Риски покупки квартиры у банкрота
У меня есть планы купить квартиру. Она принадлежит многодетной семье. Но при проверке мой юрист узнал, что собственник (отец семьи) был признан банкротом. Решение суда по банкротству было принято летом 2024 года. Насколько рискованно покупать квартиру в такой ситуации? Могут ли потом оспорить сделку?
В
Добрый день, Алексей!
Сам по себе факт того, что продавец ранее был признан банкротом, не делает покупку квартиры незаконной или автоматически опасной. Но такую сделку действительно нужно проверять тщательнее обычной. В первую очередь, необходимо изучить все материалы дела о банкротстве: когда введена процедура, была ли квартира включена в конкурсную массу, исключалась ли из нее, кто был финансовым управляющим, какие сделки с квартирой совершались и завершено ли дело.
Рекомендуем не ограничиваться выпиской ЕГРН, а убедиться, что ранее квартира не являлась предметом спора и была оставлена собственнику по итогам банкротства. Тогда у него есть все права на распоряжение недвижимостью. Сам по себе статус многодетной семьи дополнительной гарантией от оспаривания сделки не является. Но для ее совершения продавец будет обязан получить разрешение органа опеки и попечительства.