Если не платить коммуналку, последствия неизбежны — ведь комфорт в доме не дается даром. Начинают капать пени, и долги растут еще быстрее. Не все собственники квартир понимают, как именно начисляют пени за неуплату ЖКХ и иногда либо недоплачивают, либо переплачивают их.
Поэтому мы подготовили материал в помощь. Расскажем, чего ожидать неплательщикам коммунальных услуг, как процент пени начисляется за неуплату квартплаты и что можно сделать для улучшения ситуации.
Неустойки за ЖКХ: что это и как начисляются?
По закону за коммуналку нужно платить ежемесячно — не позже 10 числа за предыдущий расчетный период.
Например, за февраль вы должны внести плату за квартиру до 10 марта.
Иногда заключаются договоры жильцов с управляющими компаниями об изменении сроков оплаты — это не запрещено Жилищным кодексом.
В любом случае при опоздании с оплатой поставщики коммунальных услуг (организации, обслуживающие дом) выставляют штраф.
Законодательно к коммунальным услугам относятся вода (холодная и горячая), тепло, электричество, газ и твердое топливо, вывоз мусора. В случае с многоэтажками в состав платы входят капремонт, услуги по управлению домом, содержание и ремонт общедомового имущества.
Размер пени за неуплату коммунальных платежей рассчитывается так:
- С 31 дня просрочки: 1/300 ставки ЦБ, умноженные на количество дней с момента начисления пени и на сумму долга.
- С 91 дня просрочки: 1/130 ставки ЦБ, умноженные на количество дней с момента начисления пени и на сумму долга. Исключение: взносы за капремонт — там пеня рассчитывается исходя из 1/300 ставки ЦБ, независимо от длительности просрочки.
На уже набежавшие пени не могут быть начислены дополнительные штрафные санкции.
Пример расчета:
- Михаилу начислено за горячую воду 2 400 рублей за июль. Он должен был заплатить до 10 августа. Но не платит. С 10 сентября начинают капать пени. Посчитаем размер неустойки на 1 октября при ставке ЦБ в 8%: 20 (дней) х 2 400 х 1/300 х 0,08 = 12,8 рублей.
Если человек платит частично, то пеня начисляется на недоплаченные суммы. Неустойки вписывают в квитанцию вместе с суммой долга и текущими платежами.
Принудительное взыскание
Инстанции ЖКХ подают в суд на взыскание суммы долга вместе со штрафами — отдельно пени никто не взыскивает.
При сумме долга до 500 тысяч рублей это можно сделать в упрощенной форме — с помощью судебного приказа.
Решение выносят без участия сторон и судебных заседаний.
Конечно, должник вправе отменить приказ в течение 10 дней, но от уплаты его это не спасет. Просто коммунальщики подадут на него иск в мировой суд.
Судебный приказ или решение мирового суда отправляют в ФССП, и уже приставы ищут должника, его средства, имущество. Если долг не будет погашен добровольно, то его спишут с карт, либо взыщут другими методами вплоть до реализации имущества. При этом, если суммы долгов будут большими, то должник не сможет выезжать за границу.
Срок давности по пеням
Взыскать долги можно в течение 3 лет после их возникновения. В случае с коммуналкой расчет идет отдельно по каждому платежу. Например, за задолженность на момент 10 мая 2022 года срок давности истечет 10 мая 2025, за долги на 10 августа 2023 — 10 августа 2026 года и так далее.
Можно ли не платить пени и как это сделать?
Можно снизить или полностью убрать из платежей набежавшие штрафы.
Соглашение о списании пени
Важно идти на диалог, объяснять причины неуплаты, при возможности — подтверждать их документально. Во многих случаях коммунальщики идут навстречу. Вы можете написать заявление о списании пени, если:
- Договорились о рассрочке долга. Например, вы попросили дать вам рассрочку долга в 10 тысяч рублей на 3 месяца. Пеня в размере 2 000 рублей может быть списана. Если же пеню не уберут, то с момента заключения соглашения о рассрочке новые неустойки начисляться не будут.
- Не платите по объективным причинам. Это могут быть болезнь, стихийные бедствия, серьезные материальные проблемы. Приложите подтверждающие документы и договоритесь о сроках уплаты.
- Штрафы рассчитаны неверно. Если вы нашли ошибку в начислениях и сможете доказать, что пеня больше установленной законом, то имеете право требовать если не исключения, то снижения неустойки.
Например, вам пишут, что вы задолжали 5 000 рублей плюс пеня 1 500 рублей. А по закону должно быть всего 350 рублей. Или вы заметили, что пени начисляют с первого дня просрочек, а должны только после месяца неуплаты.
- Полностью погасили долг. Зачастую расчетные центры коммунальных служб идут навстречу и даже сами предлагают плательщикам так называемые акции по списанию пени при полной оплате долга.
- Не были извещены о долге надлежащим образом. Например, не получали квитанций, уведомлений о просрочке. К сожалению, не все внимательные и с хорошей памятью. Отсутствие платежных документов может сыграть вам на пользу.
- Истек срок исковой давности. Если с момента начисления пени прошло 3 года и более, можете написать заявление о снятии пени. Не помогает — вы вправе обратиться в суд.
- Задолженность образовалась по вине предыдущего хозяина квартиры. Например, вас обманули по поводу отсутствия долгов за капремонт при покупке квартиры.
Если вы не будете предпринимать никаких попыток снизить или убрать неустойку, то коммунальные службы подадут в суд на взыскание максимальной суммы. И тогда ее оспорить будет уже гораздо сложнее.
Заявление о списании пени
Если у вас есть основания требовать снижения или списания пени, попробуйте написать заявление напрямую — поставщику коммунальных услуг.
- В шапке — наименование компании и ФИО руководителя. Например, начальнику ДЕЗ Калининского района города Челябинска или начальнику НЭСК г. Краснодара.
- В заявлении — описание причин несвоевременной оплаты, а также суть вашей просьбы убрать пени. Например, в связи с тем, что вы оплатили или собираетесь оплатить до определенного времени.
- Приложите копии квитанций или чеков об оплате.
Возможно такое, что вам откажут в списании пени. Но если ситуация такова, что вы уверены в своей правоте, можно идти дальше.
Претензия
Составляется также на имя руководителя инстанции. Пишется в свободной форме. Только вы уже не просите, а требуете аннулировать задолженность и пени.
Например, в связи со смертью собственника жилья, банкротством должника, истечением сроков давности.
Заявление в прокуратуру
Здесь нужны веские основания. Если они у вас есть, можете составить обращение на сайте и указать:
- Причину жалобы. Например, отказ управляющей компании или поставщика услуг снять с вас незаконно начисленные пени.
- Личную информацию, контакты.
- Доказательства вашей правоты. Неверные расчеты, чеки о своевременной уплате и т.д.
Ответ вам поступит в течение месяца.
Списание пени в суде
Если доказательства будут, отстоять свои права вполне реально. Но коммунальные службы и суд будут тщательно изучать ситуацию, приведенные вами суммы и факты.
Если речь пойдет об истекшем сроке давности обращения в суд (все зависит от того, с какого месяца вы не платили), и вы все правильно посчитали, то суд удовлетворит иск.
Как не платить ЖКХ законно в 2022 году?
Совсем не платить нельзя. Но списать старые долги можно! Если вы оказались в кредитной яме, не знаете, чем погасить просрочки по ЖКХ и другим обязательствам, вас может спасти банкротство. Это законный способ аннулировать долги, ограничения, аресты карт.
Узнайте больше прямо сейчас на бесплатной консультации.
Частые вопросы
Электричество — да, если должник не платит более 20 дней после получения соответствующего предупреждения об отключении. Отопление и холодную воду не могут отключить ни за какие долги. Также нельзя отключить газ, если потребуется перекрывать весь газопровод в многоквартирном доме.
Это возможно только, если вы живете в квартире по договору социального найма и не платите больше 6 месяцев. Тогда вас переселят в другое жилье — меньшей площади. Если вы живете в собственной квартире, и она не является единственным жильем, то ее могут выставить на торги за большой долг. Но при условии, что не получилось взыскать задолженность другими методами — с помощью зарплаты или менее ценного имущества.
