Еще не все граждане, собирающиеся заключить какую-либо сделку по покупке имущества, проверяют продавца на предмет объема его полномочий. Например, принадлежит ли ему отчуждаемая вещь, нет ли запрета на ее продажу. И уж совсем редко кто догадывается проверить аресты судебных приставов по фамилии должника. И дело не в доверии, а в непонимании, для чего это надо.
На самом деле этот фактор очень важен. Суды заполнены спорами об опротестовании сделок между гражданами, которые возникают не только в обстоятельствах банкротства. То жена продала семейную машину, не посоветовавшись с мужем. То сделку по покупке квартиры отверг Росреестр по причине ареста, а переданные деньги продавец не возвращает.
В таких ситуациях есть опасность, что покупатель лишится своих денег, но нужную вещь так и не приобретет. Подобные ситуации возникают все чаще. И предотвратить их может элементарная внимательность и последовательные шаги по проверке потенциального партнера по договору.
Однако изучение проблемы выявило нюанс: можно проверить человека по фамилии на наличие долгов, но не арестов его имущества. Или узнать про обременения конкретной регистрируемой вещи (недвижимости и автотранспорта), но не всегда одновременно выявить данные ее владельца. Рассказываем, как такое получается.
Что такое арест собственности и для чего он нужен
Арест на имущество — мера принуждения к его владельцу. Его накладывает пристав или суд, если рассматривает дело, в котором есть денежные споры. Арест позволяет сохранить вещи в неприкосновенности, не позволив их отчуждение. Применяется мера для того, чтобы за счет этого актива в последующем можно было совершить требуемые действия с арестованным владением:
- Продать,
- Деньги направить в уплату долга,
- Передать другому лицу,
- Выделить долю,
- Произвести регистрационные действия,
- И др.
В каких случаях накладывается арест на имущество?
Произвольно никто не может наложить никаких ограничений ни на деньги в банке, ни на продажу недвижимости, машины или любимого кресла в гостиной.
Обязательно должны быть основания, дающие такие полномочия.
То есть аресту или ограничениям предшествует какой-либо спор и формирование требований.
Причем неважно кто выступает истцом: другой человек, налоговый орган, организация. Главное — что у кого-то к владельцу собственности есть претензии, а значит, и причины требовать принять принудительные меры для обеспечения последующего взыскания задолженности.
Судья накладывает арест на время суда, пока не будет решена судьба спорной квартиры или иного актива или же определена сумма ко взысканию, которую потом можно было бы получить за счет продажи арестованного имущества.
Служба судебных приставов арестовывает предметы с единственной целью: получить за счет этих вещей деньги в уплату долга. Если речь идет о блокировке сумм на счете, то все поступления просто перечисляются на депозит ФССП до достижения нужного количества, а затем передаются непосредственному взыскателю. При аресте вещей в дальнейшем производится их оценка и передача на торги. После продажи полученную плату за них направляют кредитору.
Что дает арест
Он не позволяет совершать с имуществом большинство сделок.
Так, например, судебный пристав, описав телевизор и СВЧ-печь и оставив их на хранение под роспись собственнику, запрещает их реализовывать.
Эти предметы подлежат передаче на торги, и будут проданы покупателям, предложившим наилучшую цену за них.
Не пройдет ни дарение, ни купля-продажа квартиры и машины, права на которые нужно регистрировать.
Росреестр и ГИБДД просто откажут в замене собственника. Даже если покупатель уже передал деньги за них.
Соглашение просто не зафиксируют, пока арест не снимется. Несостоявшийся собственник вправе обратиться в суд, требуя удостоверения сделки (но это вряд ли). Либо подавать иск к получателю денег, который так и не передал ему вещь.
А вот на краткосрочную аренду (до одного года) такое ограничение может и не оказать никакого влияния, если речь идет о некоммерческой недвижимости. То есть сдать свою квартиру, пока идет спор, ее владелец сможет. Ведь регистрировать договор не требуется. Но предупредить нанимателей о наличии ареста и возможном приходе приставов все же нужно.
Читайте также
- Могут ли приставы опечатать квартиру
- Человек прописан, но не живет. Чего ожидать от приставов, если они ищут должника?
- Могут ли приставы вскрывать квартиру без хозяина
Как проверить арест на квартиру
Проще всего проследить наличие ограничений в отношении недвижимости. Это можно сделать через:
- Сайт Госуслуги,
- Портал Росреестра.
Причем информация доступна как самим владельцам жилья, так и сторонним лицам.
Например, потенциальным покупателям или риелторам, но только если собственник подавал свое согласие в Росреестр на предоставление своих персональных данных.
В противном случае информация будет усеченная. Запрос выписки тогда (тем более на платной основе) имеет мало смысла.
Там не будет указан собственник. А именно эти сведения — самые важные, а уж затем — информация о наличии или отсутствии обременений.
На Госуслуги найти вкладку «Земля Дом» — ЕГРН — выбрать «онлайн выписка о недвижимости» (доступна только для правообладателей и бесплатна), либо «выписка из ЕГРН» (есть целый прайс по видам информации). В присланном документе будет указано, наложены ли какие-то ограничения на объект или нет. Выписка содержит актуальные сведения всего один день.
Арест можно проверить на ресурсе Росреестра. Через ЛК на Госуслугах перейти на сайт Росреестра. При таком транзите не нужно заново проходить идентификацию, так как она осуществляется через ЕСИА. Последовательно нужно найти вкладку «мои услуги и сервисы», а затем перейти на строку справочной информации, выбрать тип поиска и вбить адрес объекта или номер на кадастре. Подробная инструкция оформления запроса здесь.
В полученном документе будет указана информация о присутствии обременений. Поиск доступен не только для владельцев недвижимости, но и для посторонних.
Какие бывают ограничения
В отношении жилой и коммерческой недвижимости нередко устанавливаются ограничения. Напомним вам их.
Ипотека. Это означает, что помещение находится в залоге у банка. И пока не будет выплачен весь кредит, продать квартиру не получится.
Это касается случаев покупки жилья на выданные банком средства. В ситуации, когда для получения денег было предоставлено уже имеющееся у заемщика в собственности помещение, решить проблему проще.
Можно договориться с кредитором о замене объекта залога, предоставив ему другой равноценный и переоформив договор.
Сервитут. С таким ограничением граждане сталкиваются редко, и касается оно, в основном, не помещений, а земли. Это означает, что частью земельного участка будут пользоваться не только его владелец, но и иные лица.
Чаще всего надел под сервитутом используется для прокладки магистралей под землей (трубопровод, газопровод), по воздуху (линии электропередач) или же по земле для проезда. Сервитут не препятствует продаже недвижимости, но не снимается при этом. То есть будущий хозяин также обязан предоставлять проезд по своему участку (его части) или не копать там, где расположена магистраль, а также не препятствовать обслуживать установленные сети (проверять, ремонтировать).
Арест. Он не позволяет отчуждать имущество кому-бы то ни было. Даже дарить своему родственнику. Пока его не снимут, право нового хозяина не зарегистрируют.
Где посмотреть арест на машину
Перед покупкой автомобиль обычно проверяют на наличие неоговоренных дефектов, участия в ДТП и скрученный пробег. Сверяют данные владельца по ПТС и СТС. И этого хватает для подписания договора и передачи денег. И затем покупатель уже самостоятельно обращается в ГИБДД для перерегистрации машины на себя. И на этом этапе его может ждать сюрприз в виде запрета на регистрационные действия. Он накладывается судом или приставами.
Самым быстрым способом проверки прав на арест приставами является подача заявки на сервисе Госуслуги или ГИБДД. Следуя Инструкции, это сможет сделать любой желающий, достаточно знать минимум информации о транспорте из пластикового прямоугольника СТС.
Откуда узнать про долги продавца вещи и зачем это нужно
На сайте ФССП можно проверить взыскания, наложенные на продавца вещи. Это можно сделать на странице службы «Поиск исполнительных производств», посмотреть по фамилии, уточнив по дате рождения (чтобы не перепутать с однофамильцем).
База выдаст все дела, по которым человек с указанными ФИО является должником, и какова сумма его задолженности.
Программа не покажет, наложены ли ограничения на имущество человека.
Но, исходя из суммы задолженности по производствам, можно предположить уровень опасности такого развития событий.
Если у приставов есть дело об алиментах, то вряд ли можно ожидать ареста квартиры при удержании платежей из зарплаты.
А вот если обнаружится задолженность в несколько миллионов, то угроза будет высока. Причем как в отношении недвижимости, так и автомобиля. Ведь вряд ли весь долг можно выплатить только лишь за счет должностного оклада. Да и ждать расплаты несколько десятков лет не в интересах ни взыскателя, ни пристава.
Знать про наличие долгов нужно, прежде всего, для того, чтобы понимать риск обнаружить обременение на покупаемой вещи уже после передачи денег за нее. Также теперь приходится учитывать и опасность банкротства продавца в ближайшее время. Многие не понимают, в чем же опасность, если предмет покупки передан, а сделка зарегистрирована.
Дело в том, что в процедуре банкротства все соглашения за предшествующий период в три года могут стать оспоримыми. В том числе и договоры, по которым банкрот продавал свои активы. Поэтому если у человека уже есть крупные долги, то вероятность того, что он дойдет до банкротства в ближайший трехлетний срок, высока.
До сих пор не все покупатели исследуют документы продавца на предмет наличия обременений. И если сервитут не помешает сделке, то ипотека и арест нейтрализуют весь замысел. Договор-то стороны подпишут, ключи передадут, но сделать с имуществом ничего не смогут. Право собственности без регистрации не возникнет, а у продавца останутся все обязанности, в том числе по содержанию жилья, оплате коммуналки.
Если речь идет о проданной машине без переоформления в ГИБДД, то все штрафы с дорожных камер продолжат приходить на адрес титульного владельца, а затем истребоваться приставами.
Никакие сроки давности в этом случае не применяются. Пока не будет снято ограничение, право собственности не перейдет. Даже если пройдет 3,5, 10 лет с момента подписания соглашения на бумаге и передачи ключей.
Легче всего преодолеть обременение в виде ипотеки. Выплатил кредит — банк снял любые ограничения на продажу квартиры. Сервитут снять вряд ли получится даже в судебном порядке. Для этого нужно переносить основание его возникновения — теплосети, дорогу и пр. Но он же и меньше всего мешает владельцу.
Сложнее всего ситуация с арестом имущества, наложенного приставом. В большинстве случаев появления этого ограничения — долги, которые образованы за счет невозвращенного банку кредита и измеряются сотнями тысяч или миллионами рублей. Отдать их с ежемесячного дохода невозможно даже за несколько лет. Но и остаться без имущества, которое собирается продать пристав, не входит в планы должника.
Возможно, что при данных обстоятельствах наилучшим решением может стать банкротство гражданина. После завершения процедуры долги спишутся, аресты снимутся. Позвоните, получите консультацию по оформлению несостоятельности.
