Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Законодательство России позволяет приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам. Это подтверждает ФЗ № 218-ФЗ. В документе нет указаний, что долги по коммуналке препятствует процессу. Но бывают ситуации, когда приватизация невозможна, например, если жилье аварийное или служебное. Но долги по квартплате к таким случаям не относятся.

Как действовать, имея долги?

Можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, но задолженность останется за вами. После приватизации создается новый лицевой счет, но старые долги могут привести к отключению услуг или судебным искам. Если оплатить сразу не получается, попробуйте договориться с УК (управляющая компания) об отсрочке или подать заявление на субсидию, если коммунальные платежи превышают 10–22% дохода семьи (зависит от региона).

Иногда УК отказываются выдавать справки, необходимые для приватизации, из-за долгов. Это незаконно. Вы можете запросить письменный отказ и обратиться в жилищную инспекцию или суд. Также попробуйте получить документы через МФЦ, где такие проблемы возникают реже.

Что потребуется из документов?

Чтобы приватизировать соцжилье с долгами умершего, потребуется стандартный набор документов. Соберите их заранее. Потребуются:

• Заявление;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
• соглашение соцнайма;
• справка о неучастии в приватизации ранее (форма 2);
• техпаспорт на жилье;
• Выписка о составе семьи по форме № 9;
• согласие всех жильцов, кто прописан или их отказ от участия в приватизации;
• справка о состоянии лицевого счета.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру?

Вы живете в муниципальной квартире и хотите стать ее собственником? Но на счету числится долг за коммунальные услуги. Кажется, что приватизация квартиры с долгами по ЖКХ — это что-то невозможное. Но не спешите отчаиваться. Закон на вашей стороне, и мы расскажем, как пройти этот путь.

Закон предусматривает случаи, когда приватизация невозможна:

• Жилье находится в аварийных домах.
• Служебные квартиры или недвижимость в военных городках приватизации не подлежат.
• Все зарегистрированные жильцы должны согласиться или официально отказаться.
• Бесплатная приватизация доступна только раз в жизни (кроме случаев, если человек участвовал до своего совершеннолетия).

Долги за коммуналку в этот перечень не входят, поэтому приватизация квартиры с долгами по ЖКХ вполне осуществима.

Особенности процесса приватизации

Теперь разберем, как проходит приватизация с долгами по коммуналке. Рассказываем пошаговый план:

• Соберите документы. Проверьте список выше и удостоверьтесь, что все бумаги на месте.
• Обратитесь в МФЦ с заявлением.
• Дождитесь решения. На рассмотрение уходит до двух месяцев. Вам сообщат, одобрена ли приватизация.
• Подпишите соглашение в случае положительного решения.
• Отнесите договор в Росреестр или МФЦ. После этого вы станете полноправным владельцем.

Если вам отказали, проверьте причину. Когда отказ связан с долгами, это незаконно, и вы можете обратиться в суд.

Что делать с долгами?

Теперь вы знаете, если долги по квартплате, то приватизировать жилье можно, но задолженность никуда не денется. После приватизации на вас откроют новый лицевой счет, но старые долги останутся. Если их не оплатить, возможны последствия:

• Отключение коммунальных услуг (вода, газ, электричество).
• Судебные иски от управляющей компании.
• Арест имущества в случае крупных долгов.

Если оплатить долг сразу не получается, договоритесь с управляющей компанией. Попросите рассрочку или отсрочку платежа. Например, если вы планируете продать квартиру после приватизации, часть вырученных средств можно направить на погашение долга.

Когда ваши расходы на ЖКХ превышают 10–22% семейного дохода (в зависимости от региона), вы можете получить субсидию (статья 159 ЖК РФ). Для этого обратитесь в МФЦ или на портал Госуслуг. Важно: субсидию дают, только если нет долгов или есть соглашение об их погашении.

Практические сложности и как их преодолеть?

Одна из распространенных проблем — отказ УК выдавать выписку о составе семьи или из лицевого счета из-за долгов. Это незаконно, и вот как надо действовать:

• Попросите УК указать причину.
• Обратитесь в жилищную инспекцию. Сошлитесь на статью 8 ФЗ-149 и статью 19.1 КоАП РФ. Жалобу подавайте через портал Госуслуг.
• Есть регионы, где выписку со счета разрешается заказать в МФЦ, минуя УК.

Если проблема не решается, подайте иск в суд, приложив собранные документы.

Еще одна сложность — отказ администрации принимать документы, ссылаясь на пункт 4.1 статьи 83 ЖК РФ, где говорится о возможном расторжении договора соцнайма из-за долгов. Расторжение возможно только через суд, и без судебного решения отказ в приватизации незаконен.

Что в итоге — как приватизировать недвижимость с долгами?

Приватизация при наличии долгов — это реально, если знать свои права. Соберите документы, подайте заявление и не бойтесь отстаивать свои права, если вам отказывают. Долги придется погасить, но вы можете договориться об отсрочке или получить субсидию. Если ситуация кажется сложной, обратитесь к юристу — это сэкономит время и нервы. Станьте хозяином своей квартиры, несмотря на долги.

Если нет денег для оплаты долгов — банкротство станет вашим выходом из ситуации. Мы предоставляем профессиональную юридическую поддержку, от подготовки документов в арбитраж до защиты ваших интересов в суде. Независимо от размера долгов, найдем оптимальное решение, чтобы вы могли начать новую финансовую жизнь.

Частые вопросы