Участки являются недвижимым имуществом. Это значит, что приставы могут арестовать землю и продать ее на торгах, если собственником является должник. Также арест вводится при исполнении некоторых других требований — регистрация или аннулирование прав, передача участка другому лицу и т.д. На период ареста пристав решает вопросы с охраной земли и определяет правила пользования ею. Если реализация пройдет успешно, то начнется изъятие земельного участка у должника в пользу покупателя.
Основания для ареста земельных участков
Любой земельный участок является ценным активом. Его стоимости может хватить для погашения значительных долгов, которые взысканы по суду с собственника. До продажи недвижимости сначала вводится арест. Это временная обеспечительная мера, которая предусматривает:
- установление запрета на любые регистрационные действия с участком;
- определение права пользования землей (в частности, должнику могут запретить деятельность, которая ухудшит состояние почвы);
- введение режима охраны участка и имущества на нем.
Приставы смогут арестовать участок, если его стоимость соразмерна сумме долга. По этой причине арест не вводится при взыскании незначительной задолженности, мелких штрафов, например, налагаемых ГИБДД, и т.д. Но если долг составляет сотни тысяч или миллионы рублей, то земля наверняка будет арестована, а затем и продана на торгах.
Аресты могут вводиться не только при взыскании задолженности. Такая мера применяется при исполнении следующих требований:
- регистрация права собственности на взыскателя, т.е. участок перейдет к другому лицу;
- изъятие участка на основании судебного акта (например, если собственник грубо нарушает правила землепользования, допускает порчу земли и т.д.);
- обращение взыскания на заложенное имущество, если таковым является участок.
При определенных условиях закон разрешает изъять землю сельхозназначения или участки под ИЖС, выделенные в аренду. Основанием является использование участка не по основному назначению, нарушение правил землепользования.
Арендатор будет выступать ответчиком (должником). Если он не согласится освободить участок добровольно, то судебные приставы заставят его сделать это. Но в указанном споре арест земли не вводится, поскольку ее собственником является арендодатель.
Иногда арест участка может ввести суд. Это допускается для обеспечения иска. К примеру, если рассматривается спор о правах на участок, то его могут арестовать до вынесения решения. Таким способом суд запретит любые сделки со спорным имуществом. Если иск удовлетворят, то обеспечение будет заменено арестом со стороны ФССП.
Читайте также
- Как узнать, находится ли недвижимость под арестом
- Могут ли судебные приставы арестовать кредитный счет должника
- Могут ли коллекторы арестовать счета должников
В каких случаях приставы не могут арестовать участок
Некоторые виды движимого и недвижимого имущества защищены от реализации. Но арестовать могут все что угодно, если только это соответствует закону. Вот несколько ситуаций, когда арест земли недопустим:
- если приставы исполняют неимущественное требование;
- если взыскиваются текущие периодические платежи (алименты и т.д.), а не задолженность по ним;
- если сумма требований не превышает 3 000 рублей;
- если стоимость участка существенно выше размера задолженности.
У должника может быть в собственности только доля в праве на землю. В данном случае весь участок арестовать нельзя, так как это нарушит интересы остальных владельцев. Арест повлечет запрет на регистрационные действия только с конкретной долей. Остальные собственники смогут распоряжаться своим имуществом без ограничений.
Могут ли приставы арестовать землю в аренде
Участок может находиться не в собственности должника, а в аренде или на основе иного права пользования. Арестовать землю с таким статусом нельзя. Но если на арендованном участке есть постройки или иное имущество, принадлежащее должнику, на них могут ввести арест. Чтобы избежать ошибок при взыскании, пристав проверит наличие и вид права сразу после возбуждения производства.
До сих пор возникают ситуации, когда граждане не оформили право собственности, хотя могли это сделать в силу закона. Примером можно назвать предоставление земли в аренду для жилищного строительства. После возведения дома его нужно поставить на кадастровый учет. Одновременно проводится и регистрация на собственника.
Но если по каким-либо причинам земля не была оформлена на владельца дома, приставы могут:
- запросить в Росреестре и в местной администрации документы, на основании которых был выделен участок и возводился дом;
- заключить договор на проведение кадастровых работ для межевания участка (если ранее это не сделал арендодатель или арендатор);
- подать в Росреестр документы на регистрацию права собственности в пользу должника.
Аналогичным образом можно оформить права на дачный участок, если его владелец не прошел регистрацию сам. Но все зависит от статуса земли, предоставленной лично дачнику или товариществу садоводов и огородников (закон № 217-фз). Во многих СНТ территория до сих пор не разграничена, несмотря на льготную программу дачной амнистии.
По итогам указанных действий у арендатора-должника появится право собственности. Приставы смогут ввести арест, а затем и продать землю. Также с должника взыщут расходы на исполнительные действия (оплата кадастровых работ, оценки, регистрации и т.д.).
Как происходит арест земли
Арест земельного участка должника судебными приставами возможен после возбуждения производства. На начальном этапе проводятся следующие действия:
- пристав проверяет по исполнительному документу характер требования и размер задолженности (от этого зависит порядок дальнейшей работы);
- издается постановление о возбуждении производства (его копию обязательно направят должнику);
- специалист ФССП направляет запрос в Росреестр, чтобы получить информацию о недвижимости должника;
- на основании поступивших данных принимается решение об аресте и проведении других действий.
Скрыть наличие участка в собственности нельзя. Данные обо всех объектах и участках содержатся в ЕГРН. Поэтому Росреестр быстро предоставит приставу сведения, необходимые для ареста и реализации.
Внесение в ЕГРН данных о запрете на регистрационные действия
Для ареста движимого имущества пристав выезжает на место, проводит осмотр с участием понятых и составляет акт. В отношении земельных участков такие действия не нужны. Пристав арестует землю так:
- в ответе из Росреестра будут указаны основные данные и характеристики участка (прежде всего – адрес, кадастровый номер);
- на основании полученных сведений пристав издаст постановление о запрете на регистрационные действия с землей;
- постановление направят в Росреестр, после чего информация о запрете появится в ЕГРН.
Этих действий достаточно, чтобы должник не смог распоряжаться своим участком. Запрет может отменить только сам пристав (например, после полного исполнения требований). Должник может обжаловать постановление, если оно вынесено с нарушением закона. Но такие основания возникают крайне редко, поскольку введение запрета является не самой сложной процедурой для пристава.
После ареста специалист ФССП может выехать на место для проведения следующих действий:
- осмотр и оценка текущего состояния участка, почвы, коммуникаций и т.д. (для этого пристав может привлечь эксперта);
- выявление имущества должника, которое расположено на участке (например, техника для обработки земли, стройматериалы и т.д.);
- принятие мер по охране земли и имущества на ней.
В отличие от движимого имущества, изъятие участка на время ареста не имеет смысла. Но пристав может определить порядок пользования землей. Он будет описан в постановлении, которое обязан соблюдать должник. В частности, пристав может запретить возведение каких-либо строений, демонтаж инженерных коммуникаций и т.д.
Что будет с домом и другими постройками
Общее правило гражданского оборота – единство участка и объектов на нем. Дом или коммерческое здание невозможно переместить с участка без соразмерных расходов. Обычно права на объект и участок под ним принадлежат одному лицу. В этом случае пристав может:
- ввести запрет на регистрационные действия для строения, поставленного на кадастровый учет как объект недвижимости;
- арестовать постройки, не отнесенные к объектам недвижимости (по сути, это будет обычное движимое имущество).
Редко, но встречают ситуации, когда у земли и строения разные собственники. Примером можно назвать наследование, когда дом завещан одному родственнику, а участок — другому. Скорее всего, наследники сразу договорятся о переоформлении указанного имущества на одного собственника (иначе возникнут серьезные проблемы для пользования или продажи). Но если они оставили все как есть, то пристав арестует только собственность должника.
Могут ли арестовать земельный участок при банкротстве
Если должник проходит судебное банкротство, то почти все его имущество включат в конкурсную массу. Арест участка, ранее введенный приставом, будет снят сразу после возбуждения банкротного дела. Но это ничего не даст должнику:
- суд может сразу вынести определение о введении ареста для целей банкротства;
- распоряжаться имуществом в банкротном деле может только управляющий, но не сам должник (таково требование закона).
От реализации защищена только земля, на которой расположено единственное жилье должника, не обремененное ипотекой. Все остальные участки продадут на торгах.
Наши юристы разъяснят вам все нюансы ареста и реализации земельных участков и другого имущества. Также мы поможем защититься от взыскания или пройти банкротство для списания долгов!
