Исполнительная надпись нотариуса — это юридически значимый акт, направленный на взыскание задолженности без необходимости обращения в суд. До сих пор такая опция не работает по коммунальным платежам и другим просроченным обязательствам, связанным с содержанием жилья. Но разговоры о том, что надпись может начать применяться и к долгам ЖКХ, уже ведутся на самом высоком уровне.
Так, в 2024 году был внесен в Госдуму и принят в первом чтении законопроект, согласно которому взыскание ЖКХ по исполнительной надписи в ближайшем будущем может стать суровой реальностью. Ждем принятия инициативы нижней палатой парламента в трех чтениях, утверждения документа Советом Федерации и подписания его президентом.
консультацию нашего юриста в удобном для вас
мессенджере
Что такое исполнительная надпись нотариуса
Исполнительная надпись нотариуса является упрощенным способом принудительного исполнения обязательств без обращения в суд.
Она позволяет ускорить процесс взыскания долгов.
Сейчас получение надписи доступно по кредитам, полученным гражданами в банках и по некоторым видам частных договоров займа, соглашению о выплате алиментов. Нельзя по исполнительной надписи нотариуса взыскать долги перед микрофинансовыми организациями.
Проставление надписи применятся только в отношении безусловных долгов. То есть по кредиту можно взыскать тело долга и проценты, начисленные по договору.
Но нельзя потребовать уплаты неустоек или пени — для этого придется обращаться в суд.
Согласно законопроекту предполагается, что нотариус будет вправе совершить исполнительную надпись на основании документов, подтверждающих наличие задолженности перед управляющей организацией, ТСЖ, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, оказывающими услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Для получения надписи для УК или ресурсоснабжающей компании будет необходимо:
- Заранее включить в договор с потребителем услуг пункт о том, что взыскание долга может проводиться по исполнительной надписи.
- Получить подпись должника на договор об оказании услуг. Или же потребитель должен совершить несколько платежей за ЖКХ, тем самым признав договор заключенным.
- Рассчитать долг и предъявить этот расчет вместе с договором на оказание услуг в нотариат.
- Сообщить нотариусу банковские реквизиты взыскателя — то есть номер счета, куда должны поступить средства уплаты долга.
- Заверить нотариуса о том, что долг не был ранее взыскан через суд — судебным приказом или решением общегражданского суда с выдачей исполнительного листа.
С 2021 года получить исполнительную надпись можно удаленно. Этой схемой уже пользуются крупные банки.
Что необходимо для проставления исполнительной надписи по долгу
Для совершения исполнительной надписи необходимы следующие условия:
- Наличие письменного договора между должником и кредитором.
- Документальное подтверждение наличия задолженности.
- Согласие должника на совершение исполнительной надписи путем заключения соответствующего соглашения.
Но учтите, в вопросе о сборе долгов по ЖКХ законопроект планирует сделать такой порядок уведомительным. То есть — сам факт внесения пары-тройки платежей за коммуналку уже сделает признание договора заключенным, стало быть — должник свое согласие на все, что в нем написано, дал.
При совершении исполнительной надписи нотариус проверяет представленные документы и удостоверяется в наличии оснований для взыскания долга.
После оформления исполнительной надписи документ передается судебному приставу-исполнителю для возбуждения исполнительного производства.
Преимущества данной процедуры заключаются в оперативности и снижении нагрузки на судебные органы.
Однако важно учитывать, что исполнительная надпись возможна лишь при отсутствии спора относительно суммы задолженности и согласии сторон на такой порядок урегулирования вопроса.
Таким образом, исполнительная надпись нотариуса будет представлять собой эффективный инструмент защиты прав кредиторов в сфере ЖКХ, позволяющий быстро и эффективно восстановить справедливость и вернуть задолженность без длительных судебных разбирательств.
Читайте также
- Какая будет начислена пеня за неуплату взносов за капитальный ремонт
- Что входит в услуги ЖКХ и можно ли законно не платить коммуналку?
- Могут ли отключить свет за неуплату и что делать, если это уже случилось?
Документы, подтверждающие наличие задолженности
Для совершения исполнительной надписи нотариусом по долгам в сфере ЖКХ потребуются следующие документы:
- Договор оказания услуг или договор управления многоквартирным домом (копия).
- Акт сверки взаиморасчетов (при наличии разногласий).
- Расчет задолженности с указанием периода возникновения долга и размера начисленных пени.
Уведомления и доказательства вручения уведомления должнику:
- Подтверждения направления письменных уведомлений должнику о возникшей задолженности и требование погасить её добровольно.
- Документы, свидетельствующие о своевременном направлении требования оплаты задолженности (почтовое уведомление, отметка курьерской службы и т.п.).
Да, необходима оплата услуги нотариуса по тарифу за удостоверение исполнительной надписи. Важно помнить, что отсутствие какого-либо документа или неполноценность сведений может стать причиной отказа нотариуса в оформлении надписи.
консультацию нашего юриста в удобном для вас
мессенджере
Какие плюсы у исполнительной надписи?
Исполнительная надпись нотариуса обладает рядом преимуществ, делающих этот способ взыскания долгов удобным и эффективным инструментом. Рассмотрим ее ключевые преимущества.
Быстрота процесса
Процедура исполнительной надписи значительно быстрее судебного разбирательства. Нотариальная проверка занимает всего несколько рабочих дней, тогда как судебное рассмотрение дела может затянуться на месяцы.
Отсутствие необходимости обращаться в суд
Нет нужды готовить исковое заявление, посещать заседания суда, ждать вынесения решения и вступления его в законную силу. Исполнительная надпись сразу направляется судебному приставу-исполнителю для начала процедуры взыскания.
Простота и удобство для организаций
Управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие предприятия могут легко и оперативно возвращать долги по услугам ЖКХ, экономя средства и ресурсы, необходимые для ведения судебной тяжбы.
Экономичность
Стоимость нотариальных действий ниже затрат на юридическое сопровождение дела в суде, включая госпошлину и оплату юридических услуг адвоката.
Минимизация рисков
Возможность избежать недобросовестных действий должника, направленных на затягивание судебного процесса или попытки оспорить решение суда.
Оперативность исполнения
Получив исполнительную надпись, судебный пристав немедленно приступит к работе по взысканию задолженности. Это снижает вероятность сокрытия имущества или финансовых активов должника. Оперативно приставу станет проще найти счета физ лица в банках и арестовать их. А также описать имущество и выставить его на торги.
Таким образом, исполнительная надпись будет обеспечивать быстрый, простой и экономически выгодный способ возврата задолженностей в области ЖКХ, позволяя управляющим организациям сосредоточиться на основной деятельности и поддерживать стабильную работу инфраструктуры.
Нет, на законодательном уровне коллекторским компаниям запрещено взыскивать долги ЖКХ. Но бывают случаи, когда управляющие или ресурсоснабжающие организации отдают коллекторам полномочия по обзвону должников с напоминанием о долге. Но при этом они обязаны работать от имени взыскателя, а не от своего.
У вас накопились долги за жилищно-коммунальные услуги, которые нечем погашать? Уже звонят из УК и угрожают, что со дня на день отключат горячую воду и электричество и подадут на вас в суд? Выход есть — признание банкротства физического лица. Обращайтесь за консультацией в нашу компанию, вместе мы с вами найдем выход из долговой ямы.
