Признание сделки без согласия супруга недействительной

У супругов равные права на имущество, нажитое совместно, если иное не определено судебным актом или брачным договором. Из этого следует, что для любой сделки потребуется согласие от второго собственника. Оно может быть выражено в любой форме. Но если имущественные права подлежат госрегистрации, то для совершения сделки необходимо оформить согласие через нотариат.

Нарушение данных правил может стать основанием для оспаривания. В статье мы расскажем о признании сделки недействительной, если на нее нет согласия супруга, о возможных последствиях для сторон.

Зачем нужно согласие супруга для имущественных сделок

Имущественные права супругов в зарегистрированном браке защищены Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ). Одной из важных гарантий является норма о возможности распоряжения активами только с обоюдного согласия. Такой сделкой может быть купля-продажа, дарение или обмен, что приводит к переводу прав на другое лицо. Не нужно какое-либо разрешение или согласие, если имущество является личным, т.е. приобретено до создания семьи, получено в рамках наследования или в виде подарка.

Посмотрим, о чем сказано в ст. 35 СК РФ. Именно там содержатся разъяснения о необходимости обоюдного согласия мужа и жены при совершении сделок:

• распоряжаться имуществом можно только с взаимного и добровольного согласия;
• если сделку совершает один из супругов, то закон предполагает, что на это есть согласие или разрешение второго;
• согласие в виде документа можно оформить на усмотрение сторон;
• обязательно нужно удостоверить согласие через нотариат, если права на имущество подлежат гос. регистрации.

Итак, если идет продажа, дарение или обмен движимого имущество, то можно обойтись без оформления письменного согласия. Но это не означает, что второй супруг вообще знает о сделке и не имеет возражений. При определенных условиях (но не всегда) он сможет предъявить требование о расторжении договора, подать иск на оспаривание.

Под регистрацию попадают сделки с недвижимостью (квартиры, дома, нежилые здания и помещения и т.д.) и транспортными средствами. Для продажи, дарения или обмена такого имущества всегда нужно нотариальное согласие. Без него регистрирующий орган не примет документы по сделке. Но бывают ситуации, когда обходят и это правило. Вот пример:

• супруги состоят в браке, однако отметки об этом в паспорте нет (с 2021 года это требование исключили из перечня обязательных сведений);
• общие деньги были потрачены на приобретение земельного участка, при этом по документам его оформили на мужа (автоматически право совместной собственности возникло);
• в 2024 году муж продал участок, не спросив согласие жены (в договоре было указано, что собственник не состоит в браке);
• Росреестр зарегистрировал документы по сделке, так как не обязан проверять сведения о семейном положении;
• полученные деньги муж вложил в сомнительный бизнес, опять-таки не сказал об этом жене.

Даже с моральной стороны муж действовал очень некрасиво. С юридической же он допустил сразу несколько нарушений закона. Во-первых, он не оформил нотариального согласия на сделку от жены, а это строго обязательно. Кроме того, он ввел в заблуждение покупателя, указав в договоре недостоверные сведения о своем семейном положении. При таких условиях есть все основания для оспаривания.

Читайте также

• Банкротство супругов: как делить имущество?
• Как делятся кредиты при разводе: жене — квартира, а мужу — ипотечный долг?
• Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: когда применяется и спасает ли от взыскания

Сделки с имуществом после развода

Если граждане развелись, их права в отношении имущества могут и не измениться. Все, что приобретено (нажито) в период брака, останется в совместной собственности до раздела в натуре или выделения долей.

В приведенном выше примере муж числится владельцем участка по ЕГРН. Однако до и после развода у женщины тоже есть права на землю. Она может в любой момент подать иск о разделе имущества, чтобы получить свою долю.

После развода мужчина и женщина перестают быть супругами. Поэтому ст. 35 СК РФ на них уже не будет распространяться. Соответственно, оформлять согласие через нотариат или получать его в другой форме уже не нужно.

Но в сделках придется учитывать другую норму — статью 253 ГК РФ. Там указано, что необходимо согласие всех собственников на распоряжение имуществом, хотя подтверждать это документами не обязательно.

Бывший супруг в данном случае сможет оспорить действия по дарению, продаже или обмену, но это будет сложнее. Придется доказывать, что вторая сторона (приобретатель) знала или должна была знать об отсутствии согласия всех собственников. И как это сделать, если в выписке из ЕГРН на условный участок указан только один владелец, а продавец подтвердит покупателю отсутствие брачных отношений?

Согласитесь, это может стать серьезной проблемой. В этой ситуации может быть проще взыскать денежную компенсацию с бывшего супруга, чем признать сделку недействительной и вернуть имущество в собственность.

Чтобы избежать описанных выше проблем, лучше разделить имущество сразу при разводе. Как минимум, после этого каждый из супругов сможет распоряжаться своей долей или выделенным имуществом. Взаимное согласие на сделки не потребуется. Еще один плюс — возникнет преимущественное право на выкуп доли. Ее можно будет приобрести за ту же цену, на которую согласится сторонний покупатель.

При каких условиях сделка без согласия супруга недействительна

Сделки могут считаться недействительными в силу закона или после признания их таковыми судом. Если согласие через нотариат требовалось, но не оформлено, то для оспаривания будут действовать следующие правила:

• супруг, чьи права нарушены, сможет подать иск на основании ст. 35 СК РФ и ст. 173.1 ГК РФ;
• подать исковое заявление можно в течение 1 года после того, как супруг узнал или должен был узнать о распоряжении имуществом;
• к рассмотрению спора привлекут не только второго супруга, но и приобретателя имущества.

Суд наверняка признает сделку недействительной, ведь доказать отсутствие нотариального согласия очень просто. Но вот последствия для сторон могут отличаться. По умолчанию, всё должны вернуть в исходное состояние. Но если покупателя по возмездной сделке признают добросовестным, то в возврате имущества могут отказать. В таком случае истцу присудят денежную компенсацию с супруга-ответчика. Если сделка безвозмездная (например, дарение недвижимости), то имущество вернут обратно. Эти нюансы описаны в статье 302 ГК РФ.

Если распоряжение общим имуществом произошло после расторжения брака, то иск можно подать при следующих условиях:

• если нет письменного согласия от второго собственника (бывшего супруга) или волеизъявления в любой иной форме;
• если приобретатель знал или должен был знать о том, что второй собственник не давал разрешения.

Выше мы уже объяснили, почему возникнут проблемы с доказыванием. Поэтому суд вполне может отказать в иске о признании сделки недействительной. Бывшему супругу придется взыскивать компенсацию в денежной форме. Для этого достаточно доказать, что деньги по сделке получил только один из собственников.

Кто может подать иск

Как указано в ст. 35 СК РФ, напрямую право на оспаривание есть только у супруга, чье согласие отсутствовало.

Дополнительное условие введено для подачи исков по сделкам с активами, права на которые не подлежит госрегистрации. Для этого нужно доказывать, что приобретатель знал или должен был знать о возражении или несогласии на продажу, дарение или обмен.

Для подтверждения можно ссылаться на переписку, в том числе на сообщения через мессенджеры, социальные сети. Показания свидетелей, в присутствии которых было заявлено о несогласии, тоже принимают при рассмотрении споров.

Приобретатель имущества может подать иск на оспаривание, если его ввели в заблуждение при совершении сделки. Это опять будет тот же пример, который мы привели выше. Третьи лица, в том числе кредиторы, не могут ссылаться на отсутствие согласия супруга, поскольку это напрямую не нарушает их права. Но есть большое количество других оснований, по которым допускается заявить требование о признании сделки недействительной.

Вы хотите получить помощь при банкротстве?
Обратитесь к юристам за профессиональным советом!

Особенности рассмотрения споров о признании сделки супруга недействительной

Суд рассматривает спор на основании искового заявления. Там нужно указать все основания недействительности сделки. В нашем случае это будет отсутствие согласия на продажу, дарение или обмен. Если истек 1 год на подачу иска, то суд откажет в его удовлетворении. В зависимости от ситуации, последствия для сторон могут быть такими:

• возврат всего полученного (взыскание полученных денег, переоформление прав на имущество или передача его в натуре);
• взыскание денежной компенсации с приобретателя, если предмет сделки невозможно вернуть в натуре;
• взыскание компенсации с супруга, если приобретателя признают добросовестным и у него нельзя забрать полученное имущество.

С 2022 года в статью 39 СК РФ внесли важные изменения. Там речь идет о порядке выделения долей при разделе общих активов супругов (до или после расторжения брака). По умолчанию, они будут равными — 50 на 50. Но суд может изменить размеры долей по нескольким основаниям.

Теперь туда входит и совершение сделки без согласия второго супруга, если к ней не применили последствия недействительности (возвращение имущества или взыскание компенсации). Исходя из этого и будут определять размеры долей. У супруга, совершившего сделку без согласия, она будет меньше.

Может ли отсутствие согласия супруга стать основанием для оспаривания сделки в банкротстве

Оспаривание сделок может иметь важное значение для хода банкротства. Таким способом кредиторы пытаются вернуть активы, проданные или подаренные должником. Основания для оспаривания предусмотрены законом № 127-фз. Это может быть подозрительность или неравноценность сделки. Кредиторы не вправе подавать иск на оспаривание только по причине отсутствия согласия от второго супруга. Им придется ссылаться на иные обстоятельства, которые привели к нарушению интересов или причинению ущерба.

Бывают ситуации, когда имущество оформлено не на самого должника, а на его супруга. В этом случае сделку по распоряжению могут оспорить кредиторы, хотя сам банкрот не является ее участником. Все зависит от того, куда направлены деньги от продажи. Если должник с супругом потратили их на свои нужды, а не на погашение требований, то есть все основания для оспаривания. Безвозмездную сделку дарения тоже отменят, так как это причиняет ущерб кредиторам.

Если вы планируете пройти банкротство, обратитесь к нашим юристам. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Часто задаваемые вопросы