По статистике 2021 года россияне задолжали по коммунальным услугам больше 600 млрд. рублей. У некоторых людей банально нет денег; другие намеренно не платят, надеясь списать долг через банкротство или по сроку давности. Но такие игры чреваты серьезными санкциями и даже выселением. Вам точно понадобится помощь юриста по списанию долгов по ЖКХ, если возник серьезный конфликт с управляющей компанией, и вы желаете избавиться от накопленных просрочек.
Какие санкции и меры грозят должникам по ЖКХ?
Россияне платят по коммунальным услугам ежемесячно, оплата должна поступать до 10 числа следующего месяца. При этом относительно «безболезненные» просрочки допускаются сроком до месяца. А вот далее начинается начисление пеней.
Другими словами, если вы не оплатили счет за январь до 10 февраля, то у вас есть срок до 10 марта, потом управляющая компания начнет применять санкции.
Перечислим излюбленные способы воздействия на должников управляющих компаний.
Претензии
Управляющая компания направляет претензию с просьбой оплатить долг. Она приходит в печатном виде по почте. В ней также указываются суммы долга и пеней, сроки и реквизиты, по которым нужно перечислять деньги.
Пени
При начислении пеней управляющие компании ориентируются на ст. 155 ЖК РФ. Они следующие:
- при просрочке до 90 дней начисляется 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ в день на сумму долга. Чтобы было понятнее, приведем пример. Сейчас ставка рефинансирования в России составляет 7,5% годовых. Представим, что вы должны 20 тыс. рублей. Соответственно:
20 000 * 7,5% = 1 500
1 500 / 300 = 5.
По 5 рублей ежедневно начисляется на долг в 20 тыс. рублей, пока просрочка не перейдет трехмесячный рубеж;
- при просрочке от 90 дней применяется ставка 1/130. Здесь уже математические расчеты будут отличаться:
20 000 * 7,5% = 1 500
1 500 / 130 = 11,53.
В день уже на сумму 20 тыс. рублей будет начисляться 11,53 рублей. Поскольку сумма с каждым днем растет, то и увеличивается размер пеней.
Если вы решили погасить задолженности, лучше сделать это непосредственно в УК или в банке. Если вы внесете деньги через терминал, то УК все равно не сможет закрыть задолженности по пеням.
Отключение газа, воды, света
У управляющих компаний есть возможность ограничивать потребление ресурсов в случае просрочек. Поначалу человеку будут временно отключать горячую воду или свет, но если просрочка продолжается, то УК и полностью приостановит подачу ресурсов в квартиру или дом.
Обычно эта процедура выглядит следующим образом:
- должник получает от компании уведомление, в котором его предупреждают об ограничении и дальнейшем отключении услуг, если долг не будет погашен в течение 20 дней. Если приостановить или ограничить услугу технически невозможно, то УК сразу прекратит подачу ресурса в квартиру. Это уведомление человек получает заказным письмом под расписку;
- если человек не оплачивает задолженность, то вводится ограничение услуги. За три дня до этого должник опять получает уведомление;
- если технически нельзя ограничить услугу, то управляющая компания ждет 30 дней, после чего отключает услугу. Отметим, что под санкции не попадают отключение холодной воды и отопление. Об этом тоже человека предупреждают за три дня.
В целом процедура отключения коммунальных услуг регламентируется Постановлением Правительства № 549 от 21 мая 2008 года.
Обращение в суд за принудительным взысканием
Итак, пени за просрочку активно начисляются, но должник не торопится их выплачивать. Что остается управляющей компании? Правильно, подавать исковое заявление в суд. Если должник планирует защищаться, ему стоит привлечь юриста по взысканию задолженности ЖКХ.
Далее УК добивается нужного решения суда и обращается к приставам-исполнителям. Открывается исполнительное производство, в рамках которого у должника:
- списывают деньги со счетов в банках;
- ограничивают право на управление автомобилем;
- блокируют и арестовывают карты;
- арестовывают имущество и продают с целью погашения долгов перед управляющей компанией;
- ограничивают выезд за границу.
В поле зрения судебных приставов попадают земельные участки, автомобили, ценные бумаги, депозиты и другие активы.
Грозит ли выселение по жилищным долгам: консультации юристов
Да, как бы это чудовищно ни звучало, иногда за долги грозит выселение из квартиры. Этот вопрос регулируется ст. 90 ЖК РФ. То есть для благополучного выселения семьи нужно, чтобы соблюдались два условия:
- Жилье предоставляется по договору социального найма. Выселить должника из приватизированной квартиры так легко не получится. Жилье по договору социального найма предоставляется от государства или муниципалитета, а значит люди, которые там живут, не выступают собственниками квадратных метров.
- Квартплата задерживается на полгода и больше, но при этом у жильцов нет уважительных причин для задержки. То есть речь идет о злостном уклонении от обязательств. Получается, что если человек платит, например, 1 раз в 5 месяцев, выселить его будет невозможно.
По общим правилам, ответственность за неуплату возлагается на всех членов семьи. Но отдельные лица не могут нести такую ответственность. В первую очередь, отвечают дееспособные люди. Это лица, которые достигли 18-летия (или в отдельных случаях 16-летия).
Также ответственность возлагается на ограниченно дееспособных лиц. Определение этого термина содержится в ст. 30 ГК РФ. Ограничить дееспособность человека можно, если он страдает аддиктивным расстройством — алкоголзим, наркомания, игромания, вследствие чего ставит семью и ее материальное положение под угрозу.
Ответственность за неуплату НЕ возлагается только на полностью недееспособных лиц.
Уважительные причины невыплаты долгов по ЖКХ
Теперь поговорим об уважительных причинах. Разберемся, в каких случаях суд примет во внимание эти причины и не позволит выселять семью, даже если просрочка превысила 6 месяцев:
- Человек не получает пенсию по независящим от него причинам — слишком долго рассматриваются документы, например.
- Человеку задерживают зарплату и платить не из чего.
- Плательщик потерял работу и ему сложно найти другую. В данном случае нужно представить доказательства, что вы ищете новую работу.
- У семьи создалось непростое финансовое положение — большинство членов семьи не работают по объективным причинам. Например, мать-одиночка, у которой трое малолетних детей. На работу она не выходит из-за декрета.
- Плательщик потерял трудоспособность вследствие травмы или тяжелой болезни, много денег тратится на лечение.
- Плательщик стал инвалидом, в семье родились дети и так далее.
Нет четкой инструкции или протокола, суд каждую ситуацию рассматривает отдельно. Важно, чтобы обстоятельства соответствовали действительности. Недопустимо, например, чтобы плательщик жаловался на тяжелое материальное положение, но при этом 2 месяца назад купил новую иномарку.
При каких условиях человека выселяют из квартиры?
Наши юристы по долгам ЖКХ утверждают, что выселение возможно только при соблюдении следующих условий:
- нельзя выселить квартиросъемщика на улицу. Необходимо предоставлять взамен другое жилье;
- поиск нового жилья осуществляется по параметрам, установленным для общежития. Предполагается по 6 кв. м. жилой площади на человека. Если в семье, к примеру, 4 человека, то им достанется жилье с 24 кв. м. жилой площади;
- после выселения все равно остаются долги по квартплате. Если управляющая компания уже успела обратиться в суд, то судебные приставы продолжат принудительное взыскание.
Семья при таком раскладе не сможет нормально пользоваться банковскими картами, кредиты им давать не будут. Также любое приобретенное дорогое имущество быстро окажется под арестом у судебных приставов.
Можно ли выселить человека за неуплату ЖКХ из приватизированной квартиры и как это работает?
Выселить собственника из приватизированного жилья за неуплату тоже можно. Условия выселения следующие:
- отсутствует оплата за коммунальные услуги в течение полугода или больше. Если человек внесет хотя бы 500 рублей, исчисление срока прерывается;
- квартира не является для человека единственным жильем и в ней не прописаны несовершеннолетние дети.
Преимущественно в таких случаях назначается штраф и открывается исполнительное производство. Опять же, значение имеют уважительные причины. На сей счет даже есть Постановление ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года.
Как работает исполнение решения о выселении за неуплату коммунальных услуг? Если суд принимает решение о выселении собственника или квартиросъемщика, у того остается 7 дней, чтобы собрать вещи и выехать. Если он воспротивится, то выселение будет осуществляться принудительно, силами судебных приставов.
Что делать, если возникла просрочка коммунальных услуг?
Прежде всего, не паниковать. В первую очередь вам необходимо обратиться в управляющую компанию и попросить расчет задолженности. Они должны выдать документ, в котором все начисленные платежи и пени за просрочку будут подробно разбиты по датам.
У вас есть возможность запросить:
- отсрочку;
- рассрочку;
- реструктуризацию долга.
Во всех описанных ситуациях вам придется идти в управляющую компанию, чтобы договориться об услуге. Отсрочка предполагает отсутствие претензий по оплате в течение оговоренного срока; рассрочка — это возврат задолженности частями. Реструктуризация предполагает частичное списание начисленных пеней и штрафов.
Ни одна из представленных услуг не снимает с человека обязанности платить по текущим квитанциям. Поэтому вам придется оплачивать текущие счета, что бы вам не предоставили: отсрочку, рассрочку или реструктуризацию.
Но помните, управляющая компания не обязана идти вам навстречу. Поблажки предоставляются только по доброй воле УК, но не являются ее непосредственной обязанностью. То есть вам могут отказать, и с этим ничего нельзя поделать.
Наши адвокаты по коммунальным долгам рекомендуют рассмотреть альтернативные варианты.
Получение субсидий
Можно получить субсидии, если на оплату коммунальных услуг уходит львиная часть семейного бюджета. В регионах устанавливаются локальные пороги. Преимущественно — 22%. То есть если вы тратите на оплату услуг больше 22% от дохода, у вас возникает право на оформление субсидии. В Москве порог составляет 10%.
Но тут нюанс: чтобы оформить субсидию, нужно или не иметь задолженностей, или договориться с управляющей компанией о рассрочке. Также при субсидии не стоит допускать просрочек платежей. Если вы просрочили оплату на 2 месяца и больше, то субсидия перестает начисляться.
Каждые полгода собственники обязаны подтверждать доходы документально. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или на mos.ru заполнять формы (для жителей Москвы).
Отдельные льготы на коммунальные услуги предусмотрены для некоторых категорий населения:
- ветеранам;
- инвалидам;
- малоимущим семьям;
- детям-сиротам;
- пенсионерам;
- военнослужащим.
Обращение за судебной реструктуризацией долгов
У должников есть возможность получить реструктуризацию в судебном порядке с низкой процентной ставкой. Эта процедура проводится по закону № 127 «О несостоятельности», только банкротом человек не становится.
Вы готовите заявление о несостоятельности и обращаетесь в арбитражный суд. При этом оплачиваете услуги финансового управляющего и госпошлину. Это потребует 25 300 рублей. Дополнительно подаете ходатайство о вводе реструктуризации долгов.
Далее суд принимает ваше заявление к производству. Назначается финансовый управляющий, вводится процедура. Формируется реестр кредиторов, в который включается и управляющая компания. В целом нельзя реструктуризировать только долг по коммунальным услугам — если вы обратились за этой процедурой, то реструктуризации подлежат все долговые обязательства.
О судебной реструктуризации долгов нужно знать следующее:
- если у вас нет подтвержденного источника доходов, суд не введет процедуру;
- ваших денег должно хватать на то, чтобы в течение 3 лет рассчитаться с кредиторами;
- если вы не будете придерживаться графика по назначенному плану, процедуру прекращают. Будет вводиться реализация имущества, которая и означает полноценное банкротство физлица.
Отсрочка или рассрочка исполнения судебного решения
Если управляющая компания обратилась в суд и получила решение о принудительном взыскании или о выселении, вам тоже нужно действовать.
У каждого человека есть право воспользоваться судебной отсрочкой или рассрочкой по исполнению решений. Но придется документально доказать, что у вас есть уважительные причины:
- потеря дохода;
- временная нетрудоспособность;
- стационарное лечение и другие причины.
Планируете обращаться в суд за защитой своих прав? Воспользуйтесь услугами юриста. Он поможет составить заявление и подготовить документы, а также будет выступать от вашего имени.
Списание коммунальных задолженностей: как избавиться от обязательств перед УК?
Существует как минимум два способа списать коммунальные долги
Через банкротство физических лиц
Процедура осуществляется через арбитражный суд и через МФЦ. Но ввиду требований к должникам в рамках бесплатного банкротства все же стоит рассмотреть судебную процедуру.
Вам потребуется подготовить заявление о признании несостоятельности и ходатайство о вводе реализации имущества, другие документы и обратиться в арбитражный суд. Далее оплачивается госпошлина и вознаграждение для финансового управляющего. Затем суд назначает дату первого заседания, на котором нужно присутствовать.
Сама процедура занимает 4-6 месяцев. Формируется конкурсная масса, доходы и имущество должника поступают в распоряжение финансового управляющего. Управляющая компания теряет право требовать деньги уже с первого заседания. По завершении процедуры долги подлежат списанию.
Через списание по пропуску срока исковой давности
Управляющая компания вправе обратиться в суд в течение 3 лет. Если она пропускает этот срок, то у должника появляется право оспорить ее требования и избавиться от долга официально. Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22, через три года УК теряет право требования на возврат задолженностей.
При этом по каждой из квитанций срок давности считается отдельно, исходя из даты.
Что делать должнику: если УК обратилась в суд и вы понимаете, что ее требования можно оспорить из-за истекшего срока давности, сделайте это. Вам придется подготовить ходатайство о пропуске срока давности и подать в суд.
Нельзя бездействовать. Если вы пропустите этот шаг, то УК все же сможет взыскать с вас просроченную задолженность. Дело в том, что ввиду отсутствия ходатайства суд увеличивает срок давности до 10 лет, опираясь на п. 2. ст. 196 ГК РФ.
Здесь вам потребуется помощь юриста. Он необходим, чтобы доказать, что вы не признавали задолженности. Отметим, что признанием долга часто выступает:
- просьба предоставить отсрочку или рассрочку;
- договор о пересмотре задолженности;
- оплата небольших сумм задолженности.
Если УК считает, что вы соглашались с долгом, она должна предоставить документальные свидетельства.
Но учтите, даже если суд спишет с вас коммунальные долги, то УК все равно не признает это решение. Нет, активно требовать уплату долга она прекратит, но сумму задолженности все равно будет включать в квитанции на оплату. С виду — ничего страшного. Но продать квартиру с таким долгом будет практически невозможно — УК будет препятствовать выписке старых жильцов и прописке новых.
Вам требуется помощь бесплатного юриста? Позвоните нам. Мы поможем защититься от притязаний управляющей компании. Дополнительно мы консультируем и предоставляем правовую поддержку в суде.
