Благословенные годы, прошедшие с момента запуска института банкротства, показали нам всем — единственное жилье банкрота было прекрасным укрытием и оазисом от взыскания. Все банкроты знали, что ни за какие долги его не заберут.
К примеру, банкротится человек с 5-комнатными двухуровневыми хоромами, а кроме них у должника-то и нет ничего. И этот люкс и после банкротства оставался с ним.
Но Конституционный суд (КС) сделал интересную рокировку в апреле 2021 года, показав, что «не все так однозначно» и единственное жилье, не обремененное ипотечным кредитом, при банкротстве тоже можно потерять.
Разберемся, могут ли приставы забрать единственное жилье за долги и когда жилья можно лишиться при банкротстве?
Что за шум вокруг решения КС по поводу единственного жилья?
26 апреля 2021 года в свет вышло постановление Конституционного суда № 15-П, которым под вопрос ставится законность и правомерность ст. 446 ГПК РФ.
Напомним, что эта статья как раз и защищает единственное жилье, представляя ему исполнительский иммунитет.
Он работает и при банкротстве, и при принудительном взыскании денег судебными приставами.
В своем постановлении КС подчеркнул, что эта статья применяется неправильно.
Она приводит к злоупотреблениям: например, должник тратит все деньги (и свои, и чужие) на приобретение единственного жилья и его благоустройство, в результате чего права и интересы кредиторов оказываются попранными.
Конституционный суд предложил следующее: определять стоимость и квадратуру единственного жилья и соотносить его с нормами положенного в регионе пространства на душу населения. Если есть излишки, то, по мнению КС, жилье нужно продавать.
Далее должнику покупается новое жилье (меньше и скромнее), а за счет разницы покрываются требования кредиторов.
Например, есть квартира в 60 квадратных метров. В ней проживают должник и его жена. По региональным нормам, на одного человека положено 15 кв. м. Значит, квартиру продают, покупают новое жилье на 30 кв. м. Остаток распределяется финансовым управляющим.
Как сейчас проводится банкротство, забирают ли недвижимость в счет долга?
Постановление КС наделало много шуму, но практических изменений так и не произошло.
Многие эксперты раскритиковали решение — в том плане, что эта инициатива — лишь теория.
Для практики нужно менять законодательные нормы.
Как минимум, должны вводиться критерии, что нужно считать роскошным жильем.
Также нужно установить порядок продажи и покупки новой квартиры. То есть нужны серьезные изменения в закон о признании несостоятельности.
Отметим, что вопрос об исполнительском иммунитете уже не новый. КС впервые его поднял еще в 2012 году, но воз остался и ныне там. Известно, что в 2017 году Минюст уже выступал с подобной инициативой.
Ее суть заключалась в следующем: если жилье вдвое больше и вдвое дороже нормы в регионе, его продают с целью удовлетворения требований кредиторов. Но позже законопроект заглох на стадии активных общественных обсуждений.
Получается, что законодатели на данный момент так и не установили критерии реализации единственного жилья должника при банкротстве.
Пока банкротство осуществляется по старым правилам: единственное жилье сразу исключается из конкурсной массы, без каких-либо споров. Ситуация поменяется только в случае, когда законодатели введут четкие критерии для изъятия таких квартир и домов.
Когда и у кого получится забрать квартиру за долги?
Нельзя сказать, что единственное жилье всегда остается за должником — это бы было неправдой. Есть ситуации, когда квартиру отбирают. Ниже мы их перечисляем.
Долги по ипотеке
Или же если должник с еще не выплаченной ипотекой вступил в процедуру банкротства. В таких случаях банк, выдавший кредит, сразу же включается в процедуру в роли залогового кредитора. Квартиру продают и ипотечному банку достается 80-85% от вырученной суммы.
Остальное идет на погашение судебных расходов и на погашение долговых претензий остальных кредиторов.
При этом не имеет значения, является ли ипотечное жилье единственным, прописаны ли там дети и неработающая супруга в декрете. Их принудительно выселяют, а после торгов туда заезжает новый собственник. Изъять у должника такую квартиру легко по закону.
Должник был замечен в недобросовестности и в злоупотреблении правом
Как пример — человек одолжил деньги в 2014 году. Позже он купил себе квартиру (одолженные средства тоже использовались для покупки). Деньги должник так и не вернул. Кредитор в 2022 году, после 5 попыток безуспешного взыскания через приставов, обращается в суд за банкротством должника.
По стандартам процедуры, финансовый управляющий обязан проверить и при необходимости оспорить сделки должника за последние 3 года. Но в данном случае, чтобы отобрать квартиру, кредитор/управляющий заявит о ст. 10 ГК РФ. Это статья о злоупотреблении правом и, честно говоря, она немного резиновая.
Норма применяется, когда нужно оспорить давнюю сделку — в данном случае, за 2014 год, поскольку по ней срок давности уже составляет 10 лет (с момента, когда о сделке стало известно кредитору). В реальности кредиторы обычно «узнают» накануне банкротства.
Так вот, в подобных случаях можно лишиться единственного жилья. Мы приведем, к примеру, дело Аркадия Поторочина, который стал первым должником с изъятым единственным жильем без залога.
Так, мужчина в 2018 году одолжил больше 21 млн рублей, после чего суд объявил его банкротом. Тот обратился в АС с просьбой об исключении 5-комнатной квартиры (около 150 кв. м.), которая находится в г. Екатеринбург. Он обосновал свою позицию тем, что жилье для него является единственным.
АС первой инстанции согласился с должником, но позже оказалось, что зря. Кредиторы отметили, что у мужчины нет иждивенцев, а семейный статус у него — «холост». Они начали ратовать за обмен шикарной квартиры на скромную однушку с площадью около 32 кв. м. И суды внезапно начали с кредиторами соглашаться!
И все же, добиться своего должнику не удалось. Квартиру продали в торгах за 8,25 млн рублей.
Также стоит привести Определение Верховного суда (ВС) № 6-КГ22-15-К4, где прямо указано, что слишком дорогое имущество подлежит взысканию.
В деле № А40-101698/2017 должник владел сразу тремя квартирами в различных городах. А накануне банкротства он продал 2 квартиры и оставил себе только жилье в Петербурге. На суде он представил его как единственное. Разумеется, управляющий признал эти сделки ничтожными и вернул квартиры в конкурсную массу.
Но вот петербургские квадратные метры тоже не были исключены: их тоже выставили на продажу.
В итоге квартиры продали, а за последнее жилье выручили 12,5 млн рублей. Должнику купили квартиру за 2 млн рублей в Череповце (где он и проживал до банкротства). В этом вопросе все 3 суда были единогласны и поддержали позицию кредиторов. Также подобная замена жилья наблюдалась в деле № А40-189415/2019.
Что будет с неприватизированной квартирой в банкротстве?
Статус приватизации для банкротства конкретно ничего не меняет.
Вас не выселят из квартиры и не продадут ее, если она не приватизирована.
Жилье все равно останется единственным.
Кроме того, неприватизированная квартира — это не ваше имущество, а государства (в лице муниципалитета).
Есть один момент, который нужно учитывать с приватизацией.
Допустим, ваша супруга, будучи в браке с вами, приватизировала свою однокомнатную квартиру. При этом вы проживаете в вашем доме. Будет ли включено ее жилье в конкурсную массу?
Нет! Дело в том, что квартира была ей передана по безвозмездной сделке. И такое имущество (приватизированная квартира) не будет считаться общим, совместно нажитым. То есть оно считается личной собственностью вашей жены и не участвует в реализации имущества при банкротстве.
Еще один нюанс: если у вас есть квартира, предоставленная по договору социального найма, то ее могут забрать за долги по ЖКХ. Правда, банкротство к этому не имеет отношения.
Обычно представители муниципалитета отправляются в суд и требуют расторжения договора о соцнайме. Это возможно, если просрочка по коммунальным услугам длится не меньше полугода.
Далее, на основании ст. 90 ЖК РФ, суд расторгает договор, и семья подлежит выселению. Но при этом их должны переселить в другое жилье — не менее 6 кв. м. на человека. Под такие нормы для семьи из 4 человек обычно подходит общежитие.
Могут ли арестовать последнее жилье судебные приставы?
А вот ваши единственные апартаменты за долги могут изъять. Так как апартаменты — это не жилое, а коммерческое помещение. Апартаменты не могут выступать единственным жильем. Поэтому суд и судебные приставы имеют право наложить арест на такую квартиру!
Безусловно, арест — это не конфискация, но он ограничивает собственника, связывает ему руки. Работает следующим образом — в отношении арестованной квартиры нельзя:
- заключить сделку купли-продажи;
- заключить договор дарения;
- взять залоговый кредит, где бы она выступала объектом для обременения.
То есть ваше жилье превращается в «чемодан без ручки» — и продать его нельзя, и бросать — тем более. Но просто жить в такой квартире можно.
Если у вас образовались серьезные долги, и вами заинтересовались налоговая, банки, МФО и другие кредиторы — может, пора обратиться за признанием банкротства? Да, вашими доходами во время процедуры будет распоряжаться управляющий.
Но это временные ограничения, в обмен на которые вы получите финансовую свободу. Если нужна поддержка — звоните.