Можно ли рефинансировать ипотеку в Дом.РФ

Рефинансирование ипотеки набирает популярность: за получением нового кредита в другом банке для погашения существующего ежегодно обращаются сотни клиентов. Цель - снижение текущей (а в некоторых случаях - и итоговой) финансовой нагрузки на заемщика. Расскажем о том, как работает рефинансирование ипотеки в Дом.РФ - это один из самых молодых банков, предоставляющих такие услуги.

Плюсы рефинансирования ипотеки

Заемщик может заинтересоваться услугой по нескольким причинам:

• Многие ипотечники хотят увеличить срок кредита, чтобы снизить ежемесячные платежи или, наоборот, уменьшить его и погасить кредит быстрее.
• Если изначально ипотечный кредит брался по более высокой ставке, рефинансирование может помочь заметно сэкономить.

Можно ли пройти банкротство при ипотеке и не потерять жилье? Узнайте у юриста

Правила рефинансирования в Дом.РФ

Банк практикует перекредитование ипотеки для приобретения готового жилья или объектов в стадии возведения, включая апартаменты и парковочные места. Доступна опция получения добавочных средств для персональных нужд.

Важная информация

Перекредитование в Дом.РФ с выдачей дополнительных денежных средств в последующем исключает возможность:

• Перевести новый заем на льготные условия (в том числе и условия по семейной ипотеке) государственных программ, даже если изначальный кредит соответствовал критериям льготной программы.
• Применить государственную выплату 450 тысяч рублей для закрытия обязательств по новому займу, которая предусмотрена Федеральным законом № 157-ФЗ от 3 июля 2019 года для семей с тремя и более детьми.

Лимиты кредитования

• Для Москвы, Петербурга и прилегающих областей - от 500 тысяч до 30 миллионов рублей.
• Для остальных территорий - от 500 тысяч до 15 миллионов рублей.

Дополнительные выплаты на личные цели не могут составлять более 30 процентов от текущего остатка задолженности по перекредитуемой ипотеке.

Временные рамки

Период кредитования варьируется от трех до тридцати лет. Предельная сумма составляет 79,99 процента от рыночной цены недвижимого имущества при перекредитовании.

Ставка находится в пределах от 17,946 до 26,563 процентов (калькулятор ставки есть на официальном сайте банка). Базовый тариф установлен на уровне 22,1 процента. Наиболее выгодная ставка начинается от 21,9 процента.

Задайте вопрос ИИ-ассистенту

Чем вам помочь?

Думаю над ответом .

Получить консультацию

Требования к заемщику

1. На момент заключения договора возраст должен быть от 21 года до 60 лет. К моменту полного расчета по обязательствам возраст не должен превышать 75 лет.
2. Необходимо проработать на актуальном месте занятости минимум три месяца. Для предпринимателей и частнопрактикующих специалистов действует аналогичное требование.
3. К одному договору может присоединиться до четырех созаемщиков. Это могут быть супруги, родственники или посторонние лица. Условием включения в созаемщики является постоянный доход и включение в число владельцев залогового имущества.
4. Чтобы подать заявку, гражданин должен иметь паспорт гражданина Российской Федерации и действующий договор по перекредитуемому обязательству.

Критерии для перекредитуемого договора

С момента оформления первоначального кредита другого банка должно пройти минимум полгода. Назначением должна быть покупка недвижимого объекта, исключая ремонтные работы капитального характера или покупку неотделимых улучшений.

Недопустимо наличие текущих просрочек или задержек платежей свыше 30 суток за предшествующие два года. Также не приветствуется ранее проведенная реструктуризация задолженности.

Жилье на этапе возведения должно входить в список аккредитованных проектов банка. Для объектов вне этого перечня срок рассмотрения заявки составляет от двух рабочих дней.

Дополнительные процедуры

• При перекредитовании готового жилья требуется предоставить актуальный оценочный отчет от лицензированной компании. Срок его действия не должен превышать шесть месяцев.
• Необходимо застраховать имущественные риски, связанные с возможной утратой или порчей приобретаемой недвижимости. Оформление производится после завершения строительных работ.
• Страхование жизни и здоровья заемщика носит рекомендательный характер. Однако отказ от него приводит к увеличению процентной ставки на один процентный пункт.

Нередки ситуации, когда даже после рефинансирование ипотеки платежи для заемщика непосильны. Если вы понимаете, что в ближайшее время платить не сможете, подумайте о списании долгов через банкротство: наши юристы на бесплатной консультации расскажут вам, подходит ли вам эта процедура и как ее пройти.

Еще по теме: