В состав коммунальных платежей может входить квартплата, начисления за холодное и горячее водоснабжение, за газ и электроэнергию, за вывоз ТБО и отопление. Срок оплаты определен ЖК РФ (до 10 числа следующего месяца), но может меняться по договору с ресурсоснабжающей или управляющей организацией.
Несвоевременная оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) влечет начисление штрафных санкций. Их размер составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день неоплаты. Пени за просрочку коммунальных платежей взыскиваются одновременно с основной задолженностью.
Когда возникает просрочка коммунальных платежей
Суммы платежей за коммуналку указываются в квитанциях или в едином платежном документе (в зависимости от региона). За счет средств, поступивших от собственников или нанимателей, управляющие и ресурсоснабжающие организации оплачивают материалы и сырье, выдают зарплату персоналу, осуществляют ремонт сетей. Поэтому даже незначительная просрочка платежей ЖКХ может повлечь проблемы в работе предприятий.
Сроки внесения платы за услуги ЖКХ определены законом. Как указано в ст. 155 ЖК РФ, платеж нужно сделать не позже 10 числа, следующего за расчетным месяцем. При заключении договора с УК или с предприятием ЖКХ эта дата может быть изменена.
Неоплата за коммунальные услуги в указанную дату влечет образование просрочки. В первого же дня после образования долга коммунальщики могут:
- рассчитывать пени за весь период просрочки — для этого на неоплаченную сумму начисляются проценты по 1/300 от ставки рефинансирования в день;
- предпринимать меры по досудебному и судебному взысканию — сначала должнику направят претензии и требования, после чего взыскатель обратится в суд;
- отключать неплательщика от некоторых видов коммунальных услуг — такое право возникает при просрочке свыше 2-х месяцев и после предварительного уведомления должника;
- начать процедуру выселения нанимателя-должника в другое жилое помещение — основанием для выселения является просрочка по ЖКУ свыше 6 месяцев подряд.
В период взыскания просрочки общая сумма задолженности может увеличиваться за счет неоплаченных следующих ежемесячных платежей. Проценты рассчитываются отдельно по платежам за каждый месяц.
Начисление дополнительных штрафов за просрочку по ЖКУ не предусмотрено. Но в процессе взыскания общая сумма задолженности может увеличиться. Взыскатель вправе предъявить расходы по оплате госпошлины в суд, а приставы могут требовать исполнительский сбор.
Что грозит за просрочку по коммунальным платежам
Долг за квартиру будет отражаться в каждой ежемесячной квитанции или едином платежном документе. По мере увеличения периода просрочки общая сумма задолженности будет расти. Меры воздействия к должнику могут применять даже при задержке платежей на несколько дней. На практике, взыскание начинается спустя 1-2 месяца, но требование или претензию по долгу могут направить сразу.
Ниже расскажем о порядке взыскания и применения к должникам по ЖКУ различных санкций. Хотя оплата коммунальных услуг относится к бесспорным обязательствам, должник может защищаться от взыскания. Наши юристы готовы оказать помощь гражданам, которые накопили большие долги по коммуналке. Обо всех вариантах защиты вы можете узнать на консультации.
Как начисляются пени за просрочку коммунальных платежей
Расчет пеней осуществляется строго в соответствии с ЖК РФ. Управляющая или ресурсоснабжающая компания не вправе увеличить размер процентов на просрочку или ввести дополнительные штрафы. Общий алгоритм начисления и взыскания пеней:
- пени за просрочку платежа коммунальных услуг начисляются уже с первого дня (например, если плату нужно вносить до 10 января, то проценты начнут начислять уже с 11-го числа);
- расчет пеней ведется по каждому ежемесячному платежу отдельно (это может оказаться важно при пропуске сроков давности, чтобы законно отбить часть долга и процентов);
- начисление процентов на проценты не допускается, а общая сумма штрафных санкций законом не ограничена;
- при судебном взыскании заявитель обязан представить расчет задолженности и пеней, учесть все поступившие платежи.
Собственники и наниматели увидят начисленные проценты в квитанциях или едином платежном документе. Можно проверить правильность начислений через онлайн-калькуляторы, либо вручную. Если будет видна ошибка, можно обратиться за разъяснениями в управляющую компанию.
На период пандемии коронавируса, в 2020 году вводился временный мораторий на начисление пеней по ЖКУ, на судебное взыскание. Но сейчас такие меры поддержки уже не действуют. Поэтому коммунальщики могут на законном основании требовать оплату долгов, начислять проценты, обращаться в суд с исками, заявлениями на выдачу приказов.
Принудительное взыскание
От своевременного поступления средств со стороны собственников (нанимателей) зависит работа предприятия ЖКХ или управляющей компании. Поэтому никто не будет ждать несколько месяцев или лет, прежде чем начать взыскание. Поскольку обращение в суд требует подготовки документов и расчетов, сначала должнику будут направлять требования, претензии и уведомления.
Вместо направления отдельного документа, требование о необходимости погасить просрочку могут указать в очередной квитанции. Многие предприятия ЖКХ практикуют направление квитанций с разными цветами бумаги. Например, злостному неплательщику могут направить квитанцию красного цвета, что сразу бросается в глаза.
Если досудебные меры не привели к погашению просрочки, задолженность могут взыскивать:
- по судебному приказу, если общая сумма просрочки по коммунальным услугам не превышает 500 тыс. руб.;
- по иску, если долг больше 500 тыс. руб., либо неплательщик добился отмены приказа;
- через приставов, если задолженность просужена, подтверждена приказом или исполнительным листом.
Процесс судебного взыскания может занять до 1-2 месяцев. По таким делам редко возникают споры, хотя должник может требовать перерасчета из-за некачественного оказания коммунальных услуг или пропуска сроков давности.
Когда документы поступят в ФССП, приставы смогут обратить взыскание на доходы, на денежные средства по счетам и картам в банке, на имущество должника. Несколько важных нюансов, связанных с взысканием коммунальных долгов через приставов:
- при неоплате долга в первые 5 дней приставы начислят исполнительский сбор — его размер составляет 7% от общей суммы задолженности, но не менее 1 000 рублей;
- при обращении взыскания на имущество ФССП может выставить на торги квартиру должника — данное правило не действует для единственного жилья, а также при несоразмерности суммы долга и просрочки по коммунальным услугам;
- с февраля 2022 года должнику обязаны сохранить доходы в размере прожиточного минимума, если он подаст соответствующее заявление в ФССП — больше прожиточного минимума могут оставить должнику с иждивенцами, если он подаст заявление в суд.
Пристав не может сам рассчитать долг и пени по коммунальным услугам. Он руководствуется документами, выданными судом. У ФССП есть полномочие только на взыскание исполнительского сбора.
Просрочкой по коммунальным услугам не могут заниматься коллекторы. Это прямо указано в законе № 230-ФЗ. Если коллекторская компания требует с вас задолженность по ЖКУ, сразу подавайте жалобу приставам.
Отключение должников от ЖКУ
Такая мера воздействия может применяться при просрочке свыше 2-х месяцев. Правила уведомления должников и отключения их от коммунальных услуг утверждены Постановлением № 354. Отключить могут от электричества и газа. Ограничение в подаче горячей и холодной воды допускается только при технической возможности, если не будут ущемлены интересы жильцов других квартир. Как правило, горячую воду отключают тоже часто.
Если коммунальные услуги отключены, самовольное подключение и потребление воды, электроэнергии или газа повлечет гражданскую и административную ответственность. За период самовольного потребления услуг расчет платежей будет осуществляться по нормативам, что намного выше реальных показателей по счетчику.
Когда должника могут выселить из квартиры
Это крайняя мера, которую могут применить к должнику по коммунальным услугам. Если долг образовался у нанимателя государственной или муниципальной квартиры, процесс выселения идет по следующим правилам:
- основания для принудительного выселения возникают при образовании просрочки от 6 месяцев подряд;
- решение о выселении может вынести только суд, а до подачи иска должнику обязаны направить письменное требование (уведомление) за 2 месяца;
- по решению суда должника с семьей переселяют в другое жилое помещение, отвечающее минимально необходимым условиям по площади и санитарно-гигиеническим нормам;
- одновременно с выселением принимается решение о взыскании задолженности, пеней.
Выселение за коммунальные долги встречается достаточно редко. Наймодателю сложно найти другое жилье для выселяемой семьи, так как муниципальный жилой фонд обычно сразу распределяется между нуждающимися. Но полностью исключать такой меры нельзя.
Собственника квартиры не выселяют за долги по коммунальным услугам. Но забрать жилье могут в рамках исполнительного производства, если приставы начнут реализацию имущества. Для этого общая сумма долгов по ЖКУ должна быть примерно равна рыночной стоимости квартиры. Единственное жилье собственника-должника защищено от реализации.
Как законно не платить за коммунальные услуги
Платить за коммунальные услуги нужно обязательно! Даже если вы отказались в сложной финансовой и жизненной ситуации, можно договориться о рассрочке или отсрочке платежей с предприятием ЖКХ или управляющей компанией, попробовать получить ее через суд. Тем не менее, у должника есть несколько вариантов снизить сумму просрочки или вообще не платить долг за коммунальные услуги. Подробнее об этом читайте ниже.
Основания для перерасчета
Постановление № 354 позволяет сделать перерасчет по начисленным коммунальным платежам. Это возможно при некачественном оказании услуг, либо вообще при их отсутствии на протяжении нескольких дней, недель и месяцев. Основанием для перерасчета является акт. Для его оформления нужно подать заявление в УК или ресурсоснабжающую организацию.
Если коммунальщики отказываются составлять акт, можно обратиться в Роспотребнадзор, в прокуратуру. Электронную жалобу можно подать через ГИС ЖКХ.
В приложениях к Постановлению № 354 указаны таблицы с порядком снижения платы за некачественную или отсутствующую коммунальную услугу. Порядок перерасчета зависит от времени года, от продолжительности нарушения, от вида услуги. Если заявление обосновано, перерасчет позволит снизить сумму задолженности и пени.
Как снизить долг по коммуналке при взыскании через суд
Если дело дошло до судебного взыскания долгов по коммунальным услугам, появляются новые варианты защиты. Должник может предпринять следующие действия:
- направить возражения и отменить приказ на просрочку, хотя после этого взыскатель может подать исковое заявление;
- требовать частичного или полного отказа в иске, если взыскатель пропустил срок давности (он составляет 3 года, считается по каждому ежемесячному платежу отдельно);
- настаивать на снижение суммы просрочки, если взыскатель допустил ошибки в расчетах;
- просить рассрочку или отсрочку по выплате коммунального долга.
Отметим, что отказ во взыскании по пропуску давности или по иным причинам не влечет списание задолженности по коммунальным услугам. Она будет постоянно отражаться в квитанциях. Также управляющая компания или предприятие ЖКХ смогут продолжить внесудебное взыскание просрочки.
Можно ли списать просроченную задолженность по услугам ЖКХ
Есть совершенно законный вариант, как не платить коммунальные долги. Для этого можно пройти внесудебное или судебное банкротство, подтвердить свою неплатежеспособность. В рамках банкротных дел должнику грозит только реализация имущества, но при этом единственное жилье ему все равно оставят. Отдельные особенности прохождения процедуры реализации вам разъяснят наши юристы.
Просрочка по коммунальным услугам списывается на основании решения МФЦ или арбитражного суда. После этого прекращается взыскание долга, в том числе с окончанием исполнительных производств. Банкроту оставят только те долги по коммуналке, которые возникли после подачи заявления в арбитраж или МФЦ.
Вы можете получить у наших специалистов консультации по любым вопросам, связанным с расчетом и взысканием просрочки по коммунальным услугам. При необходимости, мы поможем оформить документы, выбрать оптимальный вариант защиты в судах, пройти банкротство.
