Дарение — это очень интересный поступок, ведь он подразумевает безвозмездную передачу личной материальной собственности другим людям. Именно поэтому такие договоры потом вызывают возмущение у заинтересованных лиц, и дело иногда заканчивается затяжными судебными процессами.
Отмена договора дарения происходит, конечно, в судебном порядке, и часто сопровождается публичным обсуждением самых неприглядных фактов из личной жизни сторон сделки.
Вот представьте себе ситуацию: пожилой мужчина в возрасте 70 лет внезапно дарит свой большой дом некой женщине 52 лет, проживающей по соседству. Его дети и внуки, узнав о подарке, впадают в шоковое состояние. И вот далее происходит самое интересное: всеми силами наследники попытаются признать договор дарения недействительным.
С юридической точки зрения: какая им разница, если дом был в собственности дарителя и не имеет отношения к родственникам? Но вот с точки зрения традиций и семейных ценностей, а порой — из соображений корысти, им как раз есть самое прямое дело. Они же на получение этого имущества после смерти отца и деда уже рассчитывали!
Когда может потребоваться отмена дарственной и кто в этом заинтересован?
Конечно, в первую очередь, в отмене заинтересованы ближайшие к дарителю лица. В их роли могут выступать родственники, потенциальные наследники и даже сами дарители. В каких ситуациях они добиваются отмены договора дарения:
- Ввод в заблуждение. Это когда человек берет ссуду в сомнительной организации и ему предлагают оформить взамен договор залога. Но вместо реального залога оформляется договор дарения. В итоге клиент возвращает ссуду, а вот имущество, которое он подарил, ему не возвращают.
В ответ фирма начинает грубить — «надо было читать, что вы подписываете». Понятно, что здесь без суда уже отвоевать свое не получится. И нужно доказывать, что имел место быть именно ввод человека в заблуждение.
- Состояние невменяемости. Речь идет о случаях, когда человек подписывает документы на безвозмездную передачу имущества, находясь в не совсем адекватном состоянии. Люди, пытаясь оспорить договор дарения, часто ссылаются на то, что даритель находился в спутанном сознании, в алкогольном опьянении, в не совсем здравом уме и твердой памяти. Правда, им придется доказать это.
- Договор противоречит интересам несовершеннолетних или недееспособных детей. Это о ситуациях, когда родитель дарит недвижимость в пользу стороннего человека, не заботясь об интересах детей.
Иногда встречаются, конечно, и совсем дикие основания — например, отсылка на то, что, подарив квартиру какой-то женщине, мужчина тем самым попирает интересы потенциальных наследников или поступает несправедливо в отношении своей семьи. Разумеется, если эта семья действительно за ним не ухаживает и не помогает ему, то понять людей можно. Но в большинстве случаев это чистый эгоизм.
Для затравки приведем интересный случай с оспариванием договора дарения со стороны самого дарителя. Дело рассматривалось в Ярцевском госсуде Смоленской области 29 ноября 2022 года. Суть проблемы в следующем:
- Мужчина, который обратился в суд за признанием договора дарения недействительным, в 2016 году заключил эту сделку с родственницей — со своей внучкой. Он подарил ей квартиру. В заявленных требованиях он указал, что на момент заключения договора дарения не понимал значение своих действий в силу возраста и состояния здоровья.
- Установлено, что мужчина имеет инвалидность 2 группы, в прошлом перенес 3 инфаркта, постоянно употребляет средства поддерживающей терапии.
- Мужчина утверждает, что не понимал, что передает жилье в собственность внучки. Он подписал документы, полагая, что речь идет о завещании. До сих пор он проживает в этой квартире сам.
- Согласно материалам дела, в 2016 году здоровье у дарителя ухудшилось, в связи с чем он сообщил своей внучке о том, что подарит или завещает квартиру, если она будет его регулярно навещать. Та согласилась, и они отправились в МФЦ, где и оформили сделку. Мужчина не читал договор, потому искренне полагал, что он подписал свое завещание.
- В последнее время внучка стала редко приезжать, редко звонить и интересоваться, как идут дела. Когда мужчина заболел, внучка не приехала — это уже было в 2022 году. В связи с этим даритель попросил внучку отказаться от подаренного жилья, но внучка не согласилась. Итак, сейчас он страдает заболеванием суставов, у него больное сердце и сниженное давление.
- Несколько лет назад мужчина также продал свой автомобиль, потому что управлять им уже должным образом не мог. Деньги от продажи он передал той же внучке.
Суд внимательно проанализировал договор, где в п. 6 стороны подтвердили, что они — дееспособные, не находятся под опекой, не имеют заболеваний, которые бы помешали им осознавать условия сделки.
При этом даритель не доказал, что на тот момент действительно находился в состоянии, когда не мог осознавать свои действия и находился под влиянием заблуждения.
Также в деле проводилась экспертиза, которую заказал даритель.
Эксперты пришли к выводу, что у мужчины нет каких-либо заболеваний, которые бы спровоцировали психические отклонения.
Также было установлено, что мужчина живет один и прекрасно общается с соседями, сам получает свою пенсию и хорошо считает купюры, то есть у него нет признаков спутанного сознания. Ответчик, та самая внучка, указала, что в последнее время к дарителю начал часто ходить еще один их родственник, который, по всей видимости, и захотел получить квартиру.
В итоге суд, оценив все обстоятельства, отказал дарителю в признании договора недействительным.
На самом деле подобные ситуации всегда грустные. В чем грусть, спросите вы? Пожилые люди, которым критически не хватает заботы и общения, могут взамен предложить только имущество, которое у них есть. А родственники не хотят с ними общаться по другим мотивам, к сожалению. В этом и заключается боль подобных дел из судебной практики. Они почти всегда связаны с одиночеством и корыстью.
Что нужно знать о договоре дарения, какие у него особенности?
Договор дарения — это безвозмездная сделка, по которой одна сторона передает другой что-то в собственность без вознаграждения и платы. Например, даже договор дарения, заключенный пожилым человеком в счет того, чтобы другая сторона потом за ним ухаживала, уже считается нарушением.
По сути, это договор ренты, и на этом основании можно оспорить договор дарения (вспомните пример из судебной практики чуть выше — если бы даритель выступил в суд с оспариванием на этом основании, он бы, скорее всего, выиграл дело).
Дарение бывает в двух видах:
- консенсуальное — когда даритель обязуется передать имущество в будущем;
- реальное — когда сделка осуществляется сразу.
Если говорить о договоре, который предполагает что-то подарить в будущем, то там должны быть прописаны все условия. Сделка обязательно заключается в письменном виде. Далее, например, в случае смерти дарителя на руках останется документ, который можно будет использовать.
Реальные договоры можно заключать и в устной форме. Но это не работает в отношении недвижимости. Аннулировать договор дарения в одностороннем порядке уже не выйдет, как с завещанием.
Согласно нормам Гражданского кодекса, в отношении договоров дарения работают следующие правила:
- не могут выступать дарителями несовершеннолетние и недееспособные лица;
- юридические лица могут выступать дарителями только в отношении физлиц. Дарение между двумя компаниями не допускается;
- не допускается дарение со стороны опекаемого в пользу опекуна;
- не допускается дарение в адрес педагога, медработника, должностных лиц и чиновников. Речь идет о подарках, которые возникают вследствие их служебного положения. В частности, врач не может принимать в дар от пациента или его близких родственников что-то, что стоит больше 3 тыс. рублей.
Договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Но увы, нужно соблюдать еще и сроки расторжения — это 3 года. Если вы узнали что-то, что поможет признать сделку недействительной, у вас есть 3 года, чтобы заявить в суд и восстановить справедливость.
Договор дарения, заключенный на основании ввода дарителя в заблуждение
Это одна из самых распространенных причин, по которым люди обращаются за отменой. Действительно, сделку можно признать недействительной, если доказать, что дарителя ввели в заблуждение.
Основания для отмены, предусмотренные п. 1 ст. 178 ГК РФ, будут следующими:
- В договоре информация не соответствует действительности. Речь идет об опечатках, об описках и оговорках. Например, даритель указывает нечто вроде: «настоящий договор завещания мною прочитан и подтвержден подписью». То есть из этой надписи уже можно сделать вывод, что человек не знал, что конкретно он подписывает.
- Даритель не понимает истинной природы сделки. Например, мужчина заключает договор дарения со своей соседкой в обмен на то, что она будет за ним ухаживать, как медработник. Понятное дело, что это договор ренты, а не дарения, и уже на этом основании сделку можно отменить.
- Даритель не понимает, кому он дарит свое имущество. Или же он заблуждается в отношении лиц, которые связаны со сделкой. Другими словами, даритель может поверить, что он передает квартиру в собственность своему сыну, который появился в его жизни несколько месяцев назад. Человек может думать, что самозванец действительно является его сыном, тогда как на самом деле перед ним обычный мошенник.
- Даритель заблуждается в отношении обстоятельств, из которых он исходит, передавая имущество в собственность третьих лиц. Например, к нему обращается родственник, заявляя, что попал в страшную беду, и просит помощи. Человек жалеет его и дарит ему квадратные метры, хотя на самом деле никакой беды нет, дарителя пытаются обмануть.
Судебная практика по договорам дарения квартир
О законах можно рассуждать долгов, куда интереснее реальная практика — то, как ведут себя суды и с какими ситуациями люди обращаются к судьям в поисках справедливости.
Незнание законов не освобождает от уплаты налогов. Здесь речь пойдет о деле, которое рассматривалось в Махачкале 9 февраля 2022 года.
В суд обратился одариваемый, который и захотел признать договор дарения недействительным, чтобы вернуть квартиру дарителю. Но почему, кто в наше время отказывается от подобных подарков?
А дело вот в чем: после получения квартиры нужно заплатить налог.
Одариваемый не знал об этом, и потребовал признать договор недействительным. Но суд так и не принял отказ, потому что стороны знали, что подписывали, и должны были знать о юридических последствиях сделки и дальнейшей регистрации подарка.
Договор дарения должен быть безвозмездным
Здесь мы представим один из случаев отмены договора дарения по причине несоответствия сделки ее названию. Это дело рассматривалось 7 февраля 2022 года в г. Михайловск. Суть в следующем:
- Мужчина обратился в суд с требованием признать договор дарения недействительным и применить соответствующие последствия. Он подарил ⅓ долю в его доме и земельный участок в пользу своей дочери с тем, что она пожизненно будет его содержать и ухаживать за ним. В 2019 году состоялась сделка.
- Больше двух лет дочь исправно выполняла свои обязанности — она следила за здоровьем родителя, стирала вещи, готовила, покупала продукты и лекарства, убирала. Но в 2021 году она переехала и визиты стали очень редкими. Она говорила, что у нее нет денег на уход, нет свободного времени. В итоге через несколько месяцев даритель предложил вернуть ему его долю, но дочь отказалась.
- Мужчина обратился за помощью к юристам, где с удивлением узнал, что сама сделка заключена неправильно, потому что договор дарения подразумевает безвозмездность подарка, а не обмен на что-то.
- Это обстоятельство побудило дарителя обратиться в суд и признать сделку недействительной.
- Дочь дарителя не признала требования, она заявила, что ее отец фактически настоял на заключении этого договора в 2019 году. При этом она предложила заключить договор только на небольшую часть имущества, чтобы не испортить отношения с другим ребенком мужчины, с ее родным братом.
Также она рассказала, что консультировалась со знакомой риэлтором, которая указала, что это не совсем будет правильно, по сути, отец предлагает договор ренты. Но если оформлять все юридически точно, то сделка потребует немало расходов, к тому же, потребуется обращаться к нотариусу.
Также договор ренты отец потом может расторгнуть (то есть женщина знала, что оформление дарственной здесь неуместно, но все равно согласилась на сделку. Из корысти ли? Из жалости? Этого мы не знаем).
- При этом дочь требует, чтобы суд не расторгал договор дарения, потому что ее отец все равно потом составит его с первым встречным, который пообещает мужчине уход. А лучше нее с этой задачей никто не справится.
В итоге суд пришел к выводу, что сделка и в самом деле является фактически договором ренты, а значит, никак не может оставаться под статусом договора дарения. Суд отменил сделку, признав ее недействительной.
Покушение на дарителя
Наши законы предусматривают один интересный пункт — исполненный договор дарения или завещание немедленно расторгается, если одариваемый или наследник совершает покушение или убивает дарителя. Ниже хотелось бы представить интересный случай из судебной практики на эту тему.
Дело рассматривалось в Шпаковском районном суде Ставропольского края 23 ноября 2021 года.
Мужчина обратился в суд с требованием отменить договор дарения, заключенный в отношении женщины.
Он подарил ей ранее ¼ часть квартиры, которую приобрел на свои деньги, когда проживал с ней в супружеском браке.
У пары потом ухудшились отношения, и женщина неоднократно проявляла агрессию в сторону своего дарителя.
Она оскорбляла и унижала его, а в какой-то момент и вовсе избила мужчину. За это ее привлекли к административной ответственности.
Мужчина, в свою очередь, обратился ранее в суд, вместе с заявлением представил суду заключение о привлечении женщины к ответственности. Также он заявил, что действует в интересах своей несовершеннолетней дочери, поэтому просит исключить жилье из совместно нажитого имущества, признать договор дарения недействительным, отобрать у женщины право пользования жильем.
Тем не менее, суд отказал, и ответил, что признать договор дарения недействительным можно в отдельном порядке, сославшись на ч. 1 ст. 578 ГК РФ, поскольку одаряемая совершила покушение на дарителя.
Мужчина тогда обратился в Шпаковский райсуд с этой целью. В итоге суд, рассмотрев все обстоятельства дела, признал правоту требований дарителя и отменил договор дарения.
Отметим, что настоящее дело уникально именно фактом нападения женщины на дарителя. Подобное на практике происходит не так уж и часто.
В целом договоры дарения люди отменяют довольно редко. Еще проблема в том, что они путают юридические последствия подобных сделок с договором ренты. Или же идут умышленно на эту схему, чтобы не переплачивать нотариусу.
У вас проблемы, нужна помощь юриста? Обращайтесь, мы всегда готовы помочь!
