно ли сохранить квартиру
- Когда возникает и какие последствия влечет просрочка по военной ипотеке
Варианты раздела квартиры при разводе
Раздел имущества при разводе — один из самых сложных. В случае с военной ипотекой существуют свои особенности, например, доли могут оказаться не равными.
Часть квартиры оплачена военной ипотекой, часть — собственными средствами семьи
Когда квартира взята в браке и за нее заплачено частично из НИС, а частично из заработанных супружеской парой денег, она делится пополам. Ведь даже если жена не работает, доход второго супруга-военного — общее состояние. И все, что было приобретено в период совместного проживания, — общее, значит, делится также 50% на 50%.
В покупку вложены собственные средства одного из супругов
Здесь речь идет о средствах, которые один из супругов получил в дар, по наследству или это вырученные деньги от продажи наследуемого/подаренного имущества.
Например, для покупки жилья по военной ипотеке использовались НИС плюс деньги от реализации квартиры супруги, которую ей подарили родители до/в период супружества.
Тогда раздел произойдет таким образом: часть квартиры, купленная с привлечением военной ипотеки, делится пополам.
Часть, оплаченная за счет продажи добрачного имущества, — остается собственностью жены.
Но как быть, если ремонт в квартире сделан за счет личных средств супруги? К сожалению, вернуть их в полном объеме уже невозможно. Но можно доказать, что это повысило стоимость жилья и запросить компенсацию.
Вложен материнский капитал в военную ипотеку мужа
Супруги и дети имеют право на долю в квартире, которая выделяется пропорционально сумме маткапитала.
Приведем пример: квартира стоила 3 000 000 руб. Материнский капитал составил 750 000 руб. Разделу между детьми подлежит только ¼ жилья. Остальное делится в зависимости от того, какие деньги были использованы.
Можно ли разделить средства на счете в Росвоенипотеке
Деньги на счете в Росвоенипотеке не принадлежат семье военнослужащего, соответственно, при разводе жена прав на них не имеет и претендовать на раздел суммы не может. Нет жилья — делить нечего при разводе.
Имеет ли значение наличие детей при разделе жилья, купленного в ипотеку? Когда собственность принадлежит супругам как совместно нажитая, с детьми все ясно — они в разделе не участвуют. Жилье делится пополам без учета наличия детей.
Однако, как указано выше, дети будут участвовать в разделе, когда в недвижимость вложен материнский капитал. В этом случае на детей выделяются доли.
Какое влияние на раздел ипотеки оказывает брачный договор
При подписании договора военной ипотеки стоит понимать, что управлять недвижимостью беспрепятственно владельцы смогут не сразу. Этот период может составлять от 10 до 20 лет — пока государство или военнослужащий сам не выплатит ипотеку по графику или досрочно.
В брачном контракте указывается сумма, которую получит муж или жена военнослужащего, если брак развалился.
Когда первый взнос собран с использованием личных денег жены, а не только получен из НИС, второй партнер вправе рассчитывать на долю жилплощади, пропорциональную вложенным личным средствам.
Для этого нужно предоставить следующие бумаги:
- Кредитный ипотечный договор, в котором указано назначение — получение заемных средств на покупку квартиры или дома.
- Документы, доказывающие, что в покупку жилья были вложены собственные деньги в качестве первоначального взноса или для этой цели использовался материнский капитал;
- Нотариально заверенные расписки о получении денег от физлиц, например, родителей.
Подписание брачного договора — безболезненный способ решить вопрос с недвижимостью. В нем можно подробно расписать и доли, в которых делится жилье при разводе, и принцип уплаты остатка долга по военной ипотеке.
Какие риски несет военная ипотека
Несмотря на кажущуюся привлекательность, военная ипотека, как и любой кредит, несет в себе определенные риски.
Главный из них — проблемы с выплатой ипотеки при увольнении с военной службы до истечения срока обязательства.
Если военнослужащий решит раньше срока и без уважительной причины уволиться из ВС РФ, обязательства по погашению ипотечного долга он берет на себя.
А в случае неуплаты жилье может быть продано для погашения долгов. Также военный обязан будет вернуть всю выплаченную государством на момент увольнения сумму по ипотеке.
Когда у военнослужащего не получается справиться с ипотечным кредитом или с другими долгами, например, по потребительским займам, налогам или ЖКУ, он вправе объявить о личном банкротстве.
Тогда собственность военнослужащего, включая транспортные средства и недвижимость, продаются на торгах для покрытия задолженности.
Военная ипотека при банкротстве
Закон № 127-ФЗ не запрещает военным гражданам списывать долги.
При этом объявление банкротом — не правонарушение, не преступление и не поведение, порочащая честь мундира по смыслу п. 67 Указа от N 1495.
Когда неплательщик продолжает служить, он имеет все шансы сохранить ипотечную квартиру при банкротстве.
Приобретение недвижимости финансируется государством, первоначальный взнос перечисляется со счета НИС.
При этом, как правило, сами военные часто не вкладывают заемные в банках деньги в покупку недвижимости. Это означает: они ничего не должны банку до тех пор, пока служат.
Правда, если военнослужащий приобретает такое жилье, выплат по которому не хватит на его счете НИС, он может взять кредит, например, на первоначальный взнос, чтобы увеличить его.
Однако если военнослужащий был уволен не по уважительным причинам, обязательства по выплате ипотеки он вынужден взять на себя, как и погасить все средства, вложенные государством в покупку ипотечного жилья. Это сделать непросто.
При банкротстве имущество должника, входит в конкурсную массу для последующей реализации. Даже когда квартира — единственное жилье
Итак, пока гражданин исполняет свой военный долг, ипотеку гасит государство в лице Министерства обороны РФ. При этом залогодержатель (банк) не принимает участие в банкротном деле. Это означает: военнослужащий сохраняет жилье как единственное. После реализации остального имущества, часть долгов погашаются, остальные списываются в общем порядке.
Процедура банкротства может стать единственным выходом для тех, кто столкнулся с непосильными долговыми обязательствами. Главная цель банкротства — освободить должника от задолженностей, дать ему возможность начать финансовую жизнь с чистого листа. Пройдя процедуру банкротства, человек может избавиться от долгов, не подвергаясь преследованиям кредиторов.
Обратитесь в квалифицированным юристам нашей компании — они помогут пройти процедуру банкротства с минимальными потерями.
