Ответственность за неисполнение обязательств по договору ипотеки на строительство дома
09.04.2024 была оформлена ипотека на покупку земельного участка и строительства дома. В условиях договора прописано что недвижимость должна быть передана банку в залог не позднее 09.04.2026 года. В мае 2024 года дом был поставлен на кадастровый учёт, но в банк документы не были переданы. Мной был упущен момент, что после постановки на кадастровый учёт необходимо предоставить дом в залог не позднее 31 дня после постановки дома на кадастровый учёт. В договоре есть пункт о применении неустойки в размере 1/2 от процентной ставки 18,2 до момента предоставления документов. В моём случае это 18 месяцев. Вопрос, есть ли шанс в этой ситуации что банк не применит данную штрафную санкцию? Основной срок 2 года не просрочен, дом построен, целевое использование денежных средств не нарушено, банк не понёс финансовых потерь.
В
Добрый день, Александра!
Условия любого договора обязаны исполнять обе стороны. Соответственно, если вами допущено нарушение (этот факт очевиден из содержания вопроса), то у банка есть все основания для применения неустойки. Но однозначно сказать, что вам ее насчитают, нельзя. Если обязательства по внесению ипотечных платежей соблюдаются, то банк может и не обратить внимание на пропуск сроков предоставления документов.
Если вам предъявят претензии по неустойке, попробуйте связаться с представителем банка. Если дело дойдет до взыскания в суде, можно заявить ходатайство о снижении размера неустойки. Пропуск вами сроков предоставления документов не повлиял на исполнение обязательств по внесению платежей. Даже если суд не отменит всю неустойку, он вполне может уменьшить ее сумму.