Что входит в услуги ЖКХ и можно ли законно не платить коммуналку?

Квитанции об оплате коммунальных услуг граждане получают ежемесячно. По закону совершеннолетний хозяин квартиры или наниматель по договору социального найма обязаны оплачивать эти услуги с момента регистрации права собственности или заключения соответствующего договора. Но есть ли способы не платить за ЖКХ законно? Наш ответ — «да», если на то есть законные основания.

Что такое квартплата

В российских семьях обязательные платежи традиционно «съедают» немалую часть бюджета. Что сделать, чтобы не платить за ЖКХ несоразмерно большую сумму? Для начала понять, из чего складывается задолженность. Разберемся, что такое «квартплата» для собственника жилья.

Квартплата — это составное понятие, в которое входят жилищные и коммунальные услуги. Часто эти понятия смешивают или называют общим термином — коммуналка.

Квитанция

Каждый собственник видел этот документ, содержащий суммы платежей за прошедший отчетный период (месяц), но не каждый вникает в его структуру. Квитанция содержит следующие разделы:

• Данные о плательщике и исполнителе;
• Расчет суммы платежей за жилищно-коммунальные услуги;
• Тарифы;
• Данные о задолженностях, переплатах и перерасчете;
• Дополнительная информация — показания общих приборов учета, общий объем потребления.

Когда на жильца подают в суд, он иногда удивляется сумме, указанной в исковых требованиях. Надо помнить, что расчет долга производится на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

Так, если у собственника имеются приборы учета, размер платы будет рассчитываться просто: объем потребленного ресурса умножается на тариф.

Если в жилье приборы учета не установлены, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается так: количество проживающих умножается на норматив потребления и на цену коммунальной услуги. В ряде случаев, когда техническая возможность установки прибора есть, но он не установлен, используется повышающий коэффициент 1,5.

Образец квитанции об оплате услуг ЖКХ

Если вы узнали, что недавно завершено приказное производство по вашей задолженности и вы не согласны с требуемой суммой, вы можете отменить судебный приказ одним заявлением без каких-либо аргументов, но когда взыскатель подаст в суд в порядке обычного гражданского производства, придется доказывать свою позицию в отзыве на его иск.

Жилищные услуги

К жилищным услугам относятся мероприятия для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и их стоимость определяются собственниками и исполнителями услуг на общем собрании и закрепляются в договоре управления многоквартирным домом.

Так, в жилищные услуги входит:

• Управление домом;
• Содержание общего имущества;
• Содержание и ремонт лифтов;
• Текущий ремонт;
• Капитальный ремонт;
• Уборка подъездов и дворов;
• Вывоз мусора и т.д.

Коммунальные услуги

К коммунальным услугам относятся те услуги, которые обеспечивают комфортное проживание жителей в многоквартирном доме. В частности:

• Холодное водоснабжение;
• Горячее водоснабжение;
• Водоотведение;
• Отопление;
• Электроснабжение;
• Газоснабжение и т.д.

Собственники квартир в многоквартирном доме самостоятельно договоры с «коммунальщиками» не заключают, за них это делает управляющая организация.

Исполнители берут на себя ряд обязательств:

1. Предоставлять коммунальные услуги бесперебойно и качественно;
2. Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями;
3. Проводить техническое обслуживание инженерных систем;
4. Рассчитывать размер платы и производить перерасчёт при необходимости.

В свою очередь собственники жилья, наниматели и арендаторы должны оплачивать услуги вовремя и полностью.

Помните, что если долг по коммуналке уже большой, стоит проверить себя на сайте ФССП — на вас может быть уже заведено исполнительное производство!

Не платить за коммуналку законно можно в тех случаях, если вам не предоставлялась квитанция и вы не знаете, сколько вы должны, если вы были длительное время в отъезде или если коммунальные услуги оказывались не должным образом. Некоторые категории лиц имеют льготы по оплате коммунальных услуг.

Узнать, имеете ли Вы право на льготы
по оплате услуг ЖКХ

Что будет, если не исполнять свои обязательства

В случаях, если оплата от жильца не поступает — не имеет значения, по техническим или иным причинам — последуют определенные санкции. Поэтому перед тем, как перестать платить по коммуналке, нужно знать, что вас ожидает:

• Начисление пени за каждый день просрочки;
• Ограничение или полное прекращение оказания услуги;
• Взыскание задолженности через суд;
• Арест имущества должника и его счетов;
• Удержания из заработной платы;
• В случае, если нет оплаты за муниципальную квартиру, жильцов могут даже выселить.

Если лицо осознанно принимает риски, которые грозят собственнику за неоплату — оно может продолжать не платить до определенного времени.

Но бывают и случаи, не зависящие от воли плательщика — например, технические сбои. Что делать, если не прошла оплата за ЖКХ? Убедившись, что деньги не были списаны, повторите платеж, чтобы избежать пеней. Если деньги все-таки были списаны, но управляющая организация заявляет, что оплата не поступила — нужно разбираться, что произошло.

Что делать добросовестному жильцу,
которому не зачли платеж?

Как не платить коммунальные платежи законно

Неисполнение обязательств — это само по себе правонарушение. Но при этом неуплата коммунальных платежей в определенных ситуациях допустима.

Так, не платить по коммуналке можно при следующих обстоятельствах:

1. Не было квитанции

Платежи по коммунальным услугам производятся на основании платежного документа. Им может быть не только бумажная квитанция, которая «прилетает» в ящик, но и электронные платежки — сейчас ими пользуются все чаще.

Если ни бумажной, ни электронной квитанции так и не поступило, отказ платить ЖКХ обоснован, ведь человек не знает начисленную сумму.

Однако считать, что отсутствие квитанции — это основание для освобождения от оплаты, не стоит. Ведь услуги были оказаны. Вопрос здесь только в размере платежа.

2. Временное отсутствие лица (например, поездка в отпуск)

В случаях, когда человек не проживает в жилом помещении более 5 дней подряд и по техническим причинам там не установлены счетчики, начисления по коммунальным услугам производиться не могут и гражданин не должен платить пени за этот период.

Чтобы впоследствии не узнавать от приставов, что вы оказались что-то должны коммунальщикам за время вашего отъезда, нужно подать в управляющую организацию заявление, в котором сообщить о своем временном отсутствии.

3. Некачественное оказание коммунальных услуг

Порой услуги оказываются не так, как этого требуют стандарты (чаще всего это относится к отоплению). Вы как потребитель вправе их не оплачивать. Начать нужно с заявления в управляющую организацию с требованием о вызове сотрудника и с претензии, в которой вы просите устранить недостатки.

Если в установленный срок требования потребителя коммунальных услуг так и не будут удовлетворены, он может подать исковое заявление в суд.

Как выиграть дело в суде против
коммунальщиков? Спросите юриста!

4. Плательщик относится к определенной категории граждан

Законом официально обозначены категории граждан, которые освобождены от оплаты коммунальных услуг или имеют возможность снижения нагрузки по обязательствам — скидки, компенсации, субсидии. Вот некоторые из них:

• Герои труда

  Героям труда на федеральном уровне предоставляется скидка на оплату коммунальных услуг в размере 30%. Регионы же вправе устанавливать иной размер скидок — вплоть до 70%.

• Ветераны ВОВ

  Ветераны вправе получать 50% компенсации от выплаченных средств за коммунальные услуги из федерального бюджета.

• Ликвидаторы аварии на ЧАЭС

  Участники этих событий имеют право на оплату коммунальных услуг в размере 50% от всей суммы.

• Лица с ограниченными возможностями

  Инвалиды I группы и проживающие с ними семьи имеют право на компенсацию из федерального бюджета в размере 50% внесенных за коммунальные услуги платежей.

• Пенсионеры

  Лица старше 80 лет по решению местного органа власти вправе возвращать 50% расходов на ЖКХ.

Можно ли отказаться от ненужных коммунальных услуг

Нередко граждане спрашивают юристов, что сделать, чтобы не платить за ЖКХ — например, отказаться от части услуг. Нужно помнить, что независимо от состояния дома и от того, живете ли вы в квартире лично или сдаете ее в аренду, нельзя отказаться от платы за вывоз и утилизацию бытовых отходов, ремонт и содержание жилья и общедомового имущества — это обязательные платежи для всех.

Сколько можно не платить за коммунальные услуги

«Что, если сейчас нечем платить за квартиру? Неужели сразу будет суд и арест всех счетов?» — паникуют многие. Но это преждевременно. В случае, если по непредвиденным обстоятельствам нет возможности в законный срок оплатить коммуналку, немного задержать оплату без последствий можно.

В первый месяц штрафные санкции не накладываются. В суд в этот период также не обращаются, поэтому, если просрочить платеж на неделю, еще не время искать себя в базе исполнительных производств.

Рассрочка

Некоторые организации, осуществляющие коммунальные услуги, предоставляют возможность рассрочки платежей. Это в чем-то схоже с рассрочкой по кредиту и действительно может выручить в ряде случаев.

Для этого необходимо обратиться в организацию с соответствующим заявлением и приложить документы, подтверждающие уважительные причины, из-за которых вам сложно погашать долг по коммуналке.

Отсрочка

В случае, когда жилец дома не может вносить даже маленькие платежи по долгам, на помощь может прийти отсрочка — схема опять же напоминает схему отсрочки в кредитных обязательствах. Так, можно перенести оплату на определенный период времени, после чего вернуться к оплатам.

Списание долгов

Старый верный способ — банкротство. Лицо может подать заявление о несостоятельности и, пройдя все процедуры, освободиться от задолженностей. В случае с долгами по ЖКХ чаще всего используется упрощенное банкротство через МФЦ, удобство которого оценили уже тысячи граждан. Как его реализовать? Об этом — в других наших материалах.

Заключение

Проблемы по оплате жилищно-коммунальных платежей решаемы, если работать по ним с профессиональными юристами.

Будь это текущие моменты — необходимость сделать перерасчет за период отпуска, оспорить сумму долга в полученной квитанции, или будь то большая задолженность за длительный период — юристы с многолетней практикой всегда знают, как действовать и добиться максимально возможного успеха.

Скрываться от коммунальщиков не стоит. В тюрьму вас не посадят, лишение собственности за такие долги не практикуется. Они точно также, как и сам должник, не заинтересованы из принципа участвовать в судебных тяжбах и отключении квартиры от света и воды. Если проблема есть — ее нужно решать и как можно быстрее.

Частые вопросы