По состоянию на апрель 2026 года отдельную программу ипотеки для участников СВО так и не ввели. Работа над законопроектом продолжается, и, вполне возможно, окончательное решение все же будет положительным. Военнослужащие и члены их семей смогут взять ипотечный кредит со ставкой 2% и приобрести жилье в большинстве регионов страны. Сейчас у них есть право на участие в других льготных программах. Также действует обычная военная ипотека, взносы по которой платит государство.
Появится ли в России льготная ипотека для участников СВО и когда она начнет действовать
Среди множества льгот для ветеранов боевых действий и участников СВО до сих пор нет ипотеки со сниженной ставкой. Поручение о введении такой программы президент РФ Владимир Путин давал еще в мае 2025 года. Судя по многочисленным заявлениям в СМИ, работа над законопроектом началась, однако он до сих пор не поступил на рассмотрение в Госдуму РФ, и сложно сказать, когда это произойдет.
Главная цель новой программы – обеспечить жильем не только самих участников спецоперации, но и членов их семей. Это не столь актуально для кадровых военнослужащих-контрактников, для которых уже очень давно работает накопительно-ипотечная система (НИС). Для граждан, поступивших на службу добровольно, все ее преимущества доступны далеко не сразу, поэтому льготная ипотека точно могла бы решить проблему.
В перечне поручений главы государства проставлен срок исполнения. Для льготной ипотеки участникам СВО он был определен до 15 июня 2025 года. Но указанная дата установлена не для утверждения программы в окончательном виде, а лишь для подачи предложений от правительства РФ. Сложно сказать, что именно было подготовлено в адрес президента России, но факт налицо – в течение года после дачи поручений нет даже законопроекта.
Что известно об условиях программы
Несмотря на отсутствие подвижек по законопроекту, общие условия программы для участников СВО известны и неоднократно обсуждались экспертами. Самое важное:
- Приобрести жилье допускается на территории всей страны под 2 процента годовых. Разницу с рыночными ставками банкам компенсирует государство.
- Помимо военнослужащего, правом на льготную ипотеку может воспользоваться супруга.
- Лимит по ипотеке составит 12 млн рублей в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях, а в остальных регионах — 6 млн рублей.
- Первоначальный взнос — не менее 20%, разрешат использовать не только свои средства, но и маткапитал.
- Жилье в ипотеку можно приобрести только в регионе, где заемщик зарегистрирован по месту жительства.
Периодически обсуждались и другие условия. В частности, предлагалось исключить из программы Москву, Санкт-Петербург, Ленинградскую и Московскую области. По мнению экспертов, это позволило бы улучшить ситуацию с развитием регионов. Также рассматривают вопрос о предоставлении права на льготную ипотеку женам-вдовам до вступления в новый брак, несовершеннолетним детям и родителям погибшего военнослужащего. Но точнее об этом можно будет сказать только после появления проекта нормативного акта.
Перечень банков-партнеров утвердят после принятия закона. В него наверняка войдут все кредитные организации, которые сейчас выдают ипотеку по другим льготным программам. Состав документов и порядок возмещения разницы между ставками будет одинаков для всех банков.
Какие льготы по ипотеке доступны участникам СВО в 2026 году
Военнослужащие, принимающие участие в спецоперации или завершившие службу, могут получить льготную ипотеку в рамках:
- программы для новых регионов России, а при определенных условиях еще в Белгородской и Курской областях;
- программы для регионов Дальнего Востока и Арктики;
- накопительно-ипотечной системы при поддержке Минобороны РФ.
Для участия в перечисленных программах важен статус участника СВО или военнослужащего по контракту. Но в первых двух случаях право на приобретение и/или строительство жилья за счет льготной ипотеки имеют и другие категории граждан. Только НИС распространяется исключительно на кадровый состав Вооруженных сил РФ.
До 2030 года действует ипотека под 2% для улучшения жилищных условий в новых регионах страны – Запорожской и Херсонской областях, ДНР и ЛНР. Воспользоваться программой могут в том числе участники спецоперации и их семьи. Ключевые условия:
- За счет кредита можно приобрести только жилье на первичном рынке или построить дом.
- Минимальный первоначальный взнос составляет 10%.
- Лимит по кредитованию – до 6 млн рублей.
Ипотеку могут выдать гражданину РФ из любого региона. Заявки на кредитование принимают 6 банков-партнеров, в том числе Сбербанк, ВТБ и ПСБ. Статус участника СВО не дает специальных преимуществ, т.е. ипотечный кредит он может оформить с льготной процентной ставкой на общих условиях.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Многие категории граждан могут взять ипотеку на жилье в регионах Дальнего Востока и Арктической зоны. Общие условия программы разъяснены на сайте Минфина РФ. Участники спецоперации и члены их семей имеют специальную льготу. Им не нужно подтверждать соответствие по возрасту, тогда как большинству других заемщиков должно быть не более 35 лет. Остальные условия таковы:
- процентная ставка – 2% годовых;
- первоначальный взнос – от 20%;
- максимальная сумма по ипотеке – 6 млн рублей (общий случай) или 9 млн рублей (приобретение жилья площадью от 60 кв. м.);
- срок действия кредитного договора – до 20 лет.
Если участник спецоперации погиб или стал инвалидом I группы, правом на льготную ипотеку по данной программе может воспользоваться его семья. Кредит дают на приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке (с рядом исключений), дома или участка под строительство.
Для подтверждения льготного статуса заемщикам нужны документы. Участие в спецоперации подтверждается справкой от уполномоченных органов Минобороны РФ (военкомат, отдел по кадровой работе и т.д.).
Членам семьи нужно предоставить еще свидетельство о смерти или выписку из регистра инвалидов. По перечню других документов отличий нет.
Военная ипотека
Государство обеспечивает военнослужащих жильем несколькими способами. Одним из них является накопительно-ипотечная система. Для участников спецоперации программа действует на следующих условиях:
- Получить ипотеку на жилье допускается сразу после регистрации в НИС, а не через 3 года, как у обычных военнослужащих-контрактников.
- Размер первоначального взноса – от 20% (разрешено сочетать с другими льготами, в том числе с маткапиталом).
- Ставки определяются по программам кредитования банков и могут быть льготными или обычными.
- На все время службы государство перечисляет взносы по ипотеке в банк, т.е. заемщик ничего не платит.
- По ипотеке можно приобрести жилье на вторичном или первичном рынке, построить дом или купить участок под него.
В личном кабинете участника НИС указывается размер начислений и график платежей по ипотеке. Каждому военнослужащему ежегодно положена сумма накопительного взноса. На 2026 год она составляет около 411 тысяч рублей. Накопления можно использовать как первоначальный взнос.
Льготы по оплате ипотеки для участников СВО
Еще с 2022 года действует закон № 377-ФЗ, который дает участникам спецоперации льготы по кредитным обязательствам, в том числе по ипотеке. На время службы и еще на 180 дней после увольнения им дают освобождение от платежей (каникулы). Воспользоваться данным правом можно путем подачи заявления в банк. Если же военнослужащий погибнет на СВО или станет инвалидом I группы, его кредиты и ипотеку спишут без ограничения по сумме. Такая же льгота распространяется на супругу и других членов семьи.
Взыскание задолженности по кредитам и ипотеке приостанавливается, пока военнослужащий участвует в боевых действиях на СВО. После увольнения оно возобновится. Вопросы с ипотечным жильем будут решать так:
- До того, как судебный акт о взыскании долга по ипотеке вступит в силу, квартиру можно продать самостоятельно при согласии банка. Средства пойдут на погашение кредита, а остаток получит собственник.
- В рамках исполнительного производства объект продадут, если взыскателем является банк по ипотеке. Не получится сохранить в этом случае даже единственное для должника жилье.
- Долги по кредитам и займам общим объемом до 10 млн рублей могут быть списаны, если судебное решение о взыскании вступило в силу до 1 декабря 2024 года, а контракт для участия в СВО был заключен после этой даты.
- Если должник подаст на банкротство, есть возможность защитить ипотечную квартиру от реализации. Главным условием является заключение соглашения с банком, которое утвердит арбитражный суд.
Перечисленные нюансы действуют по любым ипотечным обязательствам, в том числе для участников СВО и членов их семей.
Предлагаем проконсультироваться у наших юристов, чтобы узнать подробнее о банкротстве и возможности списать определенную часть непосильных долгов в соответствии с законом № 127-ФЗ. Они изучат вашу ситуацию и дадут рекомендации, как действовать, возьмут на себя подготовку документов и представление ваших интересов в суде.
Частые вопросы
Все льготные программы предусматривают возможность рефинансирования обычных ипотечных кредитов. Естественно, есть условия – по максимальной сумме, оставшемуся сроку действия договора и т.д. Уточнять это нужно в банке, куда предстоит обращаться с заявкой и документами.
Льготный статус участника спецоперации возникает сразу после заключения контракта или призыва по мобилизации. Соответственно, далее он вправе подавать заявку на ипотеку. Если военнослужащий находится в зоне боевых действий, правом на обращение в банк может воспользоваться его супруга.
Обычно есть ограничение – нельзя еще раз получить ипотеку с государственной поддержкой. По новой программе, которую планируют утвердить в 2026 году, такой запрет могут снять, но окончательное решение еще не принято, так как ведется подготовка законопроекта.
банкротства физ. лица Рассчитайте стоимость процедуры
банкротства для вашего случая
