Добровольная выписка (снятие с регистрационного учета) не зависит от наличия или отсутствия долгов по платежам ЖКХ, их суммы. Наниматели и собственники могут в любой момент обратиться в МВД с заявлением, в котором не нужно указывать о текущей задолженности по коммуналке. При этом просрочка ЖКХ не списывается и не аннулируется, а ее взыскание продолжится уже после выписки.
Есть несколько случаев, когда жильца заставят выписаться из квартиры с долгами. Нанимателя могут выселить за просрочку по коммунальным платежам, если ее период превышает 6 месяцев. Квартиру собственника могут продать на торгах во время исполнительного производства или банкротства, что также влечет снятие с рег. учета.
Как выписаться из квартиры при долгах по коммуналке
Регистрация в квартире является уведомительной (заявительной) процедурой. Наниматель прописывается на основании договора социального найма. Собственник может подать заявление в МВД сразу после регистрации прав на жилье. Также владелец квартиры может дать согласие на вселение и прописку членов семьи, иных лиц. Постоянная регистрация оформляется бессрочно.
Чтобы выписаться, также необходимо подать заявление. Подать документ можно непосредственно в МВД, через МФЦ или на «Госуслугах». Общие правила снятия с учета по месту проживания:
- заявление на выписку подается по форме № 6;
- получать какие-либо разрешения и справки для снятия с рег. учета не нужно, даже если у заявителя есть долги по услугам ЖКХ;
- в тексте заявления не требуется указывать о наличии или отсутствии просрочек по коммуналке;
- после выписки просроченная задолженность не списывается, сохранится за неплательщиком.
Выписаться можно при продаже недвижимости. Покупатель наверняка потребует полностью погасить долги, если только иное не предусмотрено договором. Продавец вправе сняться с учета как до, так и после оплаты просрочек по коммуналке.
После выписки задолженность по-прежнему будет отражаться в квитанции. Ее взыскание может начаться уже по новому адресу регистрации. Если же в квартире остались проживать иные лица (например, члены семьи), с них могут взыскать долг в полном объеме. ЖК РФ предусматривает солидарную ответственность по коммунальным платежам.
Из собственной квартиры
Собственник может выписаться из квартиры в любой момент. Более того, в некоторых случаях он может снять с учета других лиц, прописанных на его жилплощади. Например, это допускается в отношении бывшего супруга, у которого не сохранится право пользования или собственности после развода. Наличие долгов не препятствует прописке и выписке.
Из муниципальной квартиры
В отличие от собственника, наниматель жилья по социальному найму обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и квартплату. Поэтому долг может оказаться существенно больше при схожих характеристиках квартиры, объеме потребленных ресурсов. Право выписаться из неприватизированной муниципальной квартиры не зависит от наличия или отсутствия просрочек по услугам ЖКХ.
Если квартира в ипотеке
Пока квартира находится в залоге по ипотеке, ее нельзя продать или подарить без согласия банка. Однако, никаких запретов на снятие с регистрационного учета на период действия ипотечного договора не предусмотрено. Заемщик обязан уведомлять банк об изменении места жительства. На практике, если платежи поступают строго по графику, никаких проблем не возникнет, даже если не направить указанное уведомление.
При прохождении банкротства
Одним из последствий банкротства может стать реализация квартиры должника. После продажи недвижимости должнику придется освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета. Если не сделать это добровольно, принудительным выселением и выпиской займутся приставы.
Закон содержит правило — у должника не могут забрать единственное жилье, в котором он проживает на момент прохождения банкротства. Исключением является недвижимость, заложенная по ипотеке. Судебная практика позволяет переселить банкрота в другое жилье, если его единственная квартира будет признана роскошной. При таких обстоятельствах должник будет выписан, сможет прописаться по новому адресу.
Читайте также
- Задолженность по капремонту: как узнать и что делать?
- Можно ли заложить единственное жилье в залог?
- Закон о защите должников
Особенности снятия с учета при долгах
Никаких специальных нюансов для таких ситуаций не предусмотрено. Выписка из квартиры с просрочками по услугам ЖКХ или без них проходит по обычным правилам. Разрешение от управляющей или ресурсоснабжающей организации брать не нужно. МВД снимет должника с учета на основании заявления.
Как выписать умершего человека из квартиры с задолженностью
Прописка аннулируется в связи со смертью нанимателя (собственника), членов его семьи. Нужно учитывать следующие нюансы:
- для снятия умершего с учета нужно представить свидетельство о смерти, выданное учреждением ЗАГС (документ может получить родственник покойного);
- долги по коммунальным платежам перейдут к наследникам, если они согласятся принять имущество в порядке наследования (взыскать могут задолженность только в пределах стоимости унаследованных активов);
- муниципальная квартира не переходит по наследству, но долг ЖКХ могут взыскать с остальных жильцов по правилам солидарной ответственности.
Наследники могут отказаться получать имущество покойного. Правопреемство по долгам в данном случае не происходит. Однако еще раз скажем, что задолженность по коммуналке могут взыскать с других лиц, проживавших в квартире. Правило солидарной ответственности применяется судами и приставами.
Основания для принудительного выселения и снятия с учета за долги
Нанимателей муниципальной квартиры и членов их семей могут принудительно выписать и выселить за долги. Основания для этого указаны в ЖК РФ. Алгоритм действий наймодателя:
- решение о выселении может приниматься, если продолжительность просрочки по коммунальным платежам составляет более 6 месяцев подряд (сумма задолженности не имеет значения);
- должника-нанимателя не могут выселить без предоставления другого жилья (если у наймодателя нет свободных квартир, выселение за долги не грозит);
- процедура выселения предусматривает направление уведомления должнику, после чего наймодатель подаст иск в суд;
- на основании решения суда и исполнительного листа приставы организуют переселение должника в другую квартиру, выделенную наймодателем;
- сотрудники ФССП могут выписать неплательщика и членов его семьи, если они не сделали это добровольно.
После выселения и выписки должник сможет зарегистрироваться по новому адресу. Просрочка по коммунальным платежам и квартплате взыскивается даже в данной ситуации.
Когда собственника могут выселить из квартиры за долги
Собственника не могут принудительно выселить и выписать из квартиры за долги по коммуналке. Исключением является только реализация имущества в исполнительном производстве или в банкротстве. Если у должника есть только одна квартира (единственное жилье), и она не обременена ипотекой, приставы не смогут ее реализовать при любой задолженности. Подробнее об этих нюансах расскажем ниже.
Обращение взыскания на имущество
Должник может потерять квартиру, если на нее обратят взыскание. Например, это допускается при долгах по кредитам и займам, обеспеченных залогом. Особенности обращения взыскания на недвижимость:
- предметом залога по кредитам может быть жилая или нежилая недвижимость (например, для ипотеки это будет квартира);
- МФО могут выдавать займы только под залог нежилой недвижимости (например, гараж, торговое здание и т.д.);
- договор может предусматривать обращение взыскания на квартиру в судебном или внесудебном порядке;
- после реализации квартиры должнику придется выписаться, либо это сделают приставы.
В договорах не нужно отдельно прописывать обязанность выписаться при реализации недвижимости за долги. Такие последствия наступают автоматически после утраты права собственности.
Реализация в исполнительном производстве
Приставы исполняют судебные акты о взыскании любых видов долгов, в том числе по коммунальным платежам. Маловероятно, что просрочка за услуги ЖКХ достигнет такой суммы, при которой появится возможность реализовать квартиру в исполнительном производстве (хотя нередко просрочка составляет десятки и сотни тысяч рублей). Условия, при которых приставы могут выселить и выписать человека за долги по коммуналке:
- размер просрочки должен быть сопоставим со стоимостью недвижимости (принцип соразмерности);
- квартира, в которой проживает собственник, не должна быть его единственным жильем;
- у собственника не должно быть доходов и другого имущества, за счет которых можно исполнить судебный акт.
Если перечисленные условия совпали, квартиру продадут на открытых торгах (аукцион). После перехода права собственности к покупателю должника снимут с регистрационного учета.
Реализация квартиры в банкротстве
Банкротиться можно по разным видам долгов, в том числе и по коммуналке. Основания для продажи квартиры банкрота будут примерно такими же, что и в исполнительном производстве. Если средств от реализации будет недостаточно для погашения всех требований кредиторов, оставшиеся долги спишут. Если квартира не подлежит реализации, банкрота не могут принудительно выписать.
Хотите узнать подробнее о последствиях возникновения долгов по платежам ЖКХ и способах защиты от взыскания? Проконсультируйтесь у наших юристов!
