Распоряжение имуществом несовершеннолетнего лица: роль органа опеки и попечительства и судебная практика

Несовершеннолетними по ГК РФ являются дети в возрасте до 18-ти лет. Распоряжение имуществом подопечного осуществляется опекуном — попечителем, родителем или усыновителем. Но есть некоторые исключения, когда ребенок может самостоятельно совершать сделки и управлять своей собственностью.

В полной мере эти случаи описаны в ст. 26 ГК РФ. Отметим, что еще существует термин «малолетние»: к этой категории причисляются все дети, не достигшие 14-летия. Особенности их дееспособности описаны в ст. 28 ГК РФ.

Что делать, если вы — опекун
несовершеннолетнего ребенка, но
при этом еще и проходите банкротство?

Как могут распоряжаться имуществом малолетние и несовершеннолетние дети

Сразу о главном: ключевые сделки, связанные с дорогостоящим имуществом, осуществляются исключительно с разрешения опекунов (родителей, усыновителей и так далее). Это правило касается всех детей в возрасте до 18-ти лет.

Малолетние дети в возрасте 6-14 лет могут без разрешения опекунов:

• заключать сделки, которые направлены на получение выгоды безвозмездно. Но при условии, что для оформления не требуется государственная регистрация или участие нотариуса;
• заключить мелкую бытовую сделку — например, купить что-то в магазине.

Разумеется, вся имущественная ответственность по сделкам, заключенным ребенком, возложена на его опекунов.

Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет могут заключать сделки с письменного разрешения опекунов. Более того, допускается такой вариант, что ребенок оформит договор заранее, но документ станет действительным с последующего одобрения родителей, усыновителей или попечителей.

Без разрешения опекунов несовершеннолетние могут:

• тратить свой заработок или иные доходы: например, стипендию, выплачиваемую в связи с обучением в ВУЗе;
• вносить средства на депозиты и тратить их по собственному усмотрению;
• иметь авторское право и защищать его согласно законодательству об интеллектуальной собственности;
• заключать бытовые сделки;
• становиться членом кооператива после 16-ти лет.

При этом дети в возрасте 14-18 лет сами несут всю имущественную ответственность по сделкам, которые они заключили.

В законодательстве также есть несколько интересных терминов:

1. Недееспособность. Таковыми признаются дети до 6-ти лет, а также лица, которые не могут осознавать свои действия и нести за них ответственность. Недееспособные не могут вообще участвовать в сделках, в их интересах договоры заключаются опекунами и попечителями.
2. Частичная дееспособность. Ею наделены дети в возрасте от 6-ти до 18-ти лет. Например, такие лица могут совершать простые сделки в виде покупки сладостей в магазине, но не могут, например, дарить свое имущество с государственной регистрацией перехода права собственности. Дети в возрасте 14-18 лет имеют немного больше прав и возможностей, пребывая на условиях опеки, но полная дееспособность у них наступает только по достижении возраста совершеннолетия.

Теперь рассмотрим, как осуществляются сделки с недвижимостью, собственником которой выступает несовершеннолетний ребенок:

1. Для начала потребуется разрешение на проведение сделки, полученное от законного представителя. В свою очередь, тот должен получить одобрение от органа опеки и попечительства.
2. Обращаться в государственное учреждение имеет смысл только после того, как будут собраны все необходимые документы. Потребуются правоустанавливающие документы, паспорта, выписки из домовой книги и БТИ.
3. Далее обращение рассматривает уполномоченная комиссия. Она и выдает заключение, где устанавливаются условия, при соблюдении которых можно заключить договор.

Позиция органа опеки и попечительства в таких вопросах очень четкая: условия проживания ребенка не могут становиться хуже. В том числе, не должен пострадать и размер доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику.

Например, если в квартире ребенку принадлежит 20 кв.м., то вряд ли орган опеки и попечительства даст согласие на переезд семьи в жилье, где несовершеннолетнему достанется лишь 10 кв. м.

Также имеет значение расположение жилья. Допустим, если планируется переезд из центра Москвы в городок за 200 км от столицы, то даже при условии, что ребенку в новой квартире будет принадлежать аналогичная доля, орган опеки и попечительства может не дать одобрение на сделку.

Но необходимо понимать, что родители или попечители всегда могут обжаловать вердикт государственной инстанции в суде, если они не согласны с ее решением.

Вам нужна юридическая консультация
по поводу долевой собственности
в банкротстве? Обращайтесь

Судебная практика по отказам органа опеки и попечительства в связи с продажей имущества детей

Вот, например, обращение матери несовершеннолетнего ребенка в суд в связи с отказом органа опеки и попечительства — решение, вынесенное в январе 2024 года. Дело развивалось следующим образом:

1. Женщина вступила в брак с мужчиной, а потом, в 2013 году, у них появился ребенок. Затем пара развелась и через некоторое время бывший муж умер.
2. Малолетний сын стал наследником имущества покойного. Ему досталось несколько долей в разных квартирах.
3. Женщина обратилась в орган опеки и попечительства с просьбой разрешить продажу собственности, принадлежащей ребенку. Она хотела вырученные средства перечислить на расчетный счет несовершеннолетнего.
4. Государственная инстанция отказала, руководствуясь тем, что в случае продажи права ребенка пострадают. Кроме того, по мнению работников органа, мать так и не доказала, что сделку нужно заключить исключительно в интересах несовершеннолетнего.
5. В суд женщина обратилась с подробным объяснением обстоятельств, которые и побудили ее организовать продажу. Дело в том, что указанные квартиры находятся в республике Беларусь, и по ним необходимо оплачивать коммунальные платежи. До недавнего времени ими занимались родители покойного бывшего мужа.

   Однако после вступления ребенка в право наследования бабушка и дедушка сообщили, что оплачивать коммуналку им стало слишком трудно, пенсия не позволяет иметь подобные расходы. В связи с такими обстоятельствами совладельцы предложили продать доли в жилплощади или же оплачивать платежи совместно.

6. Лишних денег у матери тоже не имеется. Она полностью содержит ребенка, оплачивая ему кружки, питание и другие расходы. Также женщина несет расходы по коммунальным услугам по месту жительства.
7. Рассматривая дело и представленные истцом справки, суд отметил, что сделки купли-продажи, запланированные матерью, не влекут ухудшения прав несовершеннолетнего. Было установлено, что ребенок не имеет гражданства республики Беларусь, не пользуется жилыми помещениями, да и в целом жить там не собирается.

   На момент обращения в суд женщина не справляется с обслуживанием долей в квартирах, принадлежащих ее сыну, потому что уже возникла задолженность по коммунальным услугам. Если мать будет оплачивать эти платежи, то уровень жизни ее ребенка снизится.

Читайте также

• Судебное ограничение дееспособности — как должна пройти процедура
• Может ли инвалид не платить кредит?
• Человек проиграл деньги на бирже: как я стал инвестором, а потом потерял все заработанное

В результате суд принял решение отменить заключение органа опеки и попечительства, и обязать комиссию повторно рассмотреть заявление женщины о предоставлении разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего.

Вот еще одно интересное решение по поводу запрета на сделку купли-продажи, выданного органом опеки и попечительства. Фабула дела:

1. Мужчина обратился в суд с требованием признать запрет государственной инстанции на заключение сделки купли-продажи недействительным. Он с женой собирался продать однокомнатную квартиру, в которой совладельцами выступали их несовершеннолетние дочери. Одной принадлежало 1/10 долей, другой — 6/10 долей.
2. Пара собиралась приобрести дом и предоставить детям там 58/500 и 257/500 долей. Если квартира по объему составляла 36,5 кв. м., то дом - 52,6 кв. м. Кроме того, он был расположен на участке площадью 560 кв. м.
3. Тем не менее, в ответ на заявление супруги получили распоряжение, которым им было отказано в разрешении на сделку. Как прокомментировала инстанция, дом был построен на землях сельскохозяйственного назначения. Там по нормам ст. 78 ЗК РФ можно было возвести только садовой дом, но он не предназначен для постоянного проживания. Также комиссия пришла к выводу, что в доме не хватает внешней и внутренней отделки, а также коммуникации.
4. Истец не согласился с заключением, что и стало причиной для обращения в суд. Он сослался на ст. 77 ЗК РФ, где указано, что на земле с/х назначения можно построить жилой дом для постоянного проживания. Также он обратил внимание, что дом по площади больше, чем продаваемая однокомнатная квартира, и детям там будет намного комфортнее.
5. В ходе судебных разбирательств представители органа опеки и попечительства подавали возражение, ссылаясь на характер сделки. Они заявляли, что договор повлечет отказ от прав на имущество для несовершеннолетних детей. Дело в том, что истец собирался в будущем просто подарить своим дочерям доли в доме (58/500 и 257/500), указав об этом в условиях заявления на предоставление разрешения для сделки.

   По мнению работников органа, договор дарения не может оставаться таковым при наличии обязательств (как собирался сделать истец); он может быть только безвозмездным, то есть безусловным.

6. Суд пришел к выводу, что оформление сделки и переезд семьи в дом все же улучшит жилищные условия детей, но при этом отказал в удовлетворении требования признать заключение комиссии незаконным. Было принято итоговое решение о прекращении права собственности детей в однокомнатной квартире и о признании их прав на соответствующие доли в доме.

Собираетесь признать себя банкротом
и не знаете, что будет с общим имуществом?
Звоните, мы бесплатно проконсультируем

Особенности распоряжения имуществом несовершеннолетних по ГК РФ

Отдельном вопросам управления собственностью детей посвящена ст. 37 ГК РФ. Рассмотрим ее основные тезисы:

1. Опекун распоряжается доходами ребенка в его интересах. Различные пенсии, алименты и пособия зачисляются на номинальный счет, открываемый опекуном специально для этих целей. При необходимости в орган опеки и попечительства подается отчет о тратах этих денежных средств.
2. Нельзя без разрешения органа опеки и попечительства заключать любые сделки, связанные с отчуждением имущества несовершеннолетнего.
3. Опекун обязан прислушиваться к мнению и пожеланиям несовершеннолетнего.

В судебных материалах можно найти немало свидетельств, где в суды представлялись материалы, показывающие отношение детей к происходящим событиям.

Например, в нашем последнем примере из судебной практики также рассматривалось заявление от ребенка, где девочка просила скорее переселить их с сестрой из однокомнатной квартиры в новый дом, потому что у нее наконец-то будет своя отдельная комната. Эти показания имеют значение для судебного разбирательства, поскольку ГК РФ четко указывает, что мнение ребенка в отношении его личного имущества не может игнорироваться.

Нужна юридическая помощь
по вопросам признания несостоятельности?
Обращайтесь, мы рады помочь

Распоряжение имуществом несовершеннолетнего в банкротстве

В процедуре признания несостоятельности обязательно принимает участие орган опеки и попечительства, если могут быть затронуты имущественные интересы несовершеннолетних. Допустим, если в конкурсную массу включается квартира, совладельцем которой выступает малолетний ребенок. Как правило, такие случаи тесно связаны с материнским капиталом. То есть доли детей оплачивались за счет этих средств.

Обычно происходит следующее:

1. Жилье включается в конкурсную массу (разумеется, если это не защищенная от изъятия квартира или дом).
2. Имущество выставляется на продажу через электронную площадку. Когда находится покупатель, вырученные средства перечисляются на спецсчет должника.
3. Затем финансовый управляющий производит расчет с кредиторами. Параллельно денежные суммы, эквивалентные долям детей, перечисляются обратно на счет в СФР, соразмерно сумме ранее выделенного материнского капитала. Важно понимать — сумма маткапитала не компенсируется при банкротстве родителям ребенка. Оставшиеся средства идут на погашение судебных расходов и на выплаты заинтересованным лицам.

Если учесть, что детям в основном принадлежит мизерная доля, скажем — 1/16 квартиры, то и возвратные поступления, разумеется, будут весьма скромными.

Сейчас, к счастью, ипотечное жилье в банкротстве физических лиц уже не подлежит безоговорочной продаже и вполне можно будет заключить с кредитором мировое соглашение, чтобы не терять квартиру или дом.

Если у вас накопились непосильные обязательства, обращайтесь! Юристы помогут вам избавиться от долгов с гарантиями. Консультации предоставляются бесплатно.