Харакири вам за большие долги собственника за ЖКХ будет, с возможным последующим выселением из единственного жилья. Самое глупое, что могут сделать люди, потребляющие тепло, воду, электричество и газ в своих квартирах — это за них упрямо не платить. Надеясь, что «пронесет». Собственников жилья могут отключить от услуг. А вот нанимателей муниципальных квартир могут даже выселить — жилье придется отдать государству. Даже если оно — единственное пристанище для большой многодетной семьи, все равно квартиру могут изъять.
Санкция первая — начисление пени. И нет, их оспорить нельзя
При несвоевременной оплате жилищно-коммунальных услуг возникает ряд серьезных последствий. Зря люди уговаривают себя, что за один месяц просрочки по ЖКХ ничего им не будет, ну право, это же не долг в 100 тысяч.
Но где один месяц — там и три, а средств вовремя отдать просрочку управляющей компании все нет и нет. Долг копится.
Уже спустя два месяца после первой задержки платежи автоматически пополняются пенями, начисляемыми ежедневно, начиная с 31-го дня пропуска срока оплаты.
Отменить пени нельзя. Без последствий не вносить плату за жилье тоже нереально.
Согласно правилам начисления штрафных санкций, первые три месяца просрочки предусматривают ежедневное увеличение суммы долга на величину, равную одной трехсотой действующей ключевой ставки Центрального банка РФ. Далее, начиная с четвертого месяца, размер штрафа возрастает почти вдвое и составляет одну сто тридцатую ключевую ставку Центробанка.
До окончания 2026 года применяется особый режим расчетов штрафов, согласно которому пени исчисляются исходя из фиксированной ставки ЦБ РФ на уровне 9,5%, установленной по состоянию на 27 февраля 2022 года. Это означает, что независимо от текущих изменений ставок Центрального банка величина процентов останется неизменной.
Для примера рассмотрим ситуацию, когда задолженность составляет 20 тысяч рублей. В период первых двух-трех месяцев ежедневное начисление составит около 6,34 рублей. Но начиная с четвертого месяца эта цифра увеличится до примерно 14,62 руб. в сутки. В два раза.
Что день грядущий нам готовит. Кроме пени
Если не платить за коммунальные услуги, то их отключат. Временное отключение гражданина от жизненно важных коммуникаций является одним из наиболее жестких способов давления на должника по ЖКХ.
При этом неиспользование жилого помещения не является основанием для того, чтобы не платить за услуги за обслуживание многоквартирного дома. Платежи за приватизированную квартиру должны вноситься до 10 числа месяца, который следует за периодом начисления сумм.
Сначала должнику будет направлено уведомление с предупреждением, что у него есть долги за газ, тепло и электроэнергию, с последним китайским предупреждением «хвосты» подобрать.
Оно придет обычным письмом через физический почтовый ящик или вместе с квитанцией. После этого у жильца будет 20 дней, чтобы погасить долг. Затем, при наличии технической возможности, неоплаченную услугу приостановят (например, отключат свет и горячую воду или перекроют газ).
Да. Поставщик коммунальных услуг имеет полное право прекратить оказание определенных видов обслуживания потребителю, предварительно предупредив его официальным письменным извещением, вручаемым лично под роспись или отправленным заказным письмом.
Обычно должнику дается минимум двадцать суток для самостоятельного устранения проблемы путем погашения накопившейся задолженности. Если в установленный срок требования поставщика игнорируются, подача ресурса прекращается, вплоть до полной выплаты долга.
Судебное разбирательство и работа приставов. Судебный приказ
Еще одним серьезным последствием длительного отказа оплачивать коммунальные услуги является судебное разбирательство, инициированное управляющей организацией или поставщиками энергоресурсов.
Что сделает УК, столкнувшись с неплатежами по коммунальным услугам? Ее юристы подадут в мировой суд заявление о выдаче судебного приказа на списание средств со счетов и карт должника.
И судья этот приказ выдаст, не вызывая в суд ответчика. Суд это делать не обязан, так как долги по ЖКХ — бесспорны. Мол, ты в квартире жил. Или если и не жил, она хотя бы тебе принадлежит? Да. Тогда должен платить.
Правда, подать в суд без предупреждения УК не могут. И этим предупреждением станет письмо с требованием погасить долг в 20-дневный срок и норма о том, чтобы копия заявления о выдаче судебного приказа была направлена ответчику до начала рассмотрения его дела.
Судебный приказ легко отменить, просто подав возражения на него. Даже и не объясняя суду причину требования оспаривания документа. Например, ей может стать неверно подсчитанная сумма долга по ЖКХ. Так бывает. Но после отмены приказа управляющая компания обязательно подаст на должника иск в суд. И человека ждут новые веселые испытания.
Общегражданский суд и исполнительный лист на взыскание долга
Далее ТСЖ, УК или поставщик услуг имеют право подать в суд по месту регистрации должника полноценный иск. Суд вправе обязать владельца недвижимости выплатить всю образовавшуюся задолженность единовременно или посредством регулярных отчислений с заработной платы или иных доходов ответчика.
Что сделает суд:
- Разошлет повестки с требованием явиться на заседание всем сторонам процесса — должнику, УК — компании «Озарение», и например, Мособлирц.
- Назначит дату и время судебного заседания, на котором с радостью выслушает все стороны. Доводы юристов УК о том, что неплательщики душат их бизнес. И слова клиента, что такого-то числа месяца сентября при подключении горячего отопления из кранов горячего водоснабжения лилась не вода, а рыжая субстанция с песком. И при этом перерасчет за такое безобразия УК делать отказалась.
- Проведет слушания и вынесет вердикт. Его итогом будет исполнительный лист, который взыскатель отправит в ФССП. Как правило, даже при оказании услуг ненадлежащего качества списать весь долг за ЖКХ суд не рискует.
- Служба приставов возбуждает исполнительное производство, в процессе которого начнет поиск счетов и карт должника в банках и списание с них средств в счет погашения долга.
- За долги по коммунальным услугам блокируют карты тех граждан, которые в квартире не проживают, но имеют в ней долю собственности. Это так называемые солидарные должники по ЖКХ.
- Если в банках не будет найдено денег должника, то приставы начнут опись, арест и реализацию имущества нерадивого человека. И это печально — придется продавать за долги по коммуналке любимого попугая породы ара.
- Пока вся сумма долга не будет закрыта, пристав имеет право возобновлять производство и искать ваше имущество — если оно у вас вдруг возникло. Например, вы устроились на работу или получили наследство.
Помните — погасить просроченную задолженность вы может в любой момент. Были бы у нас на то желание и деньги.
Нематериальные последствия долгов по ЖКХ
Более того, граждане, чья задолженность превысила 30 тысяч рублей, рискуют столкнуться с ограничениями выезда за границу.
Наиболее тяжелые последствия ожидают тех лиц, кто систематически уклоняется от исполнения обязанностей по оплате ЖКХ.
Например, если квартира принадлежит муниципальному фонду, владелец которого задолжал шесть и более месяцев подряд, возможны даже судебные процедуры по изъятию жилплощади.
Таким образом, регулярное нарушение сроков оплаты за жилье и коммунальные услуги чревато финансовыми потерями, юридическим давлением и рядом неудобств личного характера.
Рекомендуется избегать накопления значительных долгов и своевременно реагировать на письма поставщиков услуг. Частая и планомерная проверка счетов позволит минимизировать риски возникновения крупных задолженностей и негативных последствий.
Как управляющие компании привыкли бороться с неплательщиками по ЖКХ? Сначала уговорами, а потом, довольно быстро, жесткими мерами — например, УК даже нанимают коллекторские агентства для прессинга должников при обзвоне, который они делают по заказу коммунальщиков о задолженности. Делают УК так, прекрасно понимая, что профессиональные сотрудники агентств по взысканию гораздо успешнее «надавят» на неплательщиков. И возможно, те долги погасят.
Но звонки коллекторов не приведут к желанному результату, если платить по коммуналке банально нечем. В этой ситуации задумайтесь о банкротстве. Пройдя процедуру, вы избавитесь от большинства долгов. И это будет навсегда!
Частые вопросы
Сроки установил закон — это три года. Но помните, что три года нужно считать от последнего внесенного за жкх платежа.
Пропорционально доли собственности каждого проживающего в квартире. Долг за ЖКХ — это солидарный долг собственников. За него штраф и арест счетов на законных основаниях могут получить даже те лица, кто давно не появлялся в квартире. Но при этом у них в ней есть хоть мизерная, но доля.
Считается критичным, что если долг по коммуналке перевалит за отметку 30 тыс. рублей, должнику могут запретить выезд из страны.
