Большинство людей знает, что при банкротстве у должника изымается и продается имущество, а после продажи деньги направляются на оплату долгов. Несостоятельный человек может лишиться дорогостоящего имущества в виде квартиры, машины. Родственникам, и прежде всего — супругу — важно знать, есть ли у них преимущественное право покупки на торгах по банкротству?
Можно ли таким образом оставить добротно построенную дачу в собственности семьи? Или она в обязательном порядке приобретет хозяина со стороны?
У кого преимущество в покупке вещей банкрота
Мало кого интересует этот вопрос до того момента, как хорошую машину или квартиру, магазин, катер разорившегося гражданина выставят на торги. Подобные активы интересны тем, что почти новые вещи можно приобрести чуть ли не за полцены.
Естественно, что заинтересованными чаще всего оказываются родственники и друзья должника.
Купить ценности неплатежеспособного друга смогут любые его знакомые, но преимущество дается только некоторым.
Преимущественное право покупки — это возможность первым среди всех заинтересовавшихся купить вещь по одинаковой для всех цене.
Обратите внимание: преимущество предоставляется не в цене, а в первоочередности! Не гарантировано, что покупка состоится по самой низкой цене. Но если претендентов купить вещь несколько, то первоочередное право приобрести ее будет у тех, кто обладает преимуществом.
Преимуществом в покупке обладают только со-собственники, то есть те, кто владеет долей в собственности на продаваемую вещь, как и сам должник (ст. 250 ГК РФ).
Кто это? Это те люди, у которых есть часть собственности в общем владении. В основном, речь идет о недвижимости. Так оформлено большинство объектов, купленных на материнский капитал. В них собственниками выступают супруги и их дети. Общая собственность возникает также на многие вещи, полученные по наследству (машины, катера, бизнес).
В делах о несостоятельности человека, находящегося в официальном браке, зачастую сначала требуется отделить имущество должника от состояния его супруга. Если нет брачного контракта, то вещи делит суд. И каждому присуждается доля в общих владениях. Банкроту выделяется, например, ½ квартиры или ½ автомобиля. Именно их потом продают на торгах. А преимущество их купить дается супругу.
Если же доли есть и у других (например, у брата, сестры, детей), то преимущественное право принадлежит и им. Преимущественное право покупки доли при банкротстве не зависит от величины части, принадлежащей совладельцу. То есть брат с долей 3/12, двое детей с долей по 2/12 и супруга с долей 2/12 имеют одинаковое преимущество при покупке доли банкрота 3/12 в загородном особняке. И только если все они отказались покупать долю должника, ее может приобрести тот, кто выиграл торги по банкротству. Если так смелый человек, конечно, найдется.
Проблемы применения преимущества в банкротных делах
В делах о несостоятельности участники столкнулись с пробелом в законодательстве. Пункт 1 ст. 250 ГК РФ отнес к исключениям реализацию вещей должника на торгах. Но более никак не урегулировал эту ситуацию. На долгое время это стало причиной для судебных споров. И разрешались противоречия в несколько этапов.
- В 2020 году разным подходам был положен конец.
Верховный суд РФ в определении № 306-ЭС19-22343 от 04.06.2020 г. пояснил, что:
- Преимущество покупки сохраняется и при продаже имущества банкрота,
- Цена покупки для привилегированных покупателей должна быть не меньше стоимости, определенной по результатам торгов. То есть она не может равняться размеру по оценке вещи экспертом.
Но такой подход не прекратил споров участников банкротных процессов. И если с первым выводом никто больше не спорил, то второй продолжил вызывать вопросы.
По какой цене жена вправе приобрести долю разорившегося мужа? И как это осуществимо, если проводятся торги? Получалось странно: посторонние лица, желающие купить собственность несостоятельного человека, должны были заявиться на торги, выполнить условия, выиграть, а потом… все это предложат приобрести супругу финансово разорившегося человека?
Как-то нет баланса интересов участников торгов. Либо «выигрывает» сособственник банкрота, либо, наоборот, страдают его интересы.
- Окончательно точку в споре поставил Конституционный суд РФ в постановлении № 23-П от 16.05.2023 года, признав положения п. 1 ст. 250 ГК РФ частично не отвечающими Конституции РФ.
Стоимость, по которой обладатель преимущества вправе приобрести вещь, была приравнена цене, с которой начинаются торги. Этой же судебной инстанцией также были закреплены правила воплощения в жизнь преимущественного права, пока не будет откорректировано законодательство.
Теперь предстоит внести уместные новшества в закон. Однако пока нужный законопроект еще не создан. С тех пор новая практика стала применяться повсеместно, количество споров между владельцами долей совместной с банкротом собственности существенно сократилось.
Схема относится и к покупке автомобиля. Планируется распространить ее и на выкуп доли должника в ООО.
Как применить преимущество
За этим обязан следить финансовый управляющий. Если подлежит продаже часть имущества в общей собственности, принадлежащей в том числе банкроту, то финуправляющему предстоит:
- Известить совладельцев о предстоящих торгах и их праве первыми купить долю разорившегося партнера. Стоимость предложения покупки равна первоначальной цене на торгах. Срок для рассмотрения — один месяц.
- Если партнер по собственности согласен купить, финуправляющий заключает сделку продажи с ним.
- При получении письменного отказа приобрести долю несостоятельного партнера, его часть имущества выставляется на торги и затем реализуется победителю аукциона. Право преимущественной покупки при этом перестает действовать.
- Если сособственник не был извещен, торги проведены, и доля неплательщика перешла покупателю, то обделенный правом совладелец вправе обратиться в суд и требовать перевода права покупателя на себя.
Такой порядок действует, пока не будут внесены изменения в законодательство. Учитывая простоту и удобство предложенной КС РФ последовательности действий при продаже доли банкрота, предположительно, таким он и останется, когда будет закреплен в нормах закона.
Какую собственность банкрота не продадут
Когда мы обсуждаем преимущественное право покупки, то часто имеем в виду недвижимость. Немногие захотят превращать элитные апартаменты в Москве в коммуналку. Кстати, не любые капитальные строения и иные ценности должника подлежат распродаже.
Есть ряд материальных благ, которые в силу ст. 446 ГПК РФ остаются у банкрота:
- Квартира или дом, если это единственное жилье несостоятельного гражданина и его семьи. Правило применяется при условии, что недвижимость не заложена по ипотеке и не является роскошной. Если у должника единственным жильем является вилла в 500 кв. м., то, скорее всего, ее изымут, продадут, а взамен неплательщику и его семье предоставят жилье поскромнее.
- Земля под домом плюс площадь участка, необходимая для ведения подсобного хозяйства. Актуально для банкротов — сельских жителей.
- Скотина, птица, семена, дрова, уголь, иное топливо — для обеспечения теплом и пищей, урожаем своей семьи.
- Домашние животные, разводимые не в целях предпринимательства.
- Доходы не выше прожиточного минимума в регионе. В каждой области России этот размер разный. Больше заработанного останется у жителей Москвы, Санкт-Петербурга и областей вокруг этих городов, а также у жителей северных частей РФ, так как там самые высокие установленные на законодательном уровне прожиточные минимумы.
- Пищевые продукты стоимостью до величины прожиточного минимума. На практике это соотношение почти никогда не проверяется.
- Все, что необходимо инвалиду для жизни: коляска, иные средства передвижения и реабилитации.
- Награды, призы должника.
- Личные вещи членов семьи, за исключением роскошных (драгоценностей, шуб).
- Любой инвентарь, необходимый должнику для работы стоимостью до 10 000 рублей.
- Бытовая техника в размере необходимого.
Не всегда к банкротству подходят те люди, у кого только вышеприведенный минимум имущества и больше ничего нет. Банкротами становятся и обеспеченные люди, но и долги у них составляют много миллионов.
Случается, что у банкрота есть и единственное жилье, и доля в квартире, купленной на маткапитал. Естественно, что никто из близких не хочет терять эту собственность только из-за того, что бизнес главы семьи прогорел. Но чтобы оставить владение, купленное на материнский капитал, за семьей, предстоит грамотно воспользоваться преимущественным правом покупки сособственникам. Самостоятельно реализовать это сложно.
Позвоните в нашу компанию. Юристы разберутся в вопросах собственности банкрота и членов его семьи и подскажут, что, как и когда предпринять, чтобы соблюсти интересы семьи.
